真要“取消”公攤面積？已經(jīng)買了房的人，能獲得補償嗎？有答案了

最近一段時間，關(guān)于要“取消”公攤面積的事情，在網(wǎng)上議論紛紛，我查了相關(guān)報道和政策，發(fā)現(xiàn)官方并沒有直接說明要取消公攤面積！只不過，有部分城市近期對公攤面積的相關(guān)政策進行了調(diào)整。

比如湖南衡陽，2024年12月12日，湖南省衡陽市發(fā)文表示，自2025年1月1日起，商品房銷售將實行套內(nèi)面積計價。12月17日，河北省張家口市發(fā)文表示，要落實取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，并取消商品房銷售價格限價機制，鼓勵實現(xiàn)現(xiàn)房銷售，逐步推進“取消公攤”。除此之外，廣東肇慶和湖南湘潭等地也曾經(jīng)提出要適時“取消公攤”。廣州、杭州、長沙、廈門等地則是通過放款對贈送面積的相關(guān)限制、優(yōu)化陽臺等空間的面積計算規(guī)則等方式來提高實際得房率，從而降低公攤對套內(nèi)面積的影響。

也就是說，最近網(wǎng)上關(guān)于要“取消”公攤面積的討論，就是來自于上面幾個城市對公攤面積相關(guān)政策的調(diào)整，看清楚，只是調(diào)整！而不是取消！雖然有個別城市已經(jīng)和取消差不多了，但也僅限于個別城市，而不是全國樓市，比如湖南衡陽，實現(xiàn)套內(nèi)面積計價，不就是取消公攤嗎？

可能很多人還不了解什么是公攤面積，簡單來說，就是我們在買房的時候，圖紙上標(biāo)的，置業(yè)顧問嘴上說的，那些都是建筑面積，比如120平的房子，110平的房子，這些都是房子的建筑面積，建筑面積包括樓道、電梯井、設(shè)備間以及小區(qū)里面的一些公共用房和公共車位等等，這些分?jǐn)偟矫考颐繎纛^上，就是所謂的公攤面積。比如說你買的房子是100平，公攤是20%，那么，你家的實際套內(nèi)面積其實只有80平，也就是說，只有這80平是你的，剩下的20平，都被公攤掉了。

另外，我們的不動產(chǎn)權(quán)證上（可以理解為房產(chǎn)證）寫的也是建筑面積，是包含公攤面積的，還有我們繳納的物業(yè)費，也是按照建筑面積交的，也包含公攤面積。

現(xiàn)在大家都盼著取消公攤面積，主要是因為公攤面積的不透明，讓人感覺不公平，開發(fā)商說多少就是多少，購房者也沒辦法實際測量，如果取消公攤面積，按照套內(nèi)面積計價，部分實際得房率較低的房子，購房者可能就會以更低的總價買到相同戶型的房子，同時，購房者買到的面積就是實際入住面積，這樣的話，可以更好的保障購房者的權(quán)益，讓購房者可以更直觀地了解實際價格，減少因為信息不對稱而引發(fā)的糾紛。

那么，問題來了，公攤面積真的會取消嗎？不一定！我只能說，從目前部分城市對公攤面積相關(guān)政策的調(diào)整來看，未來很有可能會在更多的城市和地區(qū)進行調(diào)整，但想要全面取消公攤面積，還需要一定的時間和過程。

為什么？因為長期以來，購房者和開發(fā)商都習(xí)慣了以建筑面積計價的方式，取消公攤面積以后，大家的觀念和習(xí)慣都要進行改變，這需要一個過程，另外，相關(guān)法律法規(guī)還不完善，比如物業(yè)費怎么計算？取暖費怎么計算？公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)怎么界定？公共區(qū)域的維護責(zé)任怎么劃分？開發(fā)商怎么定價？開發(fā)商怎么調(diào)整成本核算？等等，這些都是問題和阻力，需要一定的時間和程序。

但隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和完善，以及老百姓對購房透明度和公平性的要求不斷提高，取消公攤面積的呼聲也越來越高，個人覺得，未來取消公攤面積的可能性還是很大的。

當(dāng)然，如果取消公攤面積，大家最關(guān)心的，就是已經(jīng)買了房的人，能獲得補償嗎？關(guān)于這個問題，我也咨詢了相關(guān)的律師朋友，現(xiàn)在有答案了！在他看來，補償已經(jīng)買了房的人，可能性不大！

首先，如果補償，錢從哪里來？開發(fā)商出？還是地方出？涉及的資金量可不是個小數(shù)目，這么一大筆錢，估計誰都拿不出來！其次，根據(jù)目前的法律規(guī)定，合同一旦履行完畢，不會因為后續(xù)法規(guī)的變動而回溯，錢都交了，房子也住上了，再給你退錢？可能嗎？最后，如果取消公攤面積，未來的物業(yè)費、取暖費等等，大概率會按照套內(nèi)面積來計算，從另一個角度來看，這也算是補償了，起碼可以減輕買房人后續(xù)的生活壓力。

總之，取消公攤面積，大家確實都很關(guān)心，已經(jīng)買了房的人，盼著能有補償也是人之常情，但目前還沒有明確的相關(guān)政策說公攤面積真的要取消，我們可以多多關(guān)注后續(xù)的一些舉措，說不定哪天就有好消息了！對此，你怎么看？