業委會靠譜不？悄悄告訴你：從他們初定的兩規可以窺出他們的道行

點上方藍字關注我們，點右上 … 轉發分享收藏

今天聊聊小區兩規，即那厚厚的議事規則和管理規約。別覺得這玩意兒枯燥，但它就是小區的"憲法"，它涉及業委會管錢、管事，也涉及業委會的職權，兩規的好壞優劣，更決定了以后小區發展質量，甚至決定了你居住小區舒心不舒心！紅郡業主的質疑：

最近杭州紅郡御莊不太平，業委會修改兩規，部分條款被深深地質疑。這事兒，沸沸揚揚，也成了鑒別業委會好壞或能力的試金石。業委會好不好，別只聽他們說，看他們初定的兩規，也能看出他們啥水平、啥心眼！？

一、用錢規矩應該是捂緊錢袋不要大手大腳

小區共有收入、運作經費，業委會管錢，講究的是透明和松緊適度，不應讓自己用錢權利過大；而業偽會呢，往往巴不得用錢的規矩模棱兩可、不經過業主大會決議、業委會自己能多用錢就多用錢。

紅郡原來規矩里，業委會運作經費有3% 的上限，一年十五六萬，夠不夠用？應該是太夠用了！他們嫌不夠，非要把這上限抹了？成了 "花多少算多少"，這是為何？

再說說共有收入。原來寫著，大錢要業主大會定，小錢要主任、副主任、社區書記聯審聯簽，可現在呢？這些規矩全給刪了，改成"事后報備"。業委會想用多少用多少，花完了說一聲就好！？

紅郡業主的質疑：

二、行權的規矩：業主才是主人，業委會只是執行機構

業委會的“權”，說到底是業主給的。業委會把權力當責任，業偽會把權力當特權，從改兩規時，修改的條文，若對"監督" 和 "罷免"排斥，想要刪除，或許這樣的“業委會”的其內心荒蕪的、心虛的。

改前的兩規，罷免業委會成員，社區要介入核實，業主大會由社區組織。這就好比家里選的當家人，要是干得不好，全家想換他，得有個街坊鄰居來主持公道，免得他自己又當選手又當裁判。可現在呢？這條也刪了，改成"業主要罷免，得先經業委會判斷有沒有道理"。這不搞笑嗎？他能說自己不合格嗎？

還有業委會候選人怎么產生。原來是社區、黨組織、業主自薦、聯名推薦都行，最后看誰得票多。這就像選小區代表，得聽聽各方意見，誰人緣好、誰有本事，大家心里有數。可現在改成啥了？報名的人多了，就讓報名的人互相推選。這不成了拉幫結派嗎？誰認識的人多、誰會搞小圈子，誰就能當候選人，普通業主的聲音去哪兒了？

紅郡業主的質疑：

三、改責任的規矩：就看是不是敢挑擔子

小區的事兒，該誰負責，規矩里寫得明明白白。好業委會遇事往前站，差業委會遇事往后躲，從改"責任條款" 就能看出擔當。

就說電梯這事兒。原來的規矩，電梯要修要換，得先經質監局檢測，費用可以用公共收益。可現在呢？檢測環節刪了，費用也改成"相關業主自己承擔"。

更讓人揪心的是"應急維修"。原來的規矩，維修要報備清單、要審計，現在改成 "應急維修不設限額，事后公示"。啥叫 "應急"？水管爆了是應急，墻皮掉了算不算？業委會說算就算，說花多少就花多少，事后貼張紙就算公示了。就怕亂搞工程還不比價、不認真驗收，搞完就憑借一紙協議就嘩嘩往外打錢，業主到時候連說話的機會都沒有。

草根談：

普通人一輩子的積蓄買套房，就盼著小區安穩舒心。業委會好不好，不用聽他們說得多漂亮，也不用看他們多會搞關系，就看他們改的這些"生死攸關" 的規矩，就能大致知道他們心里想的是業主還是自己。

是處處想著把權力關進籠子，還是時時盤算把籠子拆了？是處處想著讓業主監督，還是時時想著讓監督形同虛設？是處處想著為業主擔責，還是隨時想著把責任推得一干二凈？

修改兩規，就像照妖鏡，能照出了是業委會、還是業偽會；是真心為小區好，還是打著"為大家" 的旗號？心里得有桿秤！

投票的時候，別嫌麻煩，把新規舊規好好比一比。那些刪了"監督"、沒了 "限額"、少了 "責任" 的條款，每一條都可能關系到你的錢包、你的權利、你的生活。你投的不是一張廢紙，是你自家小區未來幾年的日子！

記住了，好業委會把規矩越改越嚴，主打履職擔當，管束自己權力；差業委會把規矩越改越松，松自己責任和義務、放大自己權利和貪欲。

歡迎留言討論

# # #議事規則 # #業主有話說# #基層治理

圖片來源網絡或AI若涉版權請私聊，文中觀點僅供交流探討，無不良引導意圖

“星標”關注本號，及時獲得最新咨詢

轉發、點贊、關注、收藏、看一看

傳播有洞見的觀點