核心區驚現67㎡2房！地鐵口+百萬商圈，買房人的下一個“黃金主場”

人生最美好的相遇

是在恰當的時間遇上對的人。

買房也一樣

在恰好的時機遇見理想的家。

近兩年，市場正式邁入深度調整期，在這場變革浪潮，既帶來了挑戰，也孕育著新的機遇，對于購房者而言，一系列利好政策的疊加，增加了不少信心。

然而，也有不少人在心中暗自思量：今年究竟是否適合出手買房？生怕自己一不小心就“買虧了”。

對此，壹地產認為，買房除了要結合自身情況之外，更應敏銳捕捉市場大趨勢的脈搏。

01.

2025樓市下半場
政策松綁，搶占核心稀缺資產

下半年開場，樓市便掀起波瀾，一系列消息接踵而至，牽動著市場各方神經。

其一，北京、上海樓市放松限購

8月開始，北京、上海率先放松限購。不僅為兩地樓市注入了新的活力，更釋放出全國樓市政策或將朝著更寬松方向調整的強烈信號，為市場帶來了新的想象空間。

其二，深圳開始吹風新政

與此同時，深圳樓市被各種預測放松限購信息包圍。預計外地居民可零門檻在核心區購1套；非核心區全面取消限購，或者核心區大戶型開始放松限購。

盡管這些消息尚未得到官方證實，但市場情緒已出現明顯波動。

在股市領域，A股表現格外亮眼，行情一路持續上揚。 8月18日，A股上證指數開盤突破3700點整數關口，滬指創近10年新高。

樓市同樣呈現出積極活躍的態勢。以塘城NEXT TOWN為例，8月上門咨詢的客戶數量高達2000組，最終成功成交200套。

這一亮眼的數據，不僅直觀地彰顯了當前市場需求的旺盛程度，更充分體現了購房者對于優質項目的認可與追捧。

從過往經驗來看，每一次政策的調整，往往都暗藏著新的購房機遇，對于有購房需求的人來說，這無疑是一個值得密切關注和把握的重要節點。

據壹地產不完全統計，今年下半年預計入市的新盤數量約130個。

從區域分布來看，龍崗區以23個待售新盤位居首位，南山區與寶安區緊隨其后，均有22個和24個項目；龍華區有17個新盤計劃入市。相比之下，羅湖、福田及光明三區的推盤節奏較為平緩，推盤量均為個位數。

表面上看，從豪宅到適剛需產品可謂全面覆蓋。然而面對如此豐富的選擇，不少購房者卻陷入了"選擇困難癥"，在眾多樓盤中難以抉擇。

上下滑動查看（僅供參考）

壹地產建議購房者遵循一個核心原則：選擇核心區的供應稀缺的板塊。

核心區交通、教育、商業、醫療資源完備，提升居住便利舒適，為房產保值增值添力；稀缺供應的樓盤憑借獨特地段、高品質規劃或限量屬性，在市場更具競爭力。

當然，這個選房邏輯說起來簡單，但購房者實操中卻有些難：

• 預算1000萬+：毫無疑問福田、前海、寶中會成為首選項；

• 預算600-800萬：蛇口、北站等板塊就會進入選擇范圍；

• 預算進一步壓縮：大家常會產生“與核心區絕緣”的錯覺。

但別忘了，市場始終處于動態演變中——

像今年就有多個核心區推出小戶型產品，以“低總價門檻”讓購房人進入核心圈，比如龍華的上塘板塊。

近年來，龍華發展勢頭迅猛，城市配套不斷完善，但核心區域的新盤供應，尤其是小戶型卻寥寥無幾。

以北站板塊為例，近兩年北站推盤9次，其面積段基本都是80m2以上的戶型，且繼中洲迎璽三期之后，便再無新盤入市，當前市場上僅剩下少量尾盤在售，購房者的選擇范圍極為有限；

再看紅山-上塘板塊，近兩年12次推盤均引發市場高度關注與熱烈追捧。但小戶型只有零星幾個樓盤，如今年以小戶型為主的紅山華府，推出當天就日光，也印證了該板塊小戶型房源的稀缺性和高需求度。

僅供參考

值得關注的是，下半年北站板塊暫無新盤計劃入市，而上塘片區仍有幾個新項目蓄勢待發，對于預算有限卻渴望躋身核心區的購房者而言，這波供應窗口期值得重點把握。

02.

