單價 7 萬的清水排到爆倉？成都這樓盤竟然選房還要 1+1

6月27日，備受市場關注的交子·天元項目宣告取得預售證，以最高7.19萬元、均價5.5萬元的清水單價刺破成都房價的天花板。

△交子·天元項目正式取證，圖據成都購房通

隨著這個價格而來的是不出意外的市場嘩然與唏噓，脫離了城市常規的取證單價是否會創下成都樓市的新高度？疑惑金融城這個城市C位的價值會否因此遭遇“滑鐵盧”？

短短一周時間，7月3日下午項目以一場名為「交子·天元 好久不見」的媒體見面會在成都金融城交子·天元銷售中心舉辦，也讓交子·天元的神秘面紗予以揭開。

△活動現場圖

在媒體見面會上，交子·天元項目負責人表示截止7月2日認籌客戶已超過300組，相較于本批次270套取證房源來說，已經呈現了明顯的供小于求的關系。

在這種供需關系下，項目負責人透露出更為炸裂的信息——

項目開盤將分批次選房：一批次購買2套及以上的誠意金客戶優先選房；二批次為單套客戶選房。

這種選房方式很大程度源于目前項目購買2套及以上的客戶占比較頗高。

交子·天元堪稱王炸的選房方案無疑在成都尚屬首例，房產也終于不用靠著什么寶格麗風格、范思哲家居的包裝來和奢侈品強行劃等號，這一次讓暴風雨更猛烈，選房用的是愛馬仕的配貨機制。

△交子·天元項目效果圖

這個項目從最初的質疑到取證后完全超出預期的現象其實并非反常，而是有跡可循。

1.交子·天元一共432套住宅，本次取證270套房源5#樓占比為62.5%，下批次住宅極有可能面對更殘酷的“僧多粥少”局面。

2.定在明年開盤的4#樓從時間周期和產品定位上價格會高于本次開盤的5#，項目負責人表示4#樓甚至存在達到10萬單價，沖破成都樓市天花板的可能性。

一切的一切，其實還繞不開項目身處寸土寸金的金融城——這個話題和熱度從未停止過的城市“燙金封面”。

“尋找成都的下一個金融城”、“成都下一個金融城的接棒者”、“成都金融城后繼者即將登場”……

縱觀成都市場，幾乎每一個城市新的高光版圖都將金融城作為了對標地，試圖續寫這座城市城市掌上明珠的傳奇。但就目前金融城的城市能級來看，其獨特的魅力和雄厚的實力展現出強大的向心力，仍舊讓眾多區域難以企及。

2009年以“中國西部地區經濟崛起新典范”為目標啟動規劃建設，時間之下水泥和藍圖齊飛，今天金融城擁有巨大的經濟增長能級和豐富多彩的業態組合，成為了城市的“核心引擎”，也是成都對話世界的窗口。

△金融城實拍圖

敢于對話世界，這個窗口的能級自然也是超乎想象的大。

無論銀泰中心in99、成都SKP、環球中心、華爾道夫酒店、W酒店等首屈一指的商業、奢豪酒店配套在金融城板塊上呈現的高頻密度,還是交子公園、錦城湖公園等所構建的城市優渥自然生態，不同的高端配套設施形成了價值生活圈。

作為中國中西部金融中心戰略的重要載體，金融城所營造的向心力當然不止于眼見的物理層面的配套呈現。頂級配套是金融城眼見為實的面子，浩大的產業是金融城厚實的里子。

繁華商業與生態自然的動靜背后是大量高凈值人群和財富巨鱷們所構成的塔尖圈層。

△交子公園金融商務區效果圖，圖據交子公園投資公司

285家世界500強、697家金融機構、409家企業總部、院士工作站33家、高新技術企業4781家的相繼入駐，用以極小的面積占比（不到成都總面積的0.04%），貢獻了成都總GDP的5%，經濟密度極高，可以說是整個西部地區資本和財富的聚集地。（數據來源高新區管委會政府網站）

產業優劣除在城市經濟GDP上的對標上，還有一個最直觀體現在于租售數據。成都金融城在擁有221萬平方米全市最大規模樓宇存量之下，甲級寫字樓租金仍達每月每平方米111.8元，高于全市平均水平19%，實力問鼎西南地區最貴CBD。（數據來源世邦魏理仕）

△交子公園實拍圖

時至今日，金融城資源仍在不斷向上更迭，高奢品牌扎堆的成都SKP、6月底舉辦成都天府綠道國際自行車賽起點設在金融城旁的桂溪公園以及上周取證的交子金融廣場的住宅組團-交子·天元，分別在高奢商業、世界賽事、地標住宅上與金融城緊密連接，使其關注熱度和能級再次躍升。

△交子·天元項目區位示意圖

頂級配套、厚實產業、城市談資，15年時間每一個維度都在演繹金融城的確定性、可能性和增長性。多元之下才構成一個高能且整體的金融城，深度詮釋著城市能級的合理性，也是其獨一無二、難被超越的立體化向心力展現。

