安居芙蓉暢購好房丨2025年湖南好房巡禮第二站——天序1958

為深入貫徹落實中央關于建設“好房子”的重要指示及省委省政府促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，搶抓“金九銀十”傳統銷售旺季機遇，在湖南省住建廳、商務廳、工信廳的指導下，全省正聯動開展“安居芙蓉·暢購好房”金九銀十惠民置業活動。

為積極響應行業“倡議”，促進惠民、利民、便民置業活動落地。以優質房源、貼心服務、真實優惠回饋老百姓。

9月18日正式啟動了2025年高品質住宅示范案例征集活動，并開展巡禮調研?；顒渝噙x推出了一批好房子、好項目。

巡禮人員：

湖南省房地產業協會負責人

張勝強（鑫遠投資集團地產事業部 營銷總監）

熊源源（城發恒偉 營銷副總監）

關 典（基準方中建筑設計股份有限公司長沙公司 總經理）

鄒戀暉（貝殼長沙站新房策略負責人）

為期一天的巡禮活動，通過項目參觀考察、深度交流，為行業有價值、可借鑒的產品理念發聲，與行業共同成長。

（天序1958考察團合照）

天序1958作為新開鋪城市更新片區的首發項目，自啟動以來便受到市場廣泛關注。

項目位于長沙南二環與天心大道交匯處，坐擁主城核心地段與省府板塊雙重區位優勢，周邊城市資源豐富、交通便捷。

天序1958以高品質改善戶型、高標準實景展示、優質教育配套為核心競爭力，兼具國企開發背景與主城稀缺價值，成為區域中頗具競爭力的高品質住宅項目。

項目實景示范區于7月盛大開放，帶動項目持續熱銷。

詳情請點擊：高品質住宅測評 | 天序1958 ：主城改善的"天花板級"答卷

調研札記?| 天序1958：主城新開鋪片區高定改善大宅

（天序1958營銷中心實拍圖）

本次，2025年湖南好房巡禮第二站，我們走進天序1958，并召開了閉門沙龍，以產品打造思路和產品力升級為主題進行研討交流，探究其產品之道。

第二站：天序1958

開發企業：天心國資、中建五局、葛洲壩集團

產品類型：純粹改善住宅

所處板塊：省府北板塊

參觀路線：沙盤講解——樣板間——項目公區——圓桌討論會

巡禮路徑及講解

（1）沙盤講解

天序1958占據城市價值核芯，是新開鋪片區城市更新的首發項目。坐擁二環樞紐、享500畝南郊公園主城高端生活圈、瞬達五一繁華商圈、配套超一梯隊名校等多維資源矩陣。

項目配套湘郡培粹崇德學校（規劃中），師大附中雙語海棠小學（已開學）距離僅約200米，教育資源的確定性進一步強化了項目吸引力。

項目總建筑面積約17萬㎡，容積率僅3.1，規劃10棟純板樓高層住宅，全盤采用兩梯兩戶設計，僅打造143㎡、188㎡兩種改善戶型，圈層純粹。

（沙盤實拍圖）

（2）樣板間

天序1958為毛坯銷售，全盤僅有143-188㎡兩大戶型，是主城少有的“全五房”改善住區。全部采用通透純板式、類獨梯獨戶設計。

項目在戶型設計上強調寬尺與靈活性，全部戶型均實現南向四開間、超14米南向面寬；北側創新設置X空間，可作為“第五房”使用。全屋極力減少剪力墻布局，極大增強了空間可改性，以適應家庭不同階段的成長需求。

143㎡戶型擁有約14.3米南向面寬，采光優越。特別預留“第五房”靈動空間，可根據需要改造為書房、兒童活動區或健身空間，適配多種生活場景。

（樣板間實拍圖）

188㎡戶型配置約78㎡的LDKB一體化公區及約17.5米巨幕面寬，搭配3.15m層高，空間開闊感強。另設計有“空中浮島”、雙入戶動線、主臥270°全景飄窗等高階細節，提升整體居住體驗。

（樣板間實拍圖）

在毛坯交付標準中，項目同步植入16項精工體系，涵蓋墻體垂直平整度控制、管線預埋定位、地面找平層工藝等不可見卻影響長期使用的細節，為后續裝修奠定可靠基礎。

（3）項目公區

天序1958通過大量實景呈現，將“高定”理念貫穿于建筑、園林與生活空間的各個細節，為業主營造出尊貴而舒適的歸家體驗。

【1萬㎡實景示范區】以約140米超長中軸為主脈，延展約4000㎡闊景中庭，漸次鋪展 “三序風光”，為高階客群量身打造1.6萬方中軸式園林。開闔45米的禮序門庭、3000片鎏金鋁板手工拼接的“金鱗”挑檐、高達5.8米的宇宙金奢石雙面照壁、進口黑沙金整石打造的24級弧面疊水等匠造細節，均是主城不多見的園林設計。

【1600㎡架空層泛會所】涵蓋健身房、商務會客、游樂場、咖啡茶室等6大主題功能，精準匹配居者高頻生活場景，采用全景玻璃幕墻，讓園林綠意無縫銜接室內。

【“星光鎏云”泊車廳】采用魯班獎認證的BIM工藝系統施工，管線排布整潔有序。車道層高達到約2.7米，配合2.5米超寬車位和金剛砂地面。云石吊頂漫射柔和光線，銀河流光星空頂營造藝術氛圍，從根本上消除了壓抑感。

