“卷王”越秀，用好的交付影響城市進化

當越秀地產(chǎn)把交付卷到新高度，

它正在成為城市提級進化的新支點

近年來，市場對交付品質(zhì)的關(guān)注度攀升至前所未有的高度。

而好的交付不止在影響市場，也在影響城市。

今年6月，廣州的朋友們就非常熱心地喊我們?nèi)タ匆粋€正在影響廣州的項目交付——琶洲南TOD。

朋友們都說，這個廣州頂流的千萬豪宅“有點傳奇”，這個月已經(jīng)吸引了好幾波同行來學習了。

傳奇在哪？

一是琶洲南TOD早期就創(chuàng)下全款客爭破頭的城市記錄。

市場對其有共識：城市未來、品質(zhì)保障，一定是城市稀缺資產(chǎn)。琶洲南TOD也因此連續(xù)3年霸榜廣州頂流神盤，三年賣出348.5億元，根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，22年至24年該項目累計銷售金額為全國豪宅第一。

二是這是廣州第一家交付前夕，因為在廣州塔“表白”業(yè)主并廣獲業(yè)主贊譽的項目。

浪漫的背后是實力。

敢于在交付前“大肆示愛”的背后，是琶洲南TOD對項目的交付品質(zhì)和業(yè)主未來體驗有絕對信心。

項目熱銷的背后，是業(yè)主們沉甸甸的信賴。而越秀地產(chǎn)沒有辜負這些信賴。

這是一場雙向奔赴。

雙向奔赴的結(jié)果，是超出預期的好產(chǎn)品，又一次被市場的認可和口碑托起，托舉至全國市場的高度。

而在好房子之爭逐步上升至城市層級人居水平、城市能級之爭的2025年，在廣州全面放開限購的當下，隨著琶洲南TOD這樣一個足夠標桿的高品質(zhì)住宅又一次因交付出圈，開始有更多人交相稱贊：

廣州不得了，住得真好、活得真好。

廣州的城市形象、人居水平認可度、人才吸引力度也隨之提升。

納米級交付力，細節(jié)重構(gòu)體驗

地產(chǎn)財富會團隊，就是這個月被琶洲南吸引來廣州的人群之一。

認真觀摩琶洲南TOD的高品質(zhì)交付，我們發(fā)現(xiàn)，這個項目很有意思，它給廣州帶來了一場對居住痛點的全新系統(tǒng)性破解。

從某種角度說，其技術(shù)硬實力已滲透至生活的毛細血管。其中幾個細節(jié)值得關(guān)注：

一是在這里，一滴水也有“潔癖”。

越秀地產(chǎn)斥資近千萬打造了地下智慧泵房，采用四位一體無機膜深度處理技術(shù)，將自來水細菌去除率提升至99.99%。

全屋水管管道也全面升級為316L醫(yī)療級不銹鋼，輔以24小時智能水質(zhì)監(jiān)測系統(tǒng)，余氯、濁度異常即時警報關(guān)閥——將“健康宅”從營銷話術(shù)變?yōu)榭筛兄陌残摹?/p>

二是這里的房子有“會隱身的智慧”。

作為國內(nèi)首個落地華為鴻蒙系統(tǒng)的住宅項目，琶洲南TOD為業(yè)主們搭載的“最強大腦”主機，能夠?qū)崿F(xiàn)毫秒級全屋聯(lián)動。

這一系統(tǒng)的精妙之處，更在于“無感守護”：AI安防能主動過濾99%無效警報，出差時仍可遠程掌控家中安全，將科技溫度藏于無形。

三是社區(qū)內(nèi)所有的美好景觀也都講實用和體驗。

例如，在琶洲南園林工程師的設(shè)計中，社區(qū)里的草坪“就是用來讓大家歡快奔跑與踩踏，提供生活松弛感”的。為此，越秀地產(chǎn)突破性引入耐踩踏草坪技術(shù)，通過土壤改良與草種馴化，將“請勿踏入”的警示牌變?yōu)闃I(yè)主奔跑嬉戲的歡樂場——這正是對社區(qū)活力最生動的注解。

在琶洲南TOD，這樣讓同行深思、讓業(yè)主感受到“被寵愛”的細節(jié)還有很多。

在這個項目中，越秀的解題邏輯是，將客戶敏感的“安全、舒適、健康”等隱性需求，轉(zhuǎn)化為可量化、可驗證的技術(shù)體系，用近乎偏執(zhí)的細節(jié)控兌現(xiàn)為“安心”、“松弛”、“治愈”等美好生活關(guān)鍵詞。

城市界面革命，CBD+TOD+POD新模式

必須注意到，作為全國首個CBD+TOD+POD綜合體，琶洲南TOD的交付價值，已超越傳統(tǒng)意義樓盤。

這是一個有城市級思維，并應用兌現(xiàn)，以產(chǎn)品改造了廣州的城市界面、助力廣州城市提級升階的有趣項目。

它給廣州帶來了全新的命題：

拋棄大城市病，城市中心CBD能不能既要還要且要？

給生活帶來便捷卻總是稍顯吵鬧的交通樞紐TOD，能不能有另一種靜謐、自然、靈動、綠色的新模樣？

在創(chuàng)新解題的過程中，越秀以“城市運營商”的視野，將地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)化為縫合經(jīng)濟效率（CBD）、交通樞紐（TOD）、生態(tài)人文（POD）的“精密手術(shù)”。

大膽借鑒國外高線公園等案例，在CBD和TOD模式之上，越秀地產(chǎn)用POD理念將多重城市界面功能縫合，在廣州的繁華核心中打造出一片靜謐的國際化濱水生活區(qū)。

