北京樓市周報：政策與土拍動態全解析

時間過得可真快，轉眼又是新的一周啦！

剛剛過去的一周，北京樓市行情怎么樣？發生了什么大事？

一起來好好總結下。

一、市場：八月預計二手房成交1.3萬套

上周，8.18-8.24，北京樓市新房網簽738套，環比下降9.3%；二手房網簽3369套，環比增加9.3%。

至此8月份已經接近尾聲，按現在的數據推測，整個8月二手房的網簽數據大概是1.26萬套，新房3000套左右，和7月份急轉直下的行情差不多。

根據往年的數據，8月份一般成交量都比較少。

例如2023年8月二手房網簽僅10960套，2024年為14363套。若月末網簽僅1.26萬套的話，則介于2023年與2024年之間，市場確實不算樂觀。

掛牌端，截止8月24日，綠中介后臺掛牌16.3萬套，前臺掛牌14.2萬套，基本達到了近期的高峰，808新政后平均每天新增200套掛牌，節奏比之前快多了。

掛牌房源的增加，一方面是808新政后不少業主借著政策的窗口期加速了掛牌速度，另一方面也說明現在業主買房的意愿，趕不上賣房的意愿。

短期來看，在政策不出重大利好的情況下，單方面依賴市場調節，很難扭轉局勢。

核心原因，還是購房者信心的崩塌。

過去十多年，房子作為大多數老百姓家里最核心的資產，基本上都跌了20-30%。

一朝被蛇咬十年怕井繩，那些經歷過房價下跌的買房人，房價越是降，他們就越不敢下手。

二、政策：采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩

8月18日國務院第九次全體會議召開，國務院總理李強表示，采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢。

國家統計局數據顯示，今年1月至7月，房地產開發投資、新建商品房銷售面積和銷售額、房地產開發企業到位資金同比均有所下降。

全球大環境的不穩定，年輕人不愿再為高房價壓上余生，新生兒人口數量還在減少，當下房地產市場正面臨著深度改革。

房價與收入、預期之間，要尋找一種新的平衡，只有出現了新的平衡點，房價才會止跌。可無論是降低首付、降低利率、還是放開限購套數，都做不到這一點。

要快速實現平衡，一方面要不斷縮小房價與收入之間的差距，要么提升民眾的收入，要么不斷降低房價。另一方面，恢復信心，經濟回暖、就業回暖，大家才有多余的力量改善居住環境。

“止跌回穩”不是口號，更應該是真金白銀的措施！

三、土拍：門頭溝臨鐵宅地上架，順義中央別墅區地塊明日土拍

時隔20多天，六批次擬供地清單中，門頭溝四道橋地塊正式進入預申請。

千萬別看不起這塊地在門頭溝，人家可是S1線四道橋站的地鐵盤！

隔壁就是當年火得不行的峯范北京、龍湖北辰攬境和金茂長安悅。

關鍵是這塊地，坐1站地鐵就能到石景山金安橋，2站到蘋果園，價格卻比石景山便2萬/平，這價差誰看了不心動？特適合京西預算不多的剛需和剛改人群。

不過地塊面積不大，容積率2.0，建筑高度45米，套均100平計算，只有約400套左右的房源，起拍價格9.57億元。

門頭溝上一宗成交地塊是2024年8月，緊鄰上岸地鐵站的長安華曦府，這項目去化還挺不錯，操盤的開發商是電建。

有了華曦府成功的經驗，也不知道四道橋這塊地會不會還是電建拿下。

除此之外，今天順義薛大人莊地塊也落錘了。

這是今年除華潤后沙峪地塊之外的第二宗別墅地塊即將入市。

這塊地位置也挺好的，不過和普通人就沒有太大的關系了。

旁邊就是懋源璟橒，南側是棕櫚灘，掛牌價11.6萬/平，目前最便宜的一套也得接近3000萬，恒大麗宮也在這，1個小目標的豪宅。

拿地的開發商是懋源，其實也在意料之中，因為懋源此前在該區域已有開發項目（懋源璟橒），且與周邊配套建設存在關聯，沒有比懋源更合適的開發商了。

目前，懋源璟橒網簽76套，成交均價7.39萬元/平，新地塊也會是這個價格嗎？我們一起拭目以待！