深圳樓市，誰在悄悄上車？新政一周后，這兩個區成最大贏家！

最近一段時間，深圳樓市可謂暖風頻吹。

深圳出臺905房貸新政，不再區分一二套房貸利率，就在上周，存量二套房貸利率也同步下調。

政策發布后，市場立馬有了反應。

樂有家研究中心數據顯示，上周（9.9-9.15）樂有家門店二手看房量環比上漲5.2%，門店簽約量環比上漲8.4%，均達到4.21以來周度最高點。

與此同時，8月深圳房價雖然仍在下跌，但降幅已經開始收窄，釋放出企穩信號。

一系列跡象表明，深圳樓市正在迎來新一輪行情。

收獲最大的兩個區域，一個是鹽田，全面解除限購，而另一個區，你一定想不到！

房價降幅收窄，企穩信號明確

8月房價數據出爐

終于企穩！

深圳最新的房價數據出爐！在連續下滑四個月后，8月房價降幅收窄。

9月15日，國家統計局公布8月70城房價數據，深圳新房價格指數環比-0.4%，同比-1.7%；二手房價格指數環比-0.8%，同比-1.9%。

雖然房價仍在下跌，但相比7月數據，降幅明顯收窄。7月深圳新房價格環比-0.6%，二手房環比-0.9%。

這是自4月份以來，深圳房價連續四個月下跌后，首次出現降幅收窄態勢。如果與去年同期的數據相比，收窄幅度更大。

房價降幅收窄，意味著市場正在逐步企穩。經過長達一年多的調整，深圳樓市可能已經觸底。

新政落地，購房成本大幅降低

二套存量利率普降

踏入9月，深圳迎來新一輪的樓市政策調控。

9月5日，深圳跟進央行政策，調整商業性個人住房貸款利率政策。

即日起，深圳新發放的商業性個人住房貸款不再區分首套和二套。

也就是說，未來在深圳購買二套房貸款利率將與首套持平，同為LPR-45BP（3.05%）。

與此同時，自9月13日起，存量二套房貸利率也可申請下調，調整后，購房者的房貸成本將大幅降低。

圖源：建設銀行深圳分行

據多家國有大銀行公告，受到905新政影響，目前二套存量房貸利率常態化調整機制已觸發，以深圳建設銀行為例：

存量二套房貸利率調整門檻=全國新發放房貸利率平均加點值（-44BP）+30BP=LPR-14BP

簡單來說，若原二套房貸利率加點幅度高于上季度全國新發放房貸平均加點幅度30個基點的（高于LPR-14BP)，可申請調整。

申請成功后當日生效，次日可登錄查詢，而且，本次存量房貸利率調整，不收取任何費用。

當前，深圳的存量二套房貸利率為LPR-5BP即3.45%，可以調整為LPR-14BP為3.36%。

購房者又可以算一筆賬：

在存量房貸利率重新定價日，存量二套商業貸款剩余300萬，貸款剩余20年，等額本息方式還款，調整后每月可少還房貸約138元，累計少還房貸3.3萬元。

剩余的房貸年限越長，省下的利息就越多。

市場反應迅速，簽約量上漲

南山成交翻番

新政出臺后，市場反應迅速。

樂有家研究中心數據顯示，上周（9.9-9.15）樂有家門店二手看房量環比上漲5.2%，門店簽約量環比上漲8.4%，均達到4.21以來周度最高點。

這說明購房者的信心正在恢復，之前觀望的需求開始入場。

深圳樓市限購松綁后，在眾多區域中，被踢出“核心限購區”的羅湖得以喘息，“解除限購”的鹽田成為了最大贏家。

據樂有家門店數據監測，905行政的第二天剛好是周末，帶看量明顯上漲，尤其是羅湖漲了43%，光明22%，龍華20%。

另一家中介平臺，深圳貝殼門店簽約顯示，新政9天后，全市二手房簽約量多了64%。其中，鹽田漲了217%、羅湖漲了157%。

而令人意外的是，此次的新政讓市場信心整體回升，促進了南山、福田等核心限購區成交大漲，尤其是南山，新政后一周成交翻番。

此外，羅湖因為總價低、配套成熟、學位不錯、租售比高，吸引了不少外地購房者；龍華則憑借地理位置和發展規劃，成為了許多剛需和改善型購房者的選擇。

“最近羅湖的成交量確實上來了。”

一位羅湖片區的中介經理表示，“尤其是總價在300-500萬元之間的兩房和三房，非常搶手。”

龍華的情況類似。“北站周邊和紅山片區關注度很高，最近帶看量明顯增加。”龍華片區的中介告訴樂居君。

深圳樓市，終于等來了回暖的跡象。

房價降幅收窄、房貸利率下調、看房量上漲……一系列信號表明，市場正在企穩回升。

這對于購房者、業主以及整個市場來說，都是個好消息。

當然，市場成交回暖并不意味著房價會大幅上漲。

房住不炒仍然是主基調，“金九銀十”碰上調控月，多個新盤趁新政熱度推新，這個時候不失為買家入市的最佳時機。