27 日成都金三土拍，地價(jià)會(huì)突破 3.5 萬 + 不？

3 月 27 日（本周四），成都將迎來新一批次的土拍，其中金融城三期 H10 地塊備受關(guān)注，也是成都25年開年來最受關(guān)注地塊之一。

這宗凈用地 49 畝，容積率 2.5，起拍價(jià) 2 萬 /㎡的地塊，因其緊鄰貝殼去年以 27300 元 /㎡拿下的 “地王” 項(xiàng)目，而備受關(guān)注。

（圖源：購房通）

同時(shí)，就在3.11日，成都大源西一宗 61 畝的優(yōu)質(zhì)地塊，吸引了十余家知名房企參與競拍，最后經(jīng)過超130輪的角逐，被招商蛇口成功收入囊中。該地塊成交樓面價(jià)飆升至31700元/㎡，創(chuàng)下歷史新高，溢價(jià)率更是高達(dá)70.43%，在全國范圍內(nèi)都位居前列。

綜合種種因素，聚焦 3 月 11 日大源地塊，其溢價(jià)率飆升至近 70% 之高。這一驚人數(shù)據(jù)瞬間點(diǎn)燃市場關(guān)注，引得眾人議論紛紛，紛紛拋出疑問：此次土拍地價(jià)是否會(huì)強(qiáng)勢突破 3.5 萬元 / 平方米大關(guān)，一鼓作氣，甚至劍指更高的 4 萬元 / 平方米？

01

土地基本信息

宗地位置：錦江區(qū)柳江街道包江橋社區(qū)、祝國寺社區(qū)。

用地性質(zhì)：純住宅面積：32495.39㎡合48.7341畝

容積率：2.5

計(jì)容總建面：不小于32495.39㎡且不大于81238.48㎡

建筑密度：不大于25%

建筑高度：建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對海拔高程638米且建筑高度不大于100米，同時(shí)還應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

起拍樓面價(jià)：20000元/㎡

經(jīng)聊房團(tuán)隊(duì)實(shí)地查看，土地周邊設(shè)施已基本完備，只待土拍。

地鐵金融城東站D口

成都市七中育才學(xué)校（金融城校區(qū)）

交子公園

02

樓市多重利好，為土拍注入強(qiáng)心針！

土拍價(jià)格會(huì)不會(huì)漲，樓市能不能再火起來，關(guān)鍵還得看宏觀經(jīng)濟(jì)！

脫離經(jīng)濟(jì)情況去聊房地產(chǎn)，就跟做夢一樣，心里一點(diǎn)底都沒有。

首先，政策層面，央行推動(dòng)房地產(chǎn)金融政策落地。央行貨幣政策委員會(huì)在 2025 年第一季度例會(huì)上，建議加大貨幣政策調(diào)控強(qiáng)度，根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢和金融市場運(yùn)行情況，再次強(qiáng)調(diào)：擇機(jī)降準(zhǔn)降息！

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綜合當(dāng)前房地產(chǎn)市場、外部經(jīng)貿(mào)環(huán)境變化，以及整體物價(jià)走勢，二季度降準(zhǔn)降息窗口有望打開，且今年的降息力度或?qū)⒏哂谌ツ辍＿@對于樓市而言，無疑是重大利好。

其次，從土拍市場來看，開年后國內(nèi)一線熱點(diǎn)城市土拍市場異常火熱。上海2月20日土拍，虹口區(qū)地塊經(jīng)過184輪競價(jià)，最終由金茂和慶隆聯(lián)合體以89.64億元拿下，溢價(jià)率為38.2%，成為上海的新總價(jià)“地王”?。此外，靜安地塊也以16.23萬元/㎡的價(jià)格成為上海新的單價(jià)“地王”?。

杭州2月28日土拍，共有5宗宅地出讓，最終5宗地塊均得以成交，平均溢價(jià)率37%！就在今天（3月25日），杭州樓市誕生新“地王”，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)以52.03億元的價(jià)格競得水電新村地塊，折合樓面價(jià)約77409元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)69.86%。

北京3月18日土拍，海淀區(qū)樹村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目，經(jīng)過265輪鏖戰(zhàn)，中海地產(chǎn)以75.02億元的價(jià)格摘得該地塊，溢價(jià)率27.93%。而10.23萬元/平方米的成交樓面價(jià)，刷新北京樓面價(jià)紀(jì)錄，該地塊由此成為北京新單價(jià)地王。

可見近期土拍，幾座核心城市地價(jià)紛紛觸頂、刷新紀(jì)錄，突破新高！

最后，從市場來看，一些城市的樓市成交量呈現(xiàn)出上升態(tài)勢。其中，北京二月的二手房網(wǎng)簽中住宅同比增長 87.6%。新房認(rèn)購量環(huán)比上漲 4%。上海樓市金三銀四小陽春，3 月前 20 天，二手房已累計(jì)成交 18296 套。杭州 2 月十三區(qū)二手房共計(jì)成交 5038 套，簽約均價(jià) 30016 元 / 平，日均成交 180 套，整體成交量同比上漲 168.7%。2 月成都二手住宅成交 17546 套，環(huán)比增長 2.1%左右，同比增長 88.8%左右。（數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

