以遠洋春秋中心廣場為例，解密獨棟辦公為何風(fēng)靡全球

文/地金君

韓國投資家李周泳在《有效的價值投資》中說過：“與其執(zhí)著于'價值’，還不如執(zhí)著于'稀有性’，這是我們投資取得成功的捷徑。”

對于企業(yè)而已，擁有一處當下優(yōu)異、更具潛力的固定資產(chǎn)，對企業(yè)發(fā)展的重要性不言而喻。隨著綠色、環(huán)保、健康的工作環(huán)境越來越成為企業(yè)關(guān)注的重點，以生態(tài)辦公為特色的獨棟寫字樓逐漸變得炙手可熱。在私家花園里辦公，在星空露臺上思考，不用考慮通勤的電梯高峰期.....舒適、有創(chuàng)意的辦公環(huán)境，將珍貴的生態(tài)自然融于工作空間，營造更輕松的氛圍，最大程度激發(fā)創(chuàng)造力，提升企業(yè)工作效率。如國外的蘋果、特斯拉，以及國內(nèi)的大廠騰訊、阿里巴巴等都擁有自己的獨棟辦公樓，某種程度上說，生態(tài)總部獨棟作為一種全新的辦公形態(tài)，正逐步替代傳統(tǒng)寫字樓，成為一種新的辦公潮流。

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為何獨棟辦公備受企業(yè)青睞？

一座獨棟辦公樓,代表了一個企業(yè)的發(fā)展格局,同時也是企業(yè)實力和價值的標榜。獨棟辦公給予企業(yè)的價值，是普通寫字樓提供不了的。舒適度更高、綠化面積更大、私密性強的獨棟辦公，其優(yōu)越的辦公配備可充分滿足精英對辦公空間的需求。在這種開闊舒適低密的環(huán)境中，可大大提高員工對企業(yè)認同感和歸屬感，在打造員工個性化空間、企業(yè)形象展示等方面有更大的發(fā)揮空間。

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在這里，企業(yè)可以很好地規(guī)劃自己的工作空間，不論是在縱向做高挑的層高和獨具特色的下沉式廣場，還是在橫向打造個性化的展示區(qū)及休閑區(qū)，都為營造理想辦公環(huán)境提供可行選擇。

在辦公舒適度方面，這種商業(yè)辦公獨棟還有著個性鮮明的排他型優(yōu)勢，如不需要追求容積率而降低開發(fā)成本，因此密度更低、生態(tài)環(huán)境更好。搭配上員工的專屬電梯，還有樓棟外專門的停車位。某種程度上，獨棟辦公樓的舒適度甚至可以和高端住宅相媲美。

在企業(yè)形象展示方面，在建筑樓宇上有自己獨立的冠名權(quán)，樓棟內(nèi)有著獨立的大堂、獨立的電梯以及商業(yè)洽談環(huán)境等的企業(yè)，往往能帶給客戶更好的印象。

伴隨著商務(wù)辦公新時代的來臨，獨棟辦公樓早已不僅是實力的展現(xiàn)，更是一種企業(yè)身份的象征。在這樣一整棟獨屬于某家企業(yè)的空間里，任何區(qū)域都可以按照企業(yè)文化和理念需求獨立打造，而這些細節(jié)的存在，就是企業(yè)品牌和文化的彰顯。

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此外，和傳統(tǒng)寫字樓相比，獨棟辦公樓還有著一個明顯的優(yōu)勢，那就是自帶的商街。

據(jù)美國NAIOP基金會的調(diào)查顯示，在以知識密集型的第三產(chǎn)業(yè)中，受過良好教育、高技能的千禧一代和知識工作者對辦公空間的要求不同于以往，他們不再滿足于緊湊的空間感，更加喜歡更具互動性、協(xié)作性和社交活力的“活力”辦公環(huán)境。因此，能夠為員工提供豐富商務(wù)配套的商業(yè)獨棟辦公樓，便成為更多企業(yè)的首選。

據(jù)了解，目前市面上最受歡迎的企業(yè)辦公樓往往有著混合辦公的趨勢，如在寫字樓中融入商業(yè)業(yè)態(tài)，包括超大面積的花園、設(shè)備齊全的健身房、咖啡館、圖書館等，充分為員工提供從商務(wù)到生活、休閑的全方位配套服務(wù)，將商務(wù)辦公和商業(yè)生活交相融合。

