房地產往事：潘石屹多次蛐蛐許家印，萬科優等生也成了笑話

|文心一言
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命運給的糖和刀，從來都不是無償的饋贈。

一念天堂，一念地獄。

前幾天，房地產“前人”潘石屹在大洋彼岸，用中國的社交軟件微信公眾號，發了一篇反思的文章。

文章雖然沒存在多久，但是引發的議論還是蠻大的。

我當時簡單寫過一些看法，當然后來也消失了，今天不談這個，簡單聊聊那些年房地產的往事，以及這背后的恩怨往事。

當然不是回憶，回憶不能當飯吃，只不過，今天中國樓市走到了另一個拐點，當我們回頭看那些年的奔騰歲月時，是否會和潘石屹一樣，有一些不一樣的反思呢？

2008年大家都知道，日子過得不太容易，全球金融危機，傳導到亞洲這邊，也引發過恐慌和低迷。

但是在此之前的2007年，堪稱中國房地產勢頭正猛的高漲之年。

這一年，恒大正在瘋狂擴張。

恒大是弄潮兒，瘋狂拿地，成為當時最大的地王。甚至，資本正在包裝它，對恒大進行改造，設立大批空殼公司，將恒大擁有的土地儲備和項目，轉換成一系列“資本包”，進而向國際投資者兜售。

在恒大背后，站著德意志銀行，淡馬錫，美林等投行大佬，它們為恒大的注資，接近10億美元。

一個資本的老母雞，正在被塑造。

萬科作為行業老大，也在不斷沖規模，其銷售額、土儲、市值全部行業第一，成為全球市值最大房企，遠超同行。

這一年，潘石屹的SOHO中國，成功登陸港交所主板上市，是當年亞洲最大商業地產 IPO。

其他地產公司，一樣風頭正旺。

不過，就在恒大許家印超高杠桿瘋狂擴張的時候，潘石屹卻瘋狂暗示，暗戳戳地調侃許家印說：

百天之內，中國房地產公司將發生巨變，進入前所未有的融資艱難期，那些靠資本催大，擴張過快的公司甚至有死掉的風險。

后來的事情大家都知道，潘石屹所謂的風險并沒有發生，即使是國際金融出現危機，恒大一樣風生水起。

2009年，恒大上市，許家印一躍成中國首富。

當然，潘石屹并非一個口是心非的人，三年后，潘石屹開始拋售，慢慢從房地產行業抽身。

從2012年開始，潘石屹開始出售非核心物業，3年時間就套現近百億。

2021年，引進黑石集團，擬收購 SOHO 中國控股權，最后因為反壟斷審查失敗，交易終止。次年9月，又辭去SOHO中國董事會主席等全部職務。

這一次，他徹底退出國內房地產管理。然后就去了美國。

此后，江湖很少再有潘石屹的傳聞，有的只是網友偶爾幾句罵聲，剛開始的時候，網友對他的風評并不是很好。

直到恒大出事，一棟棟爛尾樓擺在買房者面前，更令人吃驚的是，那個曾經的地王，那個資本的老母雞，竟然欠下2.4萬億巨債！

人們才驚覺，原來老潘說的都是實話。

當年的許家印，何等風光？

他曾說，要么上天堂，要么下地獄。

一語成讖，他前半輩子上了天堂，享受了人間極樂，過著極為奢靡的生活；后半輩子大概要在牢房里度過了。

在買房者眼里，在債權人眼里，他確實應該下地獄。如今的結局，未嘗不是一種因果輪回。

而沉寂多年的潘石屹，突然在微信公眾號上發了篇《我命由我，也由天》。

這句話，在哪吒電影里面被反復引用過，寓意著頑強拼搏。

可潘石屹用在這里，很顯然是另有所指。

他的公眾號斷更了三年，很多人都以為他已經徹底淡出江湖，沒想到一回歸就拋出了這么一個大命題。

大家都知道，上一次潘石屹蛐蛐許家印的時候，許家印化解危機，成為首富。

而這一次，許家印身陷囹圄，萬劫不復，恐怕是再難有翻身之機了。

兩次蛐蛐恒大許家印，潘石屹意味深長，可見一斑。

而樓市江湖，經過十多年的發展，早已經不是當年那個局面。

即使是優等生如萬科，竟然也成了一個笑話。

要知道，萬科一度曾是中國房地產行業的標桿企業，長期以來都是以穩健經營和規范管理著稱，被市場譽為"優等生"。

即使是在2018年第一個喊出"活下去"時，整個行業都感到震驚和不解。

如今看來，或許就是內部風險意識的顯現，只是這一次，“活下去”竟成了真實的命題。

滾滾長江東逝水，浪花淘盡英雄。

不知道身陷囹圄的許家印，在讀到潘石屹那句“天比我大”的時候，心里會不會發出一聲嘆息？

但嘆息歸嘆息，真正的教訓是：時代拋棄你時，連聲招呼都不打；時代獎勵你時，也從不說謝謝。

命運的饋贈，有時候可能會換個方式，覆手為雨，一地雞毛。

房地產的黃金二十年，有人造了巨塔，有人挖了深坑。區別在于，造塔的人知道什么時候收手，挖坑的人卻總以為天不會塌。

如今樓市進入下半場，再也沒有一夜暴富的神話，只有一個個被杠桿壓垮的身影，和一棟棟等不到主人的房子。

樓市江湖再大，也大不過天道輪回。

作者：互聯網資深運營文心，前百度運營師，阿里達摩院人工智能訓練師，長期提供廣告推廣策劃、網站建設、廣告軟文、文案、AI咨詢、公司自媒體內刊等的代寫作以及互聯網運營、推廣相關代運營。公眾號：芳華青年。聲明：圖片自拍，版權所有。文章僅做分享交流。