南京兩幅低密宅地掛牌入市，容積率最低1.05

5月29日，南京市發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2025年寧出第10號(hào)），本次推出兩幅低密涉宅地塊，分別位于城東孝陵衛(wèi)片區(qū)和城北新玄武片區(qū)，最低容積率僅1.05，系近年來(lái)主城區(qū)罕見(jiàn)的高品質(zhì)宅地資源。起拍價(jià)12.06億元，起拍面積63820.13㎡。公告地塊將于2025年6月27日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

No.2025G23地塊

該地塊位于玄武區(qū)紅山街道堯紅路以北、墨香路以東，東至現(xiàn)狀，南至堯紅路，西至墨香路，北至規(guī)劃道路。地塊出讓面積12992.81㎡，起拍價(jià)18800萬(wàn)元，建筑高度≤24米。

地塊容積率僅1.2，是紅山新城住宅用地?cái)喙┒嗄陙?lái)首次推出的稀缺地塊，又因地處新玄武板塊而備受關(guān)注。地塊鄰近在建地鐵6號(hào)線營(yíng)苑南路站，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。而5月28日，板塊內(nèi)的招商玄武花園城開(kāi)業(yè)，距該地塊直線距離僅約600米、總建筑面積約14萬(wàn)平方米，區(qū)域配套進(jìn)一步完善。

No.2025G32地塊

該地塊位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道鐘秀街以南、顧家營(yíng)路以西，東至顧家營(yíng)路，南至規(guī)劃道路，西至國(guó)有土地，北至鐘秀街。地塊出讓面積50827.32㎡，起拍價(jià)101800萬(wàn)元，建筑高度≤24米。

該地塊是城東紫金山南麓板塊近年來(lái)推出的稀缺低密度住宅用地，容積率低至1.05，建筑限高僅24米。據(jù)江蘇土地透露，為了進(jìn)一步提升地塊的品質(zhì)感，地塊南側(cè)增設(shè)了一條綠化帶。

據(jù)了解，紫金山南麓片區(qū)近三年未有住宅用地出讓，該片區(qū)上一次宅地出讓可追溯至2022年7月12日，經(jīng)7輪競(jìng)價(jià)鳳凰置業(yè)競(jìng)得孝陵衛(wèi)G22地塊，后開(kāi)發(fā)紫金和旭府，成交樓面地價(jià)33695元/㎡，規(guī)劃建設(shè)15棟4-7層低密墅質(zhì)多層，銷許均價(jià)約55700元/㎡。

紫金和旭府沙盤