綜上可見，歷經(jīng)約八年的經(jīng)濟(jì)調(diào)整與攻堅(jiān)階段，現(xiàn)如今中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)全面突破！隨著中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步走出經(jīng)濟(jì)低谷的康波周期，集合央行順勢推行更為積極靈活的 “適度量化寬松” 政策，為經(jīng)濟(jì)注入強(qiáng)勁動(dòng)力，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢逐漸顯現(xiàn)。

而在這一過程中，房地產(chǎn)市場恰似 “春江水暖鴨先知”，率先感知到經(jīng)濟(jì)回暖的趨勢，成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇浪潮中的先行指標(biāo)！

03

成都開發(fā)商土地饑渴，優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈

在成都土地市場，還有一個(gè)顯著現(xiàn)象，那就是還有很多開發(fā)商處于樓盤即將賣完或者無地開發(fā)的狀態(tài)。成都樓市活躍的開發(fā)商比如華潤、國貿(mào)、華發(fā)、建發(fā)、中海、招商、遠(yuǎn)達(dá)、保利、中國鐵建、四川濱江、越秀、首開、綠城等等，也許都是潛在的競爭者。

2025 年成都 “5+2” 區(qū)域雖已成交 7 宗宅地，但相對于龐大的市場需求和眾多開發(fā)商而言，仍是杯水車薪。

以 2023 年華潤以 20700 元 /㎡拿下金三首宗宅地為例，該地塊誕生了現(xiàn)象級紅盤錦宸府，足以證明優(yōu)質(zhì)地塊在市場上的號召力。2024 年貝殼以 27300 元 /㎡奪地，規(guī)劃 108 戶純大平層（套均 360㎡+），也顯示出開發(fā)商對核心區(qū)土地的渴望。此次金融城三期 H10 地塊，面積是貝殼 24 畝地塊的兩倍，更利于整體規(guī)劃，房企發(fā)揮空間更大，自然會(huì)吸引眾多開發(fā)商競相爭奪。

錦江區(qū)在 2025 年計(jì)劃出讓 7 宗地，而此次 3 月 27 日拍賣的 H10 地塊，堪稱 “含金量天花板”。其優(yōu)勢明顯，距 6/9 號線金融城東站僅 200 米，交通極為便利；緊鄰七中育才學(xué)校，教育資源豐富；西北側(cè)還配建小學(xué)，進(jìn)一步提升了地塊的吸引力。如此優(yōu)質(zhì)的地塊，在眾多開發(fā)商求地若渴的背景下，極有可能引發(fā)激烈競拍，從而推動(dòng)地價(jià)上升。

大家肯定好奇，怎么得出地價(jià)也許能突破35000+元/平這個(gè)結(jié)論的，原因如下：

1、開年以來，北京、上海、杭州、成都等國內(nèi)一線熱點(diǎn)城市的土拍市場異常火爆，地價(jià)持續(xù)攀升。在這之中，杭州、成都等地的部分優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率竟高達(dá) 70%，創(chuàng)下土拍新高。而 3 月 27 日出讓的金三地塊，其價(jià)值更是毋庸置疑地處于絕對第一梯隊(duì) 。

2、近年來，成都城市價(jià)值不斷躍升，在國內(nèi)西部城市中，已充分證明其價(jià)值。無論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是經(jīng)濟(jì)增長，成都均展現(xiàn)出強(qiáng)勁的突破勢頭。在樓市領(lǐng)域，成都更是國內(nèi)一線城市房價(jià)的有力追趕者。2024 年，隨著成為國家級戰(zhàn)略腹地核心城市，這一重磅利好更是為成都樓市發(fā)展注入了一劑 “強(qiáng)心針” 。

3、最重要的是：地價(jià)拍不拍得起來，背后其中一個(gè)因素還是離不開經(jīng)濟(jì)！就是買不買得起，市場預(yù)期好不好，故事好不好講？

近年來，成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢極為火熱，在國內(nèi)外都備受矚目。其間，還催生出如《哪吒 2》這般引人注目的文化現(xiàn)象，整個(gè)哪吒系列票房累計(jì)已突破 200 億大關(guān)。打造這一系列作品的團(tuán)隊(duì)實(shí)力強(qiáng)勁，后續(xù)規(guī)劃的 “封神宇宙” 系列更是前景廣闊。就當(dāng)前成都千萬級別的豪宅而言，像參與哪吒系列創(chuàng)作的這類高精尖企業(yè)團(tuán)隊(duì)的員工，不僅具備購買能力，而且隨著行業(yè)持續(xù)發(fā)展，其消費(fèi)潛力將不斷釋放。

不僅如此，成都在城市規(guī)劃與戰(zhàn)略布局上盡顯高精尖水準(zhǔn)。城西的青羊航空新城，武侯區(qū)的西部智谷，錦江區(qū)對金三產(chǎn)業(yè)的精心打造、天府新區(qū)的產(chǎn)業(yè)持續(xù)落地等等，一系列高規(guī)格的企業(yè)總部基地正逐步成型。這些將源源不斷地為成都吸引高收入的精英人才，為城市發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力 。

因此，以成都當(dāng)下的豪宅價(jià)格水平，對于他們而言：消費(fèi)得起！

所以，大家看好這次土拍么？拭目以待！

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