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在這樣的辦公區(qū)里，員工不僅能漫步式享受屬于自己的片刻悠閑，還能與親友愜意相聚、與商業(yè)合作伙伴高效會晤，探索新穎的消費、購物、餐飲及文化體驗，感受城市煙火氣息。

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全維商街+獨棟寫字樓，從遠洋春秋中心廣場看商務(wù)辦公新趨勢

《中國企業(yè)調(diào)查報告》曾指出，在舒適工作環(huán)境里工作的人比在不舒適工作環(huán)境里工作的人的生產(chǎn)效率至少高出25%。于是在寸土寸金的城市之中，擁有一個既能營造舒適辦公氛圍，又能展示企業(yè)形象，還包含綠色生態(tài)環(huán)境及餐飲、購物等業(yè)態(tài)的商業(yè)辦公綜合體應(yīng)運而生。

生態(tài)辦公 墅質(zhì)享受：遠洋春秋中心廣場擇址西山腳下，規(guī)劃東西雙地塊，東地塊包含10棟企業(yè)獨棟+1棟獨立商業(yè)，總建面約6萬㎡；西地塊為6棟獨立商業(yè)+部分地下商業(yè)組成，總建面約6.9萬㎡。根據(jù)地勢優(yōu)勢打造坡地藝術(shù)花園，室外商業(yè)連廊設(shè)計，圍合式街區(qū)布局將西山美景引入辦公環(huán)境，呈現(xiàn)自然環(huán)形公園，遠可眺望山景，近可享受綠蔭，讓建筑與自然融為一體，打造中軸貫穿、園谷錯落的花園商街，在商務(wù)休憩間隙，沉浸在綠草蔭蔭柳暗花明之中，舉目可望藍天白云，將工作的壓力舒緩，讓身體與精神得到放松，在園林秘境的環(huán)抱中放飛創(chuàng)意與靈感。

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優(yōu)渥配套 協(xié)調(diào)發(fā)展：遠洋春秋中心廣場東鄰北京銀行保險產(chǎn)業(yè)園，配備五星級銀保建國酒店，臨近中關(guān)村石景山園、首鋼園工業(yè)園區(qū)，匯聚金融、保險、科技、電子信息等優(yōu)質(zhì)高端服務(wù)企業(yè)，成為構(gòu)建京西經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重要組成部分；京西大悅城、遠洋·春秋里、喜隆多、六工匯、沃爾瑪山姆會員店等繁華商業(yè)環(huán)伺在旁，豐富了消費人群的購物體驗；周邊配套永引渠南路、劉娘府東街、劉娘府北街、金府路等城市交通路網(wǎng)，地鐵1號線、6號線、S1號線三線交匯，通達北京各區(qū)，聚攏八方客流，創(chuàng)造更多商業(yè)機遇。

背靠大墅區(qū)，彰顯圈層：遠洋春秋中心廣場占據(jù)京西優(yōu)渥的區(qū)位優(yōu)勢，倚靠“春秋大墅區(qū)”，直面高階圈層客戶，未來可直接滿足附近居者的休閑娛樂餐飲所需。建面約700-4200m2的全維商街，具備通燃氣條件，未來可做高端餐飲、高級定制會所等餐飲業(yè)態(tài)。而建面約3900-4400m2獨棟辦公是當前大墅區(qū)內(nèi)成規(guī)模、成體量的商業(yè)辦公綜合體，適合中大型企業(yè)作為企業(yè)總部，首層、二層為臨界商業(yè)，二層層高約5.4米，空間奢闊，遠高于目前區(qū)域內(nèi)同體量商業(yè)產(chǎn)品的最高層高。

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作為財富之源，龐大的消費力將會促進商業(yè)發(fā)展。根據(jù)北京市最新政策“認房不認貸”全面落實后，石景山區(qū)作為非常值得入手的城區(qū)將會吸引一大批購房者涌入，京西人才集聚，將會帶動經(jīng)濟、住房需求增長，可以預(yù)想未來京西辦公人群及消費人群勢必也會以迅猛之勢極速增長。在土地資源日益稀缺的京西，一座低密生態(tài)、開放自由的商業(yè)中心廣場，總能在眾多商務(wù)產(chǎn)品中脫穎而出。正如遠洋春秋中心廣場，以稀缺的西山生態(tài)資源與土地資源，為企業(yè)構(gòu)筑理想的獨棟辦公樓，為商務(wù)菁英們營造了一個綠色開放的辦公環(huán)境，助力企業(yè)實現(xiàn)高效健康發(fā)展。

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