給成都購(gòu)房者的忠告，成都樓市最穩(wěn)妥的半徑15公里！

以天府廣場(chǎng)為中心，15公里為半徑的區(qū)域，是目前及肉眼可見(jiàn)未來(lái)整個(gè)成都樓市，穩(wěn)定性最強(qiáng)的區(qū)域。

我們建議成都購(gòu)房者，最好在這個(gè)安全范圍內(nèi)根據(jù)自己情況，做購(gòu)房選擇。

老讀者都清楚，從2020年下半年開(kāi)始，我寫(xiě)過(guò)最多的忠告，就是在天府新區(qū)樓市最火熱的時(shí)候，逆市場(chǎng)提醒成都購(gòu)房者，天府新區(qū)樓市的風(fēng)險(xiǎn)。

在那個(gè)時(shí)候，天府新區(qū)樓市一片大好，指出天府新區(qū)樓市的問(wèn)題，無(wú)異于是癡人說(shuō)夢(mèng)，結(jié)果2021年之后高位接盤(pán)新區(qū)的成都購(gòu)房者，經(jīng)歷了一輪慘痛的市場(chǎng)毒打。

我也是從當(dāng)初的被質(zhì)疑，到如今的被認(rèn)可。

如果說(shuō)在2024年，有什么一定要告訴成都購(gòu)房者的新忠告，我覺(jué)得最應(yīng)該提醒大家的就是：

在未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)，充滿不確定因素的背景下，做穩(wěn)妥的購(gòu)房選擇一定是最明智的。

對(duì)于成都普通購(gòu)房者，除非你是在郊區(qū)工作生活，真的有郊區(qū)自住需求，不然能力范圍內(nèi)，購(gòu)房最好是選擇以天府廣場(chǎng)為中心，15公里為半徑內(nèi)的區(qū)域。

天府廣場(chǎng)是一個(gè)很好的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

不是離天府廣場(chǎng)越近，房?jī)r(jià)就越高，但是以天府廣場(chǎng)為中心，在一定半徑范圍內(nèi)的房子，它必然是具有較強(qiáng)穩(wěn)定性的。

難免又有人會(huì)質(zhì)疑，都2024年了還在說(shuō)天府廣場(chǎng)是中心，還在用天府廣場(chǎng)來(lái)做衡量樓市的標(biāo)準(zhǔn)，是不是有點(diǎn)太死板了？

在成都，中心南移，似乎已經(jīng)成了大家的共識(shí)。

沒(méi)錯(cuò)，如果說(shuō)成都發(fā)展的側(cè)重，必然是向南邊傾斜。

但不管是以前，還是現(xiàn)在，還是未來(lái)，成都樓市的安全半徑都應(yīng)該是以天府廣場(chǎng)為中心。

中心不變，唯一變的只是隨著城市發(fā)展擴(kuò)大，半徑在不斷變長(zhǎng)。

因?yàn)槌啥嫉牡匦吻闆r和區(qū)縣分布，就基本決定了人口分布不會(huì)出現(xiàn)太大的遷移變化。

這么多年，無(wú)論發(fā)展怎么變，成都整體的人口都是以天府廣場(chǎng)為聚集中心向外在擴(kuò)散。

以目前成都的情況看，以天府廣場(chǎng)為中心，15公里半徑，也就是南到新川，西到馬場(chǎng)壩，東、北兩個(gè)方向到繞城及周邊，就是目前及肉眼可見(jiàn)未來(lái)人口的主要聚集區(qū)域。

就區(qū)域而言，不要談什么這樣規(guī)劃，那樣定位，都是用來(lái)忽悠小白的。

在樓市，人口就是考量區(qū)域穩(wěn)定性實(shí)打?qū)嵉挠残灾笜?biāo)。

因?yàn)槿丝诿芏龋苯佑绊懙匠鞘邢到y(tǒng)要素的互動(dòng)頻率。

人口聚集程度高，城市內(nèi)部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)交換的頻率就會(huì)提高，由此而產(chǎn)生的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益相對(duì)也越高。

