樓市的那個(gè)大潰口終于合龍了。︱劉德科

文︱劉德科

李局長(zhǎng)終于可以在新聞發(fā)布會(huì)上中氣十足地說(shuō)：「白名單」項(xiàng)目貸款超過(guò)7萬(wàn)億元。

前天〔2025/9/22〕，金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤先生在國(guó)新辦舉行的「高質(zhì)量完成『十四五』規(guī)劃」系列主題新聞發(fā)布會(huì)上宣布了這個(gè)關(guān)鍵數(shù)字：「『白名單』項(xiàng)目貸款超過(guò)7萬(wàn)億元，支持近2000萬(wàn)套住房建設(shè)交付，有力保障廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益。」

7萬(wàn)億元，意味著全國(guó)保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)幾乎已經(jīng)取得了完全勝利。換句話(huà)說(shuō)，樓市的一個(gè)大潰口終于合龍了。

這很不容易。我們可以簡(jiǎn)要回顧一下「白名單」信貸規(guī)模的增長(zhǎng)時(shí)間軸，它并不是勻速到達(dá)7萬(wàn)億元：從2024年初宣布推出「白名單」機(jī)制到2024年9月，整整八個(gè)半月的時(shí)間，「白名單」信貸規(guī)模僅僅只投放了1.43萬(wàn)億元〔2024/9/24〕；2024年的9·26政治局會(huì)議之后，「白名單」信貸規(guī)模開(kāi)始加速度投放，短短二十多天，就增長(zhǎng)到了2.23萬(wàn)億〔2024/10/17〕；再過(guò)了不到兩個(gè)月時(shí)間，又迅猛飆到了5萬(wàn)億以上〔2025/1/12〕；過(guò)了一個(gè)春節(jié)，又爬上了6萬(wàn)億〔2025/3/5〕。

◆「白名單」項(xiàng)目信貸規(guī)模時(shí)間軸

日期

投放金額

2024/01/05

出臺(tái)白名單機(jī)制

2024/09/24

1.43萬(wàn)億

2024/10/17

2.23萬(wàn)億

2025/01/12

超5萬(wàn)億

2025/03/05

超6萬(wàn)億

2025/09/22

超7萬(wàn)億

*根據(jù)歷次國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)公開(kāi)數(shù)據(jù)整理

爬上了6萬(wàn)億之后，速度就慢下來(lái)了，因?yàn)?萬(wàn)億已經(jīng)意味著全國(guó)保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的基本勝利。現(xiàn)在超過(guò)了7萬(wàn)億元，那顆懸著的心終于可以放下來(lái)了。

倘若全國(guó)保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)沒(méi)有取得勝利，樓市的止跌回穩(wěn)只會(huì)是凌空高蹈。

那么，解決了保交房問(wèn)題，是不是意味著樓市就可以真正地止跌回穩(wěn)了？未必。保交房?jī)H僅只是止跌回穩(wěn)的必要不充分條件。

樓市這條大堤，已經(jīng)有好幾個(gè)大潰口，除了保交房問(wèn)題（項(xiàng)目層面），至少還有：爆雷房企問(wèn)題（企業(yè)層面）、購(gòu)房信心問(wèn)題（市場(chǎng)層面）、政策精準(zhǔn)性問(wèn)題（政策層面）……比如，諸多房企爆雷意味著房地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)發(fā)生了大面積坍塌，那些爆雷房企要么出清要么復(fù)活，總得有個(gè)清晰的結(jié)果，你可以用恒大來(lái)作為一個(gè)觀察點(diǎn)——什么時(shí)候恒大問(wèn)題才會(huì)有一個(gè)明確的了斷。

所以，保交房的勝利僅僅只是堵上了其中一個(gè)大潰口。

在前天的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，證監(jiān)會(huì)主席吳清先生說(shuō)「在各方面因素共同作用下，『中國(guó)資產(chǎn)』的吸引力明顯增強(qiáng)」——他說(shuō)的主要是股市意義上的「中國(guó)資產(chǎn)」，而不是樓市意義上的「中國(guó)資產(chǎn)」。

那么，什么時(shí)候樓市意義上的「中國(guó)資產(chǎn)」才會(huì)顯現(xiàn)出「吸引力明顯增強(qiáng)」的跡象？恐怕還需要不短的時(shí)間，需要等到超強(qiáng)力政策（比如「棚改2.0」）出臺(tái)的那一天。

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2025/8/19

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科