【晶鉆外立面】淺灰色石材與古銅色鋁板為基底，公建化南北全封窗設計，搭配定制巨幅LOW-E玻璃。提升建筑整體現代感的同時，也擴展了戶內視野范圍。

【無感歸家體系】Ai動態攝像頭聯動門禁與電梯，片區獨家實現人臉識別、密碼、刷卡三合一無感通行。

圓桌討論會

在實際感受完天序1958的產品實力后，各位巡禮人員圍桌而坐，暢談各自的看法。

中建信和中南公司營銷總監孟凌和項目相關負責人一同出席了圓桌會議。對項目理念、配套服務以及產品定位等方面進行了詳細介紹。

一是對于“好房子”的理解與實踐。天序1958從設計之初就將綠色建筑與精裝園林一體化考慮，并通過智慧燈光實現車行“光隨車走”，人行無感通行，自動呼梯；尤其注重實用便利與情感交互，全面落實綠色、健康、智慧理念。

二是在軟性服務與長期運營方面的探索。項目自設計之初即深入調研目標客群需求，聚焦居住痛點進行針對性優化。我們著重打造了大尺度主題園林空間，通過水景、林下綠茵劇場、架空層六大主題泛會所等設置，并通過中建城服提供系統化社區服務促進業主互動與社區社交。整體設計堅持功能高頻、運維可持續的原則，注重后期服務支持，真正實現品質與實用并存。

三是高于市場標準的產品打造。天序1958由天心國資、中建五局、葛洲壩集團三大國企聯合開發，其本質超越單一住宅開發，基于一二級聯動的整體視野，更注重板塊的長期價值培育。因此在產品營造中，堅持投入高于市場標準的成本與資源——從規劃尺度、實景呈現到精工體系，每一環節皆以標桿級品質為準則，旨在以實景呈現的品質實力，為區域樹立真正的人居標桿，踐行對城市發展的長期承諾。

克而瑞湖南區域總經理陸勁表示，天序1958是近期市住建局質量建設優秀案例，也是南城高品質住宅的代表。在省廳及協會推動高品質住宅建設的背景下，項目具有多項亮點和標桿價值，值得行業參考。

基準方中建筑設計股份有限公司長沙分公司總經理關典對項目的地段和設計布局表示充分肯定。整體通過主軸與魚骨狀布局進行合理規劃，戶型沿用新規，在得房率方面表現突出。并提出能讓老百姓受益，以同等價格獲得更大面積、更高品質的住宅就是好房子。

城發恒偉營銷部副總監熊源源表示，天序1958項目以一貫的高品質產品力與營銷創新，展現出扎實的產品功底和體系化優勢，為市場樹立了良好參照，并持續引領片區居住標準提升。

貝殼長沙站新房策略負責人鄒戀暉表示，天序1958作為城市更新項目，以出色的區位價值和社區運營理念，實現了企業與客戶的雙贏。

最后，湖南省房地產業協會秘書長馮智敏對天序1958為區域提升做的貢獻表示肯定。項目以城市共建為己任，超越用地紅線全面助力區域提升：主動完成市政道路沿街面形象升級，優化城市界面和市民體驗；完成海棠路煥新升級，提升交通效率與城市形象；引進湘郡培粹優質品牌，推動片區教育能級跨越發展。

研討與寄語

在項目考察期間，湖南省房地產業協會秘書長馮智敏為天序1958的巡禮活動總結陳詞。

馮秘書長對中建信和在天序1958項目上的表現以及企業二十余載在長沙的發展給予了高度認可。

他特別指出，中建信和在長沙起步，深度參與城市發展的這二十余年，在產品品質、品牌塑造和規模體系建設方面進步顯著，實現了從早期住房開發到高端品質項目的快速躍升，為長沙房地產行業的整體提升作出了重要貢獻。

馮秘書長認為，天序1958項目成功體現了產品精細打磨與企業品牌價值的有機結合，展現出企業的高標準開發能力，為湖南市場樹立了良好標桿，對推動行業共同進步具有積極意義。

在“穩住樓市、穩定預期、激發活力”的政策背景下，協會將持續支持中建信和等企業參與高品質住宅產品力建設和項目巡禮，通過深入溝通挖掘亮點，助力企業發聲，共同促進市場健康穩定。

他指出諸如天序1958一類的高品質項目應統籌項目全周期運營可行性。

他充分肯定中建信和在信息化、智能化方向的積極探索，建議企業將相關經驗融入省級“好房子”標準建設中，為行業提供可推廣的高等級開發與運營范式。

活動總結

活動最后，克而瑞湖南區域總經理陸勁就當前市場發展和產品力演變，以及通過對項目實地巡禮的所觀所感進行總結發言。

克而瑞湖南區域總經理陸勁表示中建信和始終以高標準踐行產品力與品牌力，不僅在行業中樹立了標桿形象，也為新時代住宅品質升級提供了實踐范例，切實推動人民美好生活的實現。。

未來，克而瑞湖南區域將持續深耕高品質住宅研究，通過深入項目實地、對話行業人物，融通專業洞察與品牌傳播，打造線上線下聯動的產品交流與圈層互動平臺，賦能項目價值傳播，與行業共探發展新路徑。

攜手房企和項目，品鑒高品質住宅樣本。