雙核驅動+全維配套
上塘崛起成為“龍華新心臟”

其實上塘板塊很容易讓人忽略，但若以龍華城市發展脈絡為視角，便會發現它是龍華發展軸線上的關鍵拼圖。

從深圳北站商務區的起步，到紅山片區的崛起，龍華城市發展軌跡呈現鮮明的"北拓"特征。

如今，上塘正嶄露頭角，繼北站、紅山之后，這里無疑將成為龍華下一個備受矚目的價值聚焦區域。

“ 上塘是龍華CLD核心承載地，配套成熟度領跑龍華

展開龍華的地圖，其核心區域主要由三大板塊構成：深圳北站國際商務區、龍華超級商圈以及龍華中央居住區（CLD）。

而上塘作為龍華CLD的核心承載地，地處深圳北站商務區與龍華超級商圈的幾何中心，其價值的核心在于“雙核驅動+全維配套”的疊加效應——

既能享受自有配套資源，又可同時承接北站商務區的商務輻射與超級商圈的消費活力。這種"雙核夾峙"的地理特征，形成"1+1+1＞3"的資源聚合效應。

獨特的地理區位也成就了“上塘幸福生活”，無論是青年看重的出行、多元社交，還是兒童所需的優質教育，亦或是晚年所需的舒適環境，在這里都能一站式滿足。

住在這里，可享受地鐵+自駕+高鐵的三維出行方式，無論日常通勤還是跨城出行均能高效抵達

對于青年人而言，出行尤為重要。

區域內目前有地鐵4號線、6號線（即將南延）雙軌交匯，可直達福田CBD、光明中心以及寶安；

在建的深大城際（暫定名：龍勝站）預計2026年通車，設計時速160公里，未來可實現寶安機場至龍華15分鐘直達，大大縮短了時空距離；（信息來源深圳龍華）

地面交通同樣四通八達，布龍路、福龍路、新區大道等主干道縱橫交錯，串聯起福田、南山等繁華區域，即便是自駕出行也極為方便。

這種高效便捷的立體交通體系，不僅滿足日常通勤需求，更為跨城商務、旅游出行提供了極大便利，使上塘成為真正意義上的"高效生活圈"核心，生活半徑無限延伸。

住在這里，百萬商業繁華觸手可及，每一天都能解鎖多元生活新體驗

商業一直是龍華的一大標簽，COSTCO 開市客、山姆、紅山 6979、華潤萬象商業（在建）、壹方天地等百萬方知名商業體匯聚于此，形成了一個龐大的商業矩陣。這里是網紅聚集地，美食愛好者的天堂，是休閑娛樂的絕佳去處。

閑暇時光，與愛人浪漫約會、約朋友打卡餐廳、帶家人逛街購衣...出門即是商業的幸福感，能將情緒一鍵拉滿，讓生活的每一刻都充滿活力與驚喜。

住在這里，優質教育資源云集，給到孩子更好的起點

對于孩子而言，教育則是最重要的。區域內分布著華東師范大學附屬深圳龍華學校、未來小學、龍華實驗學校、和平實驗小學等優質學府。（學區劃分以教育局劃分為準）

像華東師范大學附屬深圳龍華學校則是深圳唯一一所由985師范高校華東師范大學與地方政府合辦的九年制學校。學校起點高，硬件設施先進完備，師資力量更是出類拔萃。孩子們在這樣濃厚的學術氛圍中成長，將擁有更加廣闊的發展空間和無限可能的未來。

住在這里，綠意相伴+TOP級文體配置，開啟慢生活

當然，忙碌奔波的生活之余，這里亦能享受到慢節奏的生活。

如龍塘公園、羊臺山森林公園等綠地環伺，走進公園，慢跑、太極、晨練...只需20分鐘，就能讓身心在大自然中得到放松與充電。

此外，還有簡上體育綜合體、深圳市美術館新館、深圳圖書館北館等超65萬㎡?體配套文化配套聚集，或揮灑汗水釋放壓力、或沉浸藝術提高審美、或遨游知識海洋吸收養分...只要你想，各種生活切換自如。

“ 市場高度認可，上塘價值持續攀升

即便從開發商的敏銳視角審視，上塘依然是一片充滿無限潛力和希望的熱土。

土地市場作為區域價值的“晴雨表”，能夠直觀地反映出市場對一個區域發展潛力的認可程度。上塘片區的“拍地史”，無疑是其作為龍華價值新極的有力證明。

• 龍華地王誕生地：2016年，上塘地塊以樓面價5.6萬/㎡（現金茂府項目）刷新龍華紀錄，成為區域房價“天花板”，當前二手房掛牌價已突破10萬/㎡，驗證CLD地段的價值韌性；

• 2025年龍華土拍市場持續升溫：聯發12.12億摘上塘地塊：樓面價4.45萬/㎡，溢價率15%；A815-0036、A815-0037地塊均由深業以及深業聯合體摘的，進一步推動上塘片區土地價值的提升。

從CLD配套的“全能型”到土拍市場的“高熱值”，顯而易見上塘已接棒紅山，成為龍華價值增長的核心引擎。

未來，隨著北站CBD產業能級提升與超級商圈成熟，上塘將不斷吸引高凈值人群定居，形成“就業-居住-消費”的內循環生態，前景更加可期。

03.