放眼全球能有此向心力屹立于城市塔尖、成為世界矚目的板塊還有紐約的曼哈頓、上海陸家嘴、深圳的深圳灣。

金融城一直以來因塔尖財富人群的扎堆，每一個周期內都在誕生現象級的奢豪住宅。

初期的譽峰、后來的銀泰華悅府、今天的交子·天元，穿越時間的輪軸來看，譽峰打破了當年成都人對于精裝大平層想象力的天花板、華悅府憑借名人效應霸榜城市熱度，而交子·天元則通過價格的高度和排號熱度以及選房方式的炸裂度，一鳴驚人。

△金融城實拍圖

交子·天元實則第一次動工時間早于銀泰華悅府，中途因股權問題未直面市場，直到今年5月22日才正式官宣由負責承擔交子公園商務區統籌運作和整體開發的實力國企——成都交子公園金融商務區投資開發有限公司旗下100%全資成都厚德天府置業有限公司正式接手。

這場長達十年的等待，等來的是一切頂配的確定性，也等來的是交子·天元在巨人肩膀上摘取果實的客觀事實。

因為城市發展的推進，交子·天元幾乎將這個城市當下最受關注的資源囊括成了目之所及的風景。

△交子·天元項目視角實拍圖

天府國際金融中心（成都雙塔）、銀泰中心IN99、成都SKP這些在交子·天元項目東西南北比鄰而生，當然這些城市頂配如果說是區域共享，那修在83萬平米的交子公園里，臨中心湖區而建的CBD稀缺自然資源則成就了項目獨樹一幟的價值標簽。

交子·天元作為總占地約78畝交子金融廣場（5棟超高層建筑及裙樓組成：一棟酒店/公寓、兩棟超甲寫字樓、兩棟高端住宅）的住宅組團部分，因建筑作為能四面采光的筒體結構設計，加上外立面玻璃幕墻和建面約235-360㎡云端大平層、建面約345-660㎡稀缺躍層共同形成的奢闊尺度，這些耳熟能詳的城市資源被其收于眼下。

△交子·天元建面約235㎡戶型示意圖

最小建面約235㎡戶型為例，產品起步就是市場眾多住宅還未觸及的高度。

客觀來看，就戶型空間單一維度來說并不算項目突出的優勢，但項目可以通過定制化的問題予以解決。例如2套或多套打通也成為其獨特化的價值標簽，讓本就稀缺的恒產疊生更多的價值可能性。

相信這也是為什么交子·天元項目存在了大量的多套房置業者的重要原因之一。

△交子·天元項目3套打通創意參考圖

除區域眾星云集的城市談資外，就項目本身而言高能級的業態組合和過硬的產品設計，也讓其在市場周期穿越上更具恒產的價值性，當然配上金融城C位這樣的地段價值，這個恒產的定義就不是1+1＞2能簡單作答了。

2024年5月9日，位于金融城的譽峰二期成交一套建面約354㎡房源，成交價2800萬，雖然比掛牌價少了30萬，但其單價達到79097元/㎡，且掛出1天就賣出（數據來源貝殼小程序）；而安居客上成都銀泰中心華悅府7月二手房參考均價為89514元/㎡（數據來源訪安居客）。

金融城這些現象級產品用客觀的價格成交來佐證著其作為恒產的價值，背后除了大眾對于市場的看好外，還離不開這種城市頂級CBD發展的馬太效應。

林立的地標建筑、大量頭部企業、高密度的頂級商業和奢華酒店，一切的都讓高凈值人群樂此不彼地對金融城蜂擁而至。

△金融城實拍圖

這里資源的集中性代表了高效集約的生活方式，這也理所當然會對板塊內住宅社區的價值反哺效應越來越強。

△交子公園實拍圖，圖據交子公園投資公司

正如建筑藝術大師斯蒂芬·霍爾所言，“居住的價值，隱藏于其中最核心的是其與城市之間的關系”，只有既能收納城市頂級配套又可享受稀缺自然資源得中芯區域，才是最有價值的居所。

恒產除了中芯地域資源集中化的城市馬太效應外，還存在一個人群“爭奪”的馬太效應。

△金融城實拍圖

世界經緯之上，中芯恒產者恒貴，且貴者恒貴，一直都是時代不變的定律。塔尖人群對于這種定律的嗅覺是極度靈敏的。

交子·天元的認籌熱勢再度說明了盡可能加碼更具確定性的中芯稀缺資產無疑是高凈值人群的共性。

△交子·天元項目效果圖

恒產成為了時下好多奢豪住宅的標簽宣傳語，但從成都金融城這些用時間印證過的恒產來看，它絕不止于單純的產品設計、物業服務等，它是一個整體。真正好的恒產是將區域價值、資源配套、圈層屬性、未來預期等諸多要素合成一個整體看待的，單一的產品只是承接恒產最直接最具象的表達，而恒產背后是有確定性的下限和持續增長的天花板。

交子·天元的出現無疑是金融城整體勢能的再跨越，讓成都住宅又有了新的標尺和談資。但其炸裂的選房模式能否成為一種現象級的存在，在另一個維度開啟成都樓市的源點，我們拭目以待。

預/現售證號:510109202473293