龍華卓越朗奕府容積率攀升至7.1，新規(guī)70㎡竟做3房！

近日，近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局對轄區(qū)內(nèi)兩宗居住用地——龍華A842-0468宗地（朗奕府）的分宗方案及規(guī)劃設(shè)計條件進行了公示。

兩宗地分宗的核心動因均為落實幼兒園用地的獨立產(chǎn)權(quán)移交要求，分宗后，原宗地內(nèi)的幼兒園設(shè)施將獨立成宗，居住地塊的規(guī)劃指標(biāo)也相應(yīng)進行了調(diào)整。

其中幼兒園獨立占地5400平方米，居住地塊容積率由原來的5.84升至7.1。

據(jù)克而瑞好房點評網(wǎng)顯示，卓越朗奕府位于龍華大浪，目前已開放營銷中心和樣板房，預(yù)計四月取證入市。

本次將首推2棟，面積有70㎡的3房1衛(wèi)，83㎡的3房2衛(wèi)，96-98-106㎡的4房2衛(wèi)戶型，共315套房源。

項目用地為龍華A842-0468宗地，位于大浪街道福龍大道與華興路交匯處東南側(cè)，用地單位為深圳融信和投資有限公司。

原宗地用地面積25781.82平方米，土地用途為二類居住用地，原規(guī)定總建筑面積150540平方米，其中需配建一所18班幼兒園（占地5400平方米，建筑面積6000平方米）。根據(jù)相關(guān)要求，幼兒園需在預(yù)售前辦理分宗手續(xù)。

將A842-0468宗地分為兩個地塊，分宗方案要點：

• 01地塊（居住地塊）：用地面積20381.82平方米，土地用途為二類居住用地，容積率由原5.84調(diào)整為7.1，規(guī)定建筑面積144540平方米。其中住宅136750平方米（含保障性住房28070平方米），商業(yè)1920平方米，并配建社區(qū)管理用房、警務(wù)室、黨群服務(wù)中心、文化活動室、社康中心、長者服務(wù)站等公共設(shè)施。

• 02地塊（幼兒園地塊）：用地面積5400平方米，容積率1.12，規(guī)定建筑面積6000平方米，為18班幼兒園，產(chǎn)權(quán)歸政府，建成后無償移交。

分宗后，兩地塊需共同滿足原宗地關(guān)于建筑覆蓋率、綠化覆蓋率、建筑退線等整體控制要求。

01地塊需為幼兒園預(yù)留5個機動車停車位及不少于22個自行車停車位，并允許地下空間整體開發(fā)。