稀缺戶型+德系精裝+TOD底盤
塘城NEXT TOWN的"三重王炸"

如果說，上塘的稀缺性與優質的配套，已成為牢靠的房產價值的護城河。

那么，當我們把目光聚焦于個盤——塘城NEXT TOWN，會發現它絕非僅僅依托上塘既有的優勢“坐享其成”，而是既在核心，又自成中心，憑借其三大獨特亮點，在眾多樓盤中脫穎而出。

塘城next town示意圖

一、稀缺戶型：建面約67㎡2房，低成本錨定核心區

在深圳核心區“小戶型難求”的背景下，塘城NEXT TOWN的主力戶型（建面約67-125㎡2-4房）精準切中市場需，其中，建面約67㎡2房戶型非常難得。

戶型圖，上下滑動查看

回顧今年上半年深圳樓市的核心區推盤情況，總共僅有14次推盤，而在這為數不多的推盤中，除了京基天珺府有少量的1房售出外，提供2房戶型的僅有紅山華府1個樓盤。

從今年下半年計劃入市的新盤來看，除了寶中的盛意家園和南山的招商望海玥有小面積段房源供應外，幾乎難尋其他選擇。但寶中和南山也意味著高單價，購房成本大幅增加。

在這樣的大背景下，塘城NEXT TOWN67平2房戶型的出現，無疑為那些預算有限又渴望在核心區安家的購房者，帶來了千載難逢的絕佳機會。

二、德系精裝：大師設計+國際品牌，定義品質生活

居住品質向來是購房者關注的重點，塘城NEXT TOWN在這方面可謂不遺余力、精益求精。

據悉，項目都是由大師級操刀，從酒店式住宅的奢華格調，到園林景觀的詩意雅致，每一處細節都經過精心雕琢，彰顯出卓越的品質與高雅的品味。

說兩個細節，像住在外立面采用的是部分鋁板+玻璃幕墻打造，這種極簡美學既顯高級精致又防水耐腐、抗風抗震，高于傳統立面鍛造成本，媲美高端寫字樓與豪宅外立面，讓人一眼便能察覺到項目在建筑品質上的卓越追求。

外立面示意圖

除了外立面，塘城 NEXT TOWN 在園林景觀的設計上也展現出了極高的專業水準。以新加坡垂直花園城市為理念，打造熱帶雨林式社區園林，將活動區與植被融合，形成了一個立 體游樂場。 踏入園林，卸下疲憊，仿佛穿越到了一個神秘的熱帶仙境。

園林示意圖

尤為值得一提的是，項目采用德系精裝標準，讓每一位業主都能享受到高品質的居住生活。

進入樣板間，像漢斯格雅的洗滌盆、抽拉式水龍頭，西門子的抽油煙機、燃氣灶、洗碗機...隨手一摸都是國際一線大品牌。

不僅如此，從進入家門開始，一線品牌亞太天能的智能門鎖、玄關柜中衣服護理器，再到高儀智能馬桶...每一處細節塘城都把握的恰到好處，既保證了品質，也為購房者省下了后期再裝修的費用。（具體以實際交付為準）

創意展示空間；僅供參考

三、TOD樓盤，讓購房者足不出戶就能享受生活。

在當今購房者眼光愈發挑剔的時代，“好房子”的評判標準已不再單一，而是呈現出“產品+兌現+生活”的多元組合。

塘城NEXT TOWN恰好完美滿足了購房者的所有需求，以其獨特的TOD模式脫穎而出。項目與6號線上芬站相連，依托TOD超級底盤，項目打造五大特色化社區功能場景，構建起“5-10分鐘功能閉環生活圈”。

在這里，休閑、辦公、消費、教育、社交、運動等多維度生活需求無需依賴外部城市配套，從社區內即可一站式滿足——家門口的咖啡館開啟高效辦公，樓下商街完成日常采買，社區學堂承載親子時光，多功能運動場揮灑汗水……真正實現“足不出戶”。

示意圖

且TOD作為軌道+商業+產業+居住的綜合體，其強大的經濟效應不容小覷。

如日本澀谷未來之光TOD，匯集9條線路，將300萬人次的換乘人流轉換為商業潛在人流，區域房價從建成前單價約7.3萬/㎡躍升到建成的10萬/㎡；

紐約曼哈頓新世貿中心TOD，依托連接11條地鐵線路的樞紐優勢，房價更從建設前的約9萬/㎡飆升至約40萬/㎡。

當下，塘城NEXT TOWN已經開盤，正在持續熱銷中，折后均價5.43萬元/㎡，總價約298萬起。如此高性價比的優質樓盤，實屬難得，感興趣的粉絲留意起來。

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