交房維權 | 廈門保利國貿沁原：業主頻頻投訴，項目次次合規！

近日，忽然發現廈門保利國貿沁原存在一個有意思的現象：業主持續投訴，但相關部門的回復都是該項目不存在違法現象。

如，2025年1月，廈門保利國貿沁原業主在人民網領導留言板反饋，認為該項目合同中存在大量加重購房者責任或排除、限制購房者權利的規定，如，“無權要求解除合同”、“無論面積差是否超過3%，買受人均不退房”等。

對此問題，相關部門的回復是：現有證據不足以證明被訴方存在相應的違法行為。

2024年11月，廈門保利國貿沁原二期業主反饋，該項目存在嚴重的違規改建行為、涉及虛假宣傳和違規宣傳。如，在開發商提供參觀的89㎡三室兩廳兩衛房中，開發商擅自將客廳與玄關相接的墻體砸掉，儲藏室及相連的封閉陽臺的墻體均被砸掉，將其面積融入到客廳之中，擴大客廳使用面積，集中空調板也被改成書房，擴大書房的使用面積。

對此，相關部門的回復是：該業主所提供的證據材料及執法人員核查情況，不足以證明被訴方存在業主所反映的違法行為。

2024年9月，業主反饋廈門保利國貿沁原存在違規改建的問題，因為該業主購買的89平米戶型原定的是“兩室兩陽臺”的結構，但是無論銷售介紹的還是實體房展示的都是“三房一陽臺”的結構。

對此，相關部門的回復是：項目建設情況與工程規劃許可批復基本一致。

2024年6月，保利國貿沁原一期業主反饋該項目存在嚴重設計缺陷，具體表現為裝飾條橫梁嚴重遮擋主臥及次臥采光和視線問題。

對此，相關部門的回復是：項目樓棟單位已根據前期規劃設計方案對外墻線條位置進行了明確展示，售樓處現場也設置有提示。

為什么廈門保利國貿沁原頻繁被業主投訴有問題，但每次核查該項目卻又合規呢？

或許下面網友的說法能正好給予解釋：

關于項目存在的一些問題，開發商在銷售時并未明確告知，導致許多購房者對此毫不知情。

對此，大家怎么看呢？

據福建看房了解，廈門 保利·國貿沁原目前 均價2.12萬/㎡，首期開盤2.7萬/㎡，以價換量后，是廈門前十銷量的常駐嘉賓。其 項目開發公司為“廈門保昕房地產開發有限公司”，2022年12月開盤，比對面樓盤的 廈航生活區 低了近一萬單價，性價比不錯。據網友反饋， 買沁原66平兩房記得避開02、03單元，其橫梁簡直備受詬病，其設計非常影響居住體驗。

2024年9月，備受關注的彭厝北板塊新盤——保利·國貿沁原學區明確學區劃片。

根據翔安區教育局回復函，保利·國貿沁原一二期幼兒園就讀學校就在樓盤旁邊，園名待定；小學就讀學校 為上海師范大學翔安附屬實驗學校（若交房時學校未建成以教育局劃片為準）。

目前，國企現房保利國貿沁原成交價2.2萬-2.3萬/㎡，對比同板塊次新二手房（如世茂御海墅）掛牌價1.8萬-2萬/㎡，看似倒掛，但需警惕二手房實際成交周期長達6-12個月。

沁原三期：股東略有不同，只有國貿，保利不參與。

保利國貿沁原一二期

一期（X2022P01）于2022年5月26日由保利以17.9億的底價取得，成交樓面價15000元/㎡。二期（X2023P01地塊）于2023年5月10日由國貿以13億元的底價拿下，成交樓面價同樣是15000元/㎡。

保利國貿沁原早期開盤的時候66㎡帶車位，總價在200萬左右，大環境的趨勢價格下行，目前單價2萬起，項目備案均價在2.2萬左右，具體價格如下：

一期：66m2價格區間135-155萬、80m2價格區間177-189萬、89m2價格區間212-215萬、99m2價格區間220萬。

二期：82m2價格區間175-190萬、89m2價格區間195-210萬、97m2價格區間235-250萬、115m2價格區間290-310萬。

賣點

①家門口九年一貫制上海師范大學附屬翔安實驗學校，就學近，但辦學質量待定，預計2026年秋季才能建成投入使用。

②一路之隔的廈航三六里商業街已營業，目前元初、麥當勞、廈航天合運動館、高端日料店等都已經開業，項目北側與廈航三六里人行下穿通道已經建好，走路可到達。

③戶型不錯，二期戶型在一期的基礎上，均做了升級，尤其是82平的三房兩衛，在很長一段時間里都是翔安非常有競爭力的產品。

缺點

①離已開通的地鐵3號線最近的站點有2km，雖然距離4號地鐵線彭厝北站只有400m（4、5號線交匯的彭厝北站可換成3號線進島，5號線規劃圖看可以直接進島），但4、5號地鐵建成通車還需要很長的時間。

②項目位于南部新城邊緣，缺乏大型公建配套，目前板塊的定位為海洋高新產業園，期望不宜過高，規劃量級低于南部新城、會展新城。

產品概況

保利國貿沁原共2501戶（一期高層1535戶；二期高層550戶，洋房416戶），一期產品面積66-99㎡兩到三房，二期產品面積82-115㎡三到四房。

后村TOD璞安

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