一批國內房企經理人，去了老撾干地產！

地產人找工作卷到了國外！

現如今房企領域最不缺的可能就是人了，整體來看地產再就業越來越困難，待業轉行的比比皆是。

市場需求的日漸飽和、崗位競爭的激烈、對經理人整體背景要求的不斷提高，讓部分地產行業求職者的目光也從國內市場轉向了國外。

近段時間以來，輝哥了解到，有不少國內房企經理人都去到了一家由國人在老撾成立的-鑫越(老撾)文化旅游投資獨資有限公司，簡稱鑫越投資。

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從地理位置上看，老撾是一個位于中南半島北部東南亞唯一的一個內陸國家，與越南、柬埔寨、泰國、緬甸接壤。

土地面積僅有23.68萬平方公里的老撾，其中山地和高原占據近80%的面積。

目前來看雖然老撾依舊是個相對落后的農業國家，但近幾年當地政府通過一系列政策的實施，迎來了良好的發展機遇，同時也吸引了許多外部投資者。

再加上近年來隨著“一帶一路”倡議的推行與深入合作，國內房地產企業也逐漸將目光投向了具有較大潛力的東南亞市場。

鑫越投資成立于2022年，總部位于老撾，是一家以文旅投資、房地產開發、城市消費服務三大領域為主的綜合性投資企業。

中國基建在海外市場的承建業務拓展不勝枚舉，輝哥觀察到去年上海寶冶及中國電建都相繼中標承建了老撾城市中心項目。

其中由中國電建承建的城市中心項目酒店標段主體結構于幾月前順利封頂，以146米的高度成為了老撾第一高樓。

而該城市中心項目的投資開發者正是鑫越投資，項目位于老撾博膠省東鵬縣、湄公河畔。

項目占地約12公頃，總建筑面積約55萬平方米，分三期開發，一期用地面積約4公頃，包含一棟酒店和13棟住宅樓以及沿街商業。

除城市中心項目以外，鑫越投資在老撾萬象市中心還有個總規劃建筑面積15萬平方米的綜合體項目，由酒店、寫字樓、公寓及購物中心構成，建成后或將成為萬象新城市地標。

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今年以來鑫越投資的招聘信息在國內市場上開始活躍起來，輝哥的同事也曾接到過相關崗位推薦的委托。

起初鑫越主要是想在國內市場招一位總裁人選，整個過程中有不少國內房企區域高管及集團副總裁、總裁級的人選有參與其中的面試。

然而近日輝哥獲悉：前旭輝高管孫旭琦已于本月初入職了鑫越投資擔任總裁一職。

孫旭琦生于1980年，本科畢業青島理工大學，畢業后加入中南建設青島公司擔任項目經理，2011年至2013年就職于K2地產北京公司擔任項目總經理。

2013年至2014年出任隆基泰和集團總部擔任運營總監，2014年至2018年擔任青島銀盛泰地產公司助理總裁負責設計實施大運營體系。

2018年至2020年，孫旭琦跳槽至青島本土房企天一仁和出任執行董事兼總裁一職，期間幫助天一仁和在一年內拓展8個項目，貨值超300億。

據克而瑞提供的數據來看，2018年至2020年年間，天一仁和在青島市場的銷售額分別為38.99億、42.16億和60.14億，實現逐年穩步增長。

2020年至2023年，出任山東旭輝銀盛泰平臺副總裁兼大運營中心總經理，直到近日再次履新至鑫越投資。

不過在孫旭琦之前，成立僅2年的鑫越投資已經更換了兩位總裁人選，分別是王崢和葉貶義。其中王崢此前曾擔任柬埔寨知名開發商太子地產旗下公司太子莊園度假區總經理。

此番再次從國內招入的地產經理人孫旭琦，其整體職業經歷與鑫越投資對所招總裁人選要有一線地區公司管理經驗、集團總裁視角以及熟悉大運營體系搭建的要求似乎有著較高的契合度。

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除此以外，經輝哥了解，近大半年以來鑫越還先后從國內招來了人力總、成本總、設計總等職能條線負責人。其中主要有：

1）鑫越投資人力總經理 陳躍

生于1981年，本科畢業于南京財經大學，先后就職于云南城市建設投資公司、中梁地產、大華集團云南公司擔任綜合管理部經理、人力行政副總監、人力資源總監等職務，于2023年底加入鑫越。

2）鑫越投資成本總經理 吳周杰

生于1985年，本科畢業于江西理工大學，先后服務于恒大、碧桂園等公司，從事成本管理以及招采體系搭建等，于2024年初加入鑫越。

3）鑫越投資設計總經理 侯雨卓

生于1982年，本碩均畢業于湖南大學，先后就職于富力、雅居樂、綠城等公司從事設計研發管理工作，于2024年上半年加入鑫越。

另外還有工程負責人周凱、營銷負責人龔凱民等也都是近段時間來到的鑫越投資。

其中營銷總龔凱民曾先后在碧桂園馬來西亞公司擔任營銷總監、馬來西亞著名上市公司征陽集團擔任市場拓展及營銷部總監、以及柬埔寨正恒集團董事長助理等職務。

不難看出，有這么多的國內地產經理人去到國外干地產，體現出國內崗位需求的減少以及日益激烈的競爭環境，對于過往從業背景一般，跳槽頻繁、年紀較大的求職者都已不再友好。

據了解，鑫越投資的老板是位中國人，此前在東南亞市場也做過多年生意，有著一定的當地政府及人脈資源。

據內部知情人士透露，鑫越投資目前開發的項目大多的購買受眾群體也都是國人和老板圈內熟悉的朋友為主。

另外大家所擔心的安全問題，經了解并非像網絡平臺所報道的那般極具危險性，該城市中心項目所在地為老撾金三角經濟特區，是老撾政府招商引資正式成立的國家級經濟特區，受政府行政管轄和法律保護。

出入特區要接受常態化的檢查，視頻監控、并有24小時治安巡邏等機制，基本與國內安全環境無異。

總結

總的來看，有國內房企經理人涌向國外市場，對于現階段的求職者而言，只要放平心態，機會總歸還是有的。

各領域在時代發展的進程中都會經歷各種變革期，從興起到衰落，再到興起，往來更替，我們需要做的是，順應時代發展做出相應改變。

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