未來成都五城區(qū)+高新區(qū)，掌握樓市的定價權！

未來成都樓市不論是漲是跌，我認為都會遵循一條規(guī)律：各城區(qū)之間，收益從內向外降低，而損失是從內向外擴大。

成都"5+1"核心城區(qū)（錦江、青羊、金牛、武侯、成華、高新）將掌握絕對的定價權。

這是我今年最新對成都樓市分析觀點，也可以很自信的說，這個觀點很快能成為成都樓市的主流觀點。

成都從內向外環(huán)形擴散，我把各城區(qū)分為五個軸線，軸線內又分核心城區(qū)-近郊-遠郊。

錦江區(qū)—龍泉驛區(qū)—簡陽；

武侯區(qū)—雙流區(qū)—新津；

青羊區(qū)—溫江區(qū)—崇州；

成華區(qū)—新都區(qū)—青白江；

金牛區(qū)—郫都區(qū)—都江堰；

高新區(qū)—天府新區(qū)—視高（眉山天府新區(qū)）。

成都樓市漲的時候，軸線最里面的城區(qū)漲幅最大，然后漲幅向外擴散降低。

成都樓市跌的時候，軸線最里面的城區(qū)跌幅最小，然后跌幅向外擴散增高。

之所以敢這么自信的說出這個觀點，是因為我非常清楚，現(xiàn)在成都買房投資的情況越來越少，未來更是如此。

只要沒有投資的干擾，成都樓市就會遵循自住的價值邏輯，就不會出現(xiàn)以前投資熱階段，具備獨立能級的城區(qū)情況。

比如最典型具備獨立能級的城區(qū)就是視高，甚至根本都不屬于成都，就靠天府新區(qū)的名頭，愣是一路漲到高點不少盤賣到1.5萬以上。

那個時候甚至很多人豪言壯志，一路向南，買視高都不賣金牛、新都。

當然以前是以前，現(xiàn)在是現(xiàn)在。

我希望成都購房者清楚一件事情，成都三環(huán)內常住人口密度是外圍城區(qū)的3倍以上，有人的地方就有就業(yè)，有配套。從基礎的衣食住行，到娛樂文化教育醫(yī)療，都是圍繞著人來展開。

成都自住價值從內向外擴散格局的形成，既源于城市空間結構的先天基因，更植根于人口經(jīng)濟活動的客觀規(guī)律。

成都平原的平緩地形塑造了"環(huán)形+放射狀"城市骨架，人口沿三環(huán)、繞城、二繞等環(huán)線逐級擴散。

這種空間形態(tài)決定了配套資源的投放必然呈現(xiàn)"中心加密、外圍遞減"的梯度分布。

優(yōu)勢區(qū)位會像生物細胞般不斷吞噬周邊資源，形成難以逾越的價值鴻溝。

所以在成都樓市核心只能是5+1區(qū)，這是醫(yī)療、教育、商業(yè)等稀缺資源高度集中的必然結果。

拋開跌的情況不提，說一下大家應該比較關心的未來如果成都樓市會漲，對核心城區(qū)-近郊-遠郊的一些預測分析。

"核心區(qū)定價-近郊跟漲"未來傳導周期會在5-12個月，漲幅向外擴散會在65％-80％之間，而未來遠郊城區(qū)受輻射效應影響很比較小，因為我基本上不太看好未來遠郊還能有可觀的漲幅能力。

這兩年，成都房產(chǎn)圈喜歡討論哪里是成都的中心。

首先在"一山夾兩翼"的城市戰(zhàn)略下，成都正在構建多中心格局，在哪里是中心這個問題上，有很多說法。

但從成都樓市價值來理解，金字塔的頂端始終是5+1核心區(qū)。

5+1去不僅是地理中心，更是資源配置中心、財富創(chuàng)造中心和生活方式中心。

特別是現(xiàn)在還有想投資的，你們想學以前繞過核心區(qū)尋找價值洼地，最后大概率會在城市發(fā)展的客觀規(guī)律面前被市場毒打。

莫干傻事。

最后我想再說一下，老讀者清楚我不喜歡馬后炮。

其實文章類似的觀點，2020年就已經(jīng)說了。

購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息，也許對你有幫助。