貫徹“公園開發(fā)”理念，與琶洲TOD的城市核心繁華同在的，是最終高品質(zhì)兌現(xiàn)的2萬方濱水公園、近1萬方高線公園、487棵全冠成樹構(gòu)建的“都市溪谷”——堪稱是為效率至上的CBD核心區(qū)創(chuàng)造了一個“自然治愈裂谷”式的存在。

提供工作與生活的詩意平衡同時，琶洲南TOD也為廣州創(chuàng)造出不可復制的藝術(shù)天際線，助力城市形象提升。

項目設(shè)計師以“超平面”建筑形態(tài)、極具標志性的6米飛檐，對標倫敦海德公園一號的幕墻體系，讓琶洲南TOD的十六棟建筑成為城市里“振翅玄鳥”一般的藝術(shù)雕塑。

而這藝術(shù)落地的背后，是越秀地產(chǎn)“要么不做，要么極致”的偏執(zhí)。

例如，其極致靈動“飛檐”背后，是巨大的施工挑戰(zhàn)。

6米超大跨度外挑，集“高度+跨度+弧度”難題于一身。越秀通過三個月技術(shù)攻堅才“完美解題”：

每個幕墻單元集成100片雙銀Low-E中空超白玻與260塊異形鋁板，整體設(shè)計對標上海湯臣一品、香港天匯及倫敦海德公園一號；25臺聯(lián)動吊籃，180天精密施工，造價是普通住宅的四倍

而作為廣州市國企，越秀地產(chǎn)有著與生俱來的城市責任。為了客戶滿意，為了廣州人居城市水平持續(xù)提升，一切都值得。

沉淀城市稀缺資產(chǎn)，實現(xiàn)與城市的進化共生

琶洲南TOD的高品質(zhì)交付，絕非偶然。

其背后是越秀地產(chǎn)多年沉淀的研發(fā)體系與近乎軍事化的產(chǎn)品管控：

在廣州，越秀地產(chǎn)打造了一個行業(yè)頂尖的研發(fā)中心，設(shè)立產(chǎn)品、精裝、景觀等五大工坊。五大工坊各有其長，例如“精裝工坊”構(gòu)建了一個極為實用的“研發(fā)-應用-反饋-迭代”閉環(huán)，能切實保障越秀能持續(xù)生產(chǎn)與時俱進的好房子。

從夯實技術(shù)底盤、整合行業(yè)最佳人居解決方案，到鏈接客戶、不斷定制化驗證好房子打造模型，再到行業(yè)共創(chuàng)、技術(shù)研發(fā)——研發(fā)中心已經(jīng)成為越秀產(chǎn)品力的“反應堆”，確保其產(chǎn)品力的高標準可持續(xù)輸出。

2025年越秀地產(chǎn)在廣州集中交付6大高端盤，多個樓盤的均好性交付，也足以驗證，這家企業(yè)的體系化能力已從單點突破進化到整體領(lǐng)先。

而琶洲南TOD，正是越秀地產(chǎn)這套強大體系力淬煉出的“城市稀缺資產(chǎn)樣本”。

它不僅僅是一個住宅項目，更是越秀深度參與城市進化、兌現(xiàn)核心地段價值的重要作品：

項目地段資源的不可復制性，奠定了其作為“稀缺資產(chǎn)”的天然基因；同時，稀缺資產(chǎn)的核心價值，也離不開生活品質(zhì)的持續(xù)兌現(xiàn)、以及精心維護下的資產(chǎn)護航。

越秀地產(chǎn)給到這個項目的，不只是目前看得到的品質(zhì)兌現(xiàn)，更有一塊“龍頭國企”“責任護航”的金字招牌下的長期主義發(fā)展保障。

琶洲南TOD的高標準交付，只是越秀地產(chǎn)為客戶和廣州沉淀城市稀缺資產(chǎn)的開始。最近，越秀地產(chǎn)的一個新動作，呈現(xiàn)出這家企業(yè)不只能造好房子，也有能力和信心鍛造抵御市場波動的“硬核資產(chǎn)”。

正是對旗下項目成為長期主義優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值的堅定信心，催生了越秀地產(chǎn)更具魄力的客戶保障。

6月25日，越秀地產(chǎn)推出“品質(zhì)保價護航計劃”，為琶洲南TOD、越秀觀樾值、琶洲樾｜華樾、越秀天河樾府四個核心資產(chǎn)項目提供“保價”服務該計劃鄭重承諾：

即日起至2025年底，購買指定房源的客戶，若在保價期內(nèi)發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)價格下調(diào)，越秀地產(chǎn)將主動賠付差價。

這是越秀地產(chǎn)基于對自身產(chǎn)品力、地段價值及市場前景的深度研判，向市場發(fā)出的保價”宣言，呈現(xiàn)出公司對旗下項目的自信，也為置業(yè)者鎖定了當下的價值安全邊際。

從某個角度而言，選擇越秀地產(chǎn)這類同時具備產(chǎn)品能力和城市運營能力的長期主義實力開發(fā)商，選擇的不僅是一種有保障的生活品質(zhì)，也是一份與城市未來共舞、持續(xù)維護發(fā)展中的核心資產(chǎn)。

因為在越秀地產(chǎn)這。交付不是終點，而是開發(fā)商與城市共生進化的新起點。

可以預見，琶洲南TOD的未來，一定對得起越秀地產(chǎn)的“保價宣言”，甚至更值得期待。