內城改善品質現房“華潤中環悅府”，南三環稀缺精品

豐臺南三環 · 中環悅府｜精裝現房全維度詳細資訊

【內城三環 央企現房 純改善四居 即買即住】

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一、項目核心基礎檔案（權威實景）

- 項目名稱：中環悅府（潤盈嘉園）

- 開發企業：華潤置地（央企），高端“悅府”系

- 項目地址：豐臺區大紅門街道西馬場路12號（南三環內）

- 產品參數- 占地：約2.13萬㎡，總建面：約7.5萬㎡

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- 樓棟：6棟（11-17層洋房/小高層）

- 容積率：2.4（三環內罕見低密）

- 綠化率：30%，人車分流

- 總戶數：326戶（純改善社區）

- 車位配比：1:1.2（391個地下車位）

- 物業：華潤物業，8.98元/㎡/月

- 交付狀態：2026年3月精裝現房（實景呈現，所見即所得）

- 產權：70年商品房

二、在售戶型 & 價格（2026.4最新）

均價：約8.5萬/㎡（含精裝），總價1180-2187萬

全系四居、南北通透、全明格局、層高3.05米

1. 145㎡ 四居兩廳兩衛- 總價：1174-1223萬

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- 亮點：LDK一體化，動靜分區，南向三面寬，全明通透

2. 166㎡ 四居兩廳三衛- 總價：1341-1485萬

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- 亮點：三大套臥+獨立書房，雙衛配置，私密改善

3. 176㎡ 四居兩廳三衛（主力熱售）- 總價：1460-1500萬

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- 亮點：南向面寬13.9米，6.6米寬廳落地窗，雙套房

4. 213㎡ 四居兩廳三衛（樓王）- 總價：1720-1850萬

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- 亮點：78㎡超大客廳，雙主臥套房，270°采光，終極改善

三、精裝標準（國際一線品牌）

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- 全屋系統：中央空調、全屋地暖、新風系統、前置+末端凈水

- 地面墻面：天然石材+高端瓷磚+實木復合地板

- 廚房：西門子/博世廚電、石英石臺面、定制櫥柜、嵌入式冰箱

- 衛浴：杜拉維特、高儀等一線品牌，主衛雙臺盆、智能馬桶、淋浴房

- 智能：可視對講、燈光控制、安防系統、一鍵斷電

- 細節：入戶玄關柜、定制收納、金屬踢腳線、靜音門鎖

四、區位與交通（南三環核心+雙地鐵）

- 地段：南三環內、南中軸首都商務新區核心，規劃博物館群、文化博覽區、國際商務集群

- 地鐵- 8號線大紅門南站：約700米（3站國貿、5站金融街）

- 10號線角門東站：約1.1km（環線通達全城）

- 自駕：三橫（二環/三環/四環）、三縱（馬家堡東路/大紅門西路/光彩路），快速通達CBD、麗澤、亦莊

五、全維生活配套

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- 商業：銀泰百貨、合生廣場、集美家居、京港城廣場（3km內）

- 生態：南苑森林濕地公園（1.6萬畝，約1.5km），城市綠肺

- 醫療：北京博愛醫院（三甲）、豐臺醫院、友誼醫院（分院）

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- 教育：人大附中豐臺學校、豐臺實驗小學、北京十八中左安門分校、規劃佟麟閣學校（豐臺十二中）

- 社區：約1300㎡下沉式會所（恒溫泳池、健身、書吧）、全齡活動區、慢跑道

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六、核心價值總結（為什么選中環悅府）

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1. 三環內城稀缺：三環宅地斷供，現房新房極度稀缺，保值底盤強

2. 央企現房安全：華潤開發+實景現房，無爛尾、無減配、即買即住

3. 純改善低密：326戶純四居，圈層純粹，2.4容積率居住舒適

4. 南中軸紅利：首都商務新區建設提速，產業、配套、界面全面升級

5. 精裝一步到位：國際一線品牌精裝，拎包入住，省時間省成本

七、適合人群

- 追求內城確定性、現房、央企品質、精裝改善的家庭

- 國貿/金融街/麗澤/亦莊通勤，看重三環交通效率

- 二胎/三代同堂，需要四居+雙衛+大尺度空間

- 厭惡期房風險，即買即住、即享配套的改善客群

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