深戶家庭羅湖等8區(qū)購房不限套數(shù) 無社保也能深圳買房

9月5日晚，深圳正式發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，通過分區(qū)限購調(diào)整、信貸優(yōu)化、企業(yè)購房松綁等組合拳，精準(zhǔn)回應(yīng)市場對深圳住房的多元化需求，運用差異化調(diào)控激活市場活力。

該通知直接降低了購房門檻與成本。在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明區(qū)、鹽田區(qū)和大鵬新區(qū)，符合條件的深戶家庭購房不限套數(shù)，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，如購買首套住宅貸款利率為3.05%，二套依然為3.05%，首付比例15%，二套依然為15%，市民董女士在羅湖購買總價800萬的二套房產(chǎn)，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬元。她表示：“首付降了，利率也降了，月供壓力小很多，終于買到心儀的房子。”

對于非深戶，只要在深圳社保繳費年限超過1年，則疊加首套房貸首付比例降至15%、二套20%的信貸政策，可謂顯著減輕了購房者的資金壓力。即使購房者為非深戶籍，且沒有繳納個稅和社保1年證明，也可以在除福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道外的深圳市區(qū)域購買至少一套房產(chǎn)。

通知還大幅度降低了企事業(yè)單位在深購房限制，在新的限購區(qū)域范圍內(nèi)，只要滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上的企業(yè)，即可以購房，且不受套數(shù)限制。在非限購區(qū)域則沒有任何限制。可以預(yù)見，通知對于在深規(guī)模企業(yè)和意向投資深圳的企業(yè)是一大利好，同時給深圳住房市場釋放增量動力。

中指研究院預(yù)測，通知出來后，10月深圳樓市成交將顯著回升，成為全年“銀十”關(guān)鍵支撐。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，通知可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至內(nèi)地人群前來深圳買房，同時可能會對環(huán)深圳都市圈形成虹吸效應(yīng)。

對于通知，二手房中介表現(xiàn)“更為振奮”，在南山區(qū)前海陽光棕櫚園社區(qū)地產(chǎn)中介門店，有負(fù)責(zé)人表示，通知對于目前的前海片區(qū)是一大利好。“你想想，那些在大科技企業(yè)上班月薪數(shù)萬的年輕人，沒有深戶只交滿一年深圳社保都能在前海買房了，這得多大增量。“該負(fù)責(zé)人坦言。對于具體市場情走向，他認(rèn)為由于是周末，真正市場反饋要等到下周。

此外，在深圳樓市新政發(fā)布的同一天晚上，深圳還公布了《深圳市住房公積金管理辦法》和《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》兩項文件的修訂征求意見稿，內(nèi)容包含擬新增購房首付款提取。職工及其家庭成員在本市購買首套或第二套住房，可提取公積金用于支付購房首付款等。旨在幫助剛需職工籌集購房首付款，減輕購房負(fù)擔(dān)。

隨著“金九銀十”的到來，深圳房地產(chǎn)市場的內(nèi)在需求將會得到釋放和檢驗，在監(jiān)管部門強調(diào)“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，推動“市場+保障”雙軌制的指引下，隨著存量房貸利率下調(diào)、現(xiàn)房銷售推進等配套措施落地，深圳或為全國樓市調(diào)控提供“精準(zhǔn)微調(diào)”的示范樣本。