2025年7月南京房企TOP20丨傳統樓市淡季，頭部房企效應減弱

7月，步入傳統樓市的“淡季”，房企的推盤意愿有所下降，整體市場表現趨于平穩，延續了前期的低位修復態勢。2025年7月南京全市商品住宅供應10.99萬㎡，同比下降41.80%，環比下降48.50%；成交20.74萬㎡，同比下降49.29%，環比下降23.82%，成交均價26986元/㎡，同比下降13.80%，環比下降8.45%。

榜單發布

本次克而瑞南京發布《2025年7月房企銷售排行榜TOP20》，用數據來呈現房企的業績表現。

恭喜明發集團（7.43億元）、金基集團（7.15億元）、華發股份（5.83億元）榮登全口徑榜前三強；

恭喜明發集團（7.43億元）、金基集團（4.10億元）、保利發展（3.76億元）位居權益前三甲；

恭喜明發集團（7.42億元）、金基集團（6.86億元）、華發股份（5.61億元）位居流量榜前三。

全口徑榜

權益榜

流量榜

項目榜

榜單解讀

01

單月三口徑榜單TOP1均呈現回落，TOP20全口徑和流量降幅均超40%

從三口徑單月TOP1金額數據來看，7月份的權益、流量、全口徑TOP1房企銷售額均出現不同程度回落，其中7月權益TOP1銷售額7.43億元，環比下降24%；流量TOP1銷售額7.42億元，環比下降41%；全口徑TOP1銷售額7.43億元，環比下降47%。

從7月單月的銷售業績來看，整體業績規模處于低位，環比降幅在20-26%。TOP20權益業績為45.83億元，環比下降20%，TOP20流量業績53.52億元，環比下降20%，TOP20全口徑業績66.39億元，環比下降26%。

02

各梯隊門檻環比下降，TOP10房企集中度回落

7月，南京全口徑榜各梯隊銷售門檻環比均呈現不同程度下降。其中TOP1入榜門檻降幅最為明顯，7月全口徑TOP1門檻7.43億元，環比下降46.55%。其次，TOP10環比下降39.15%，門檻值為2.30億元；TOP3門檻也有30%以上的降幅。

從全口徑TOP20榜單來看，7月TOP10業績集中度呈現回落，TOP10房企累計單月業績達47.12億元，占比約71%，環比上月下降6個百分點；然而TOP5房企業績累計單月業績達30.86億元，占比下降至46%，降幅約5個百分點；TOP3房企累計業績20.42億元，占比為31%，降幅約5個百分點。

從企業業績來看，明發集團本月憑借明發濱江新城單項目助力，包攬本次三口徑榜單TOP1，全口徑7.43億元、權益7.43億元、流量7.42億元。三榜單TOP2為金基集團。

03

江寧、城南為市場主銷板塊，改善需求持續釋放

Top20項目榜中，江寧累計5個項目上榜，銷售額達7.84億元，占前20強市場總成交額的29%，本月板塊份額領先主要受聯發華發嘉和華府、銘著風華等項目影響，這兩個項目分別是7月項目金額榜單TOP2、TOP3；其次是城南，6個項目上榜，占前20強市場總成交額的23%，主要受金陵中心、中信泰富九廬、保利荷雨瑧悅等項目影響，其中金陵中心成交1.30億元，為7月項目銷售金額榜TOP7；城東、河西、城北、江北等板塊入榜項目份額較低，均在20%以內，而城中、仙林、高淳、溧水等板塊均無項目入榜。