意味著，人口越聚集的區(qū)域，就是資源配套越集中的區(qū)域，也必然是住房需求越聚集的區(qū)域。

總之一句話，這些區(qū)域的效率更高，想要住在這里的人更多，區(qū)域特性反映在樓市的表現(xiàn)就是，這些區(qū)域有龐大的住房需求，可以支撐區(qū)域樓市的穩(wěn)定。

購(gòu)房者往往容易被銷售、中介，各類宣傳廣告誤導(dǎo)，跑去買(mǎi)離市區(qū)幾十公里外的郊區(qū)，認(rèn)為有發(fā)展，有未來(lái)。

人都沒(méi)幾個(gè)，找個(gè)菜市場(chǎng)或者大點(diǎn)的超市都要跑幾公里，到其他城區(qū)辦事，動(dòng)輒一個(gè)小時(shí)以上的車(chē)程，換個(gè)工作甚至要接受兩個(gè)小時(shí)以上的通勤時(shí)間、

配套覆蓋密度低，交通時(shí)間成本高，自住極度不便利的區(qū)域，能有多大未來(lái)？

或許短期內(nèi)的炒作，可以吸引大量投資，帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)，但長(zhǎng)期看沒(méi)有真實(shí)自住人口支撐，最后基本逃不開(kāi)一地雞毛。

因?yàn)橥顿Y炒作不是長(zhǎng)期可持續(xù)的，投資客總要離場(chǎng)，自住總要接盤(pán)，沒(méi)有自住的人，誰(shuí)來(lái)當(dāng)接盤(pán)俠？

跑得快的投資客，還能找到后知后覺(jué)的冤種接盤(pán)，撈一筆。

跑得慢的投資客，只能打碎牙自己往肚子里咽，要么割肉離場(chǎng)，要么把房子爛手里。

所以對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選購(gòu)時(shí)位置一定是基礎(chǔ)指標(biāo)。

同時(shí)也需要提醒購(gòu)房者，位置是非常重要的指標(biāo)，但并不是全部指標(biāo)。

對(duì)于房產(chǎn)而言，評(píng)判的體系有兩大核心：位置、品質(zhì)。

優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，一定優(yōu)質(zhì)的區(qū)域位置+樓盤(pán)高品質(zhì)。

所以我們看見(jiàn)，同樣的地段，不同品質(zhì)的二手房，價(jià)格差距會(huì)非常大。

而位置又細(xì)化為三個(gè)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域位置、整體氛圍。

要想成為最優(yōu)質(zhì)的位置，三個(gè)指標(biāo)缺一不可。

這篇文章只是講了區(qū)域位置，其實(shí)現(xiàn)在的成都，在統(tǒng)一半徑范圍內(nèi)，各板塊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不同，整體氛圍不同，房?jī)r(jià)已經(jīng)有極大的差距了。

有興趣的朋友可以去微信的公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”翻看以前的歷史文章，里面有具體寫(xiě)。

而之所以今天會(huì)把區(qū)域位置單獨(dú)拿出來(lái)講，是因?yàn)閰^(qū)域位置它的核心是提高下限，而產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、整體氛圍是提高上限。

簡(jiǎn)單講，看后期的漲幅，需要看產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、整體氛圍，但求穩(wěn)定性、安全性就要看區(qū)域位置。

買(mǎi)房選擇區(qū)域，一定是在區(qū)域位置的基礎(chǔ)上，再去結(jié)合預(yù)算，考慮產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、整體氛圍。

因?yàn)椴煌A(yù)算可以做的選擇是不同的，低預(yù)算的購(gòu)房者，區(qū)域位置一定是最必要的指標(biāo)。

確定區(qū)域位置的基礎(chǔ)上，再根據(jù)預(yù)算多少去考慮選擇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、整體氛圍。

記住，買(mǎi)房的核心思路是，先提高下限，再提高上限，立足穩(wěn)定再謀求發(fā)展。