銀行，大規模向地產商討債

近期，溫州銀行申請執行世茂集團關聯企業名下的108套別墅、18處房產拍賣抵債

108套別墅是余姚市牟山湖佩拉小城，總建筑面積約2.5萬平米，評估總價2.17億元，起拍價1.52億元，起拍折合單價6100元/平米

18套房產是寧波市北侖區世茂海濱花園，評估價2363.16萬元

即便所有上架的房產以評估價拍出，也無法覆蓋世茂欠溫州銀行的6.57億債務

溫州銀行向地產商的追債，僅僅是眾多銀行追債的縮影

7月23日，鄭州銀行發布公告，中原路支行向鄭州市中級人民法院提起訴訟，被訴對象是鄭州金威實業有限公司，要求償還11億元貸款本金及相應利息罰息

鄭州金威就是鄭州最高學歷樓盤“金橋西棠”的開發商

時間再往上追溯兩個月，廊坊銀行與榮盛發展對簿公堂，追債超2億元

2024年1月，鄭州銀行發布多則訴訟公告，曝出三筆大金額“涉房”借款壞賬，本金分別為11億元、6.6億元以及4.34億元，欠錢還不上的公司包括鑫苑、康橋和美景，康橋老板現在已遁出國外。

類似的案例不在少數，有據可查的2025年的銀行追債還有

上海銀行和寶能的兩場官司，涉及借款本金73.76億元。上海銀行2022年曾公開披露，對寶能系的貸款金額超過200億元

工行銀行和廣州方圓地產的訴訟，涉及方圓地產關聯公司廣州市凌輝房地產公司得借款本金32.35億元及其利息、罰息和復利

盛京銀行向泰禾集團、榮盛發展、陽光集團三家公司的追債訴訟，合計金額超60億元

——以前銀行和地產商有多親密，現在就有多背離。

銀行向來是“晴天送傘雨天收傘”的，賺錢的行業或者公司銀行上桿子搶著給貸款，一旦行業出了問題公司不賺錢了，銀行就開始抽貸；

房地產也是自己不爭氣，買地蓋房子開發全流程中，無一處不把金融杠桿給拉滿；

然后，市場下行，自己玩到暴雷。

銀行向房企追討債務，背后的真實原因是業績恐慌。

2024年溫州銀行不良貸款余額25.74億元，不良率0.87%；凈利潤增速從90.2%降至9.97%

鄭州銀行2024年年報，不良貸款率1.79%；其中，房地產業不良貸款余額21.23億元，不良貸款率從6.48%增至9.55%

廊坊銀行2024年凈利潤腰斬至2.45億元，不良貸款率升至2.44%，撥備覆蓋率降至104.29%

上海銀行2024年不良貸款率1.18%，是長三角七家城商行中最高的，總資產增速和歸母凈利潤增速兩個指標墊底

盛京銀行在恒大之后，不良率2.68%一直位列前茅，比盛京更高的是哈爾濱銀行，2.84%

銀行放出去收不回來的貸款，最終還是銀行自己買單；

當地主家也沒余糧的時候，能搶回來多少是多少。

銀行追債，完全討回來的概率無限接近于零。

世茂牟山湖別墅2012年拿地，當時樓面地價接近4000元/平米；2012年底首批別墅開盤時，均價2萬元/平米左右；而在2014年4月，二區180多平一套的別墅，打出“總價99萬，買別墅送牟山湖”的廣告

或許99萬的價格，才是最真實的市場價值。