濟南樓市：難舍大明湖，難得大明湖！

9月20日，一場別具風格的產品發布會在大明湖畔舉行。當3D技術將大明湖夜景與建筑光影完美融合，一場如夢如幻、水天一色視覺盛宴呈現在人們眼前時，很多人不禁要問，一個樓盤的發布會為什么會在大明湖畔，而不是五星級酒店里？

其實，當看到樓盤的名字——明湖印——之時，一切便有了答案。一如其名，明湖印最大特色就在于大明湖，直線距離不到500米。

一直想換房卻舍不得老城的濟南人，終于等來高端改善的風，吹向大明湖畔。

大明湖，幾乎是濟南的代名詞。

這些年我們討論的是CBD、起步區，城市繼續向東，還是未來屬于黃河北……濟南城內紛紛擾擾，但外地人來到濟南，往往直奔大明湖。

高樓林立的新城哪里都有，唯有大明湖，才是濟南的靈魂。

大明湖之于濟南，就像西湖之于杭州。如果濟南只能有一張城市名片，那必然是大明湖。

在大明湖畔，你能找到人與城市相處最理想的狀態。住慣了大明湖畔的人，很難去適應濟南其他地方的生活。

這里是老濟南人的生活場。晨間的太極與身心對話，半晌的悠揚琴笛是熱愛的回聲，夜晚的廣場舞步道不盡對世界的熱情。

整個濟南都在加足馬力向前沖，唯有大明湖教你，慢一點。

慢下來，別吵醒嬰兒車睡熟的孩子。

慢下來，垂柳下靜坐的大爺正唱腔悠揚。

慢下來，別打斷情侶的甜蜜私語。

慢下來，橋上滿頭銀發的老奶奶正在與夕陽合照……

這里有佛山倒影的眷戀，能品到黑虎泉水泡茶的清香，能沉醉滿城的人間煙火……一個住慣了大明湖的人，還能去哪里升級出更美好的濟南生活呢？

去富人區嗎？開元山莊，全運村，漢峪……濟南的富人區潮來潮去，沒有終點，也就不存在絕對稀缺。而看遍濟南城的千變萬化，最愛的依舊是老城風景，難舍大明湖。

CBD可以復制，富人區不斷更迭，唯有大明湖，在濟南始終地位超然。沒有競品，也無可替代。沒有誰像大明湖一樣，鐫刻著濟南的過去、現在與未來。

杜甫為它寫詩，曾鞏修建百花堤，乾隆在這游船，老舍為它寫散文……無數濟南人在大明湖畔度過童年、青年、老年。如今，濟南開啟了轟轟烈烈的城市更新，最大的動作還是大明湖所在的明府城片區。

所以，當大明湖畔有了高端改善樓盤，怎能讓人不關注？不心動？

這些年，大明湖畔一套房，是很多濟南人的追求。

有數據顯示，這里的二手房掛牌周期比主城平均值縮短43天，要知道，主城六區多的是次新房，反觀大明湖畔，超80%房源房齡超20年。只要是大明湖畔，哪怕是老房子，也有無數人想要接手。

濟南人對大明湖最大的困擾在于，這里的新房供應太少。

因為文物保護和生態紅線的限制，大明湖周邊1公里內，近十年住宅供地占比不足全市0.1%。和大明湖直線距離不足500米的明湖印，是近十年罕見新增的住宅地塊。當明湖印地塊土拍時，讓多少人看到改善的曙光。

濟南樓市，能有幾個地方，要等近十年才見到新樓盤？

只有大明湖！

所以說，難得大明湖！

既然如此難得，勢必要拿出經典作品，才能匹配這難得，才能致敬大明湖，不負一座城。于是乎，面對如此優越地塊，兩大國企濟南能源與保利置業，強強聯合開發，更是拿出保利置業旗下高端產品系——印系產品，這是齊魯首座印系產品。

在剛剛公布的山東省第三批高品質住宅試點項目名單里，濟南市區只有9個項目入選，明湖印赫然在列。

眷戀老城的人，終于等來了大明湖畔的高端改善作品。

社區里，是代表濟南當下最先進產品力的房子。社區外，大明湖宛若你家的后花園。大明湖、趵突泉、千佛山是眼前不變的風景，主城的人間煙火與繁華配套都是隨手可得的資源。

從濟南能源集團，明湖熱電廠地塊引入保利置業合作開發的時候，市場的判斷高度統一：

大明湖畔，要有豪宅地標了。

這幾年保利置業基本成了濟南豪宅的代名詞。科技城片區的保利瓏譽、高新區的云上璟譽、CBD西的保利金茂瑯譽……“保利置業出手，必是豪宅標桿”的品牌印象早已深入人心。所以當保利置業來到大明湖畔，大家想的不是做的好不好，而是保利置業這次，又能超越自己多少？

小區一共規劃了8棟15層大平層，外立面是落地窗+鋁板材質。未來，從大明湖往北看，明湖印是城市天際線里最亮眼的風景。

社區大門同樣是老城區前所未見的恢弘大氣，約129米的超尺度界面，哪怕是在爭先比拼尺度的豪宅圈，也極少看到如此震撼的超級界面。

當這座大門亮相，意味著大明湖畔，自此有了豪宅地標。

如果說大門講究先聲奪人，園林比拼的就是意蘊悠長。濟南豪宅那么多，很少有哪個園林能像明湖印這樣值得細細品味。

明湖印通過南北禮儀軸、東西歸家軸，映湖八景入園，把大明湖的千年風華引入園中。對業主來說，樓下園林更像是大明湖風景區的明湖印“分會場”。

這樣的景觀水準，濟南誰能超越？

老城區改善購房者的一大遺憾在于濟南東部風靡已久的社區會所，在老城幾乎仍是空白。畢竟老城住宅地塊大多是打補丁式供應，地塊規模、圈層等都是限制因素。

明湖印打造了約1500平會所空間，包含私人會所、架空層、霞光涌泉，讓改善眼前一亮。作為老城區面積最大、功能最全、圈層最純粹的社區會所，明湖印打造了茶藝、健身、社交、兒童娛樂等全齡段服務，幾乎是濟南老城社區會所的巔峰配置。

這不僅意味著老城區將擁有更高端的生活解決方案，也是樓盤價值的一個堅實錨點。未來進入二手房市場，大明湖畔，擁有高端會所的明湖印無疑自帶主角光環。

明湖印還有很多產品細節，都是改善們向往已久的高端配置。

比如地上地下雙精裝大堂、老城區唯一帶星空頂的地下車庫、唯一同時滿足人車、車車、人人三分流的項目……

老城區改善購房者們一直苦苦等待的，不就是明湖印這種代表濟南最先進產品力的樓盤嗎？近十年的漫長等待，與豪宅產品力的又一個巔峰，濟南樓市，已經很久沒有上演這樣“雙向奔赴”的情節了。

因為窗外是大明湖，明湖印在產品打造上面臨的是更加挑剔的目光。普通樓盤只要戶型好就行，而明湖印不但要戶型好，而且還要呈現最好的觀湖視野，這樣才能不辜負如此地段。

先說戶型，明湖印打造的是建面約155平、161平、175平、221平、235平、300平戶型。標準層層高最高達約3.13米，部分戶型的得房率接近100%。

起步面積就是155平，意味著小區的圈層相當純粹。當然，一共才475套，能成為鄰居的，都是眼光準、下手穩的購房者。

接下來是重點，大明湖畔的豪宅，如何“擁有”大明湖？

明湖印的答案是“零反坎無中撐全景落地窗”，也被稱為“無界之窗”。

哪怕是現在，很多改善住宅的窗戶也是有“反坎”（窗臺防水凸起）和“中撐”（中間的橫梁或豎框）的，畢竟這意味著成本可控，但風景是被割裂的。佛山倒影再迷人，被窗戶中撐“四分五裂”后，也很難稱得上有美感。

明湖印采用的“無界之窗”技術，整面窗戶就是一副完整的取景框，大明湖的四季美景成為窗前連續上演的IMAX巨幕影片。

這大概是“湖居”的頂級境界，做湖的鄰居，也讓湖景通過落地窗進入室內。

以前，佛山倒影是濟南的勝景之一。未來，湖光山色也將同框，明湖印的“無界之窗”將倒映大明湖和千佛山。能同時將濟南兩大風景名勝攬入窗景的樓盤，明湖印也算再創巔峰。

更值得一說的是，在多數改善樓盤將觀景資源向客廳、主臥傾斜時，明湖印通過全景落地窗設計，讓廚房、次臥，每個房間都是“景觀房”。全家人、全場景的景觀平權，這在濟南豪宅市場還是個全新概念。

這兩年，濟南改善市場產品力突飛猛進，大明湖畔高端改善的缺席一直是個遺憾，明湖印的登場，稱得上改善們“千呼萬喚始迎來”的高品質樓盤。從目前絡繹不絕的到訪客戶來看，市場積壓的改善需求相當旺盛。

畢竟，這可是大明湖啊。在濟南，多少人難舍大明湖，又難得大明湖。