這家從京城來上海的地產公司總裁，也辭職了！

這家公司又有多位高管離職，連總裁也走了！

人事變化是目前整個房地產行業里的常態，但在這一調整過程中，有些企業的大量招聘與段時間又離職的現象卻備受爭議。

近兩年，不少開發商通過不斷招人、又不斷的有人離開，這一來來回回、反復交替的人事變化，讓大家不僅僅只是對行業產生了看法，于企業本身的品牌口碑而言也受到了很大影響。

近日，輝哥得知：產業地產天瑞金集團的總裁趙立東，也于國慶節前從該公司辭職了。

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據公開信息顯示，自2021年至今，天瑞金集團總裁一職都是由趙立東擔任。

趙立東生于1971年，本科畢業于大連理工大學，2003年加入萬達集團商管公司，從工程部經理一直做到了商管公司工程部總經理。

2011年從萬達離開加入五洲國際先后擔任高級副總裁、執行總裁、執行董事等職務，2016年至2018年先后出任華董中國、華耀城集團總裁一職。

2018年跳槽至華南城集團出任控股集團執行董事兼行政總裁一職，于2021年下半年加入天瑞金出任集團總裁。

總的來看，趙立東的職業經歷也相當豐富，擔任總裁的時間也比較長，算是一位比較資深的業內老法師。

此番從天瑞金總裁崗位上辭職的趙立東，是近年來公司外聘總裁擔任時間最長的一位。

事實上，輝哥盤點后發現，在趙立東之前，據不完全統計，天瑞金外聘的總裁任期時間都不長，基本也都是一年一換的節奏。例如：

1）2019年至2020年 天瑞金集團總裁 劉劍波

生于1974年，本科畢業于沈陽建筑大學，早期曾供職于海爾地產、銀盛泰、江西泰豪等公司，于2017年加入天瑞金。

2019年出任集團常務副總裁、主持工作，2020年初擔任集團總裁一職，于2020年下半年離職。

2）2020年至2021年 天瑞金集團總裁 萬生

生于1972年，煙臺大學本科畢業于，曾就職于景瑞、海爾、萬達等公司擔任高管職務，2020年加入天瑞金，2021年離職。

不難看出，相比前面兩位總裁，趙立東在天瑞金總裁崗位上已有4年，如今這位任職多年的總裁也請辭了，難免對公司在后續的發展和業務拓展上帶來一定影響。

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實際上，輝哥注意到，在總裁趙立東提出辭職之際，還有副總裁、職能中心總等，也陸續在這個時期離職了，其中主要有：

1）天瑞金集團副總裁 梁強

生于1978年，曾就職于時代、電建、萬達、龍光等地產公司，于2019年加入天瑞金。

2）天瑞金集團客戶關系管理部總經理 羅敏

生于1972年，早期供職于龍湖、復地、綠都等公司，于2020年左右加入天瑞金。

3）天瑞金集團財法中心總經理 宋紅

生于1977年，曾就職于東渡國際擔任財務中心總經理，于2021年加入天瑞金。

4）天瑞金園區輕資產業務負責人 歐良

生于1983年，曾就職于北京天恒置業、蘇州海港城從事營銷及項目管理工作，于2021年加入天瑞金。

關注比較久的讀者們應該會有印象，這家公司我們之前也多次報道過一些人事變動。

比如，去年年中短短一月內，走掉的4位大多任期都沒能超過一年的總部職能中心總及各地項目公司總經理；以及2021年至今年春節后，先后更換了5位集團人力中心總經理等。

然而，這次與之前輝哥曾經報道過的多位離職高管不同。

可以看出，以上4位在今年上半年以來陸續離開的高管都是在較早時期加入到的天瑞金，平均的任職年限也都有四五年之久。

那么問題來了，如果之前這些短時間加入又很快離職的經理人是因為不適應企業發展亦或是公司覺得經理人能力不匹配，那么這些在公司供職多年，選擇在這個時期集中離開，就需要值得深思了。

從另一方面講，頻繁的高管離職暴露了公司在治理層面上的缺陷，如4年之內換了5位人力總，更反映出公司在人力資源戰略上缺乏連貫性，也難以建立長期有效的人才培養體系。

此外，輝哥還注意到，從天瑞金離開的很多經理人，他們還自發的組建了很多的微信交流群，大家都在不同的群里進行著各種各樣的吐槽，其中有個群名叫“奮斗者精神療傷群”。

看來，很多在天瑞金工作過的人都在不同程度上受到了工作中帶來的傷害與壓力。

除外部環境帶來的影響以外，企業本身在經營和管理層面也存在著諸多問題，這種短期內以及任職時間較長的經理人相繼離開，不僅為后續的招聘工作帶來了壓力，也會使公司的品牌及聲譽受到影響。

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天瑞金于2004年在北京成立，核心業務為產業地產開發與運營。2007年，公司在北京市順義區打造首個企業園區項目——北京MAX空港企業園。

憑借該項目的成功，天瑞金迅速將“MAX產業園區”模式復制至北京、青島、南京、武漢、蘇州、合肥、上海、杭州、佛山等多地。

2018年北京發布相關用地政策，明確園區開發企業僅可出租產業用房及配套服務用房，不得轉讓、整體、分割銷售，也不得轉讓公司股權，限制了天瑞金在京業務模式。

隨著全國化業務向南方拓展，北京總部的管理半徑過大，且華東市場經濟活躍度高于北方，更利于業務推進，2023年底總部正式遷至上海，此次搬遷也伴隨大量崗位招聘，讓天瑞金逐步進入到公眾視野。

客觀來講，天瑞金在各地開發打造的項目產品力還是不錯的，如采用扎哈·哈迪德風格的曲線外立面的杭州錢塘MAX科技園，以鋁板+中空LOW-E玻璃幕墻打造現代科技感的合肥蜀山MAX科技園等。

園區通過40%以上綠化率、立體綠籬、屋頂花園等設計，構建“花園式辦公”場景。

其中，上海虹橋MAX科技園更獲得LEED金級認證，采用智慧能源管理系統和海綿城市技術。

上海虹橋MAX科技園

如今外部環境競爭的加劇及政策的不斷變化，導致企業在擴張和租賃銷售上都面臨著挑戰，年度銷售指標難以順利完成。

為此，目前天瑞金內部已經再次啟裁員、自上而下的降薪等計劃，自今年上半年以來，裁員離職人數也已近百人。

另外，輝哥得知，原總裁趙立東請辭后，天瑞金很快的就任命了副總裁肖俊杰出任新的總裁一職。

肖俊杰此前就職于隆基泰和、聯東等公司，于2019年加入天瑞金，先后擔任過天瑞金合肥、杭州、佛山項目等地項目公司總經理、總部研發設計中心總經理等職務。

新總裁的上任，是否能夠給企業帶來新的轉機？以及在外部市場下行、內部人事變動頻繁上是否能帶來改變和扭轉？整體的壓力自然不會小。

結語

綜合來看，導致天瑞金出現較大人事變動，眾多中高層短期離職的原因，跟公司內部的文化制度也有關聯。

如早晨8點15分強制吃早飯、從總裁到員工出差住多人間宿舍、老板日常也穿工服戴工牌、要求員工每周至少步行5萬步、入職后有一個月的學習期等等。

這些文化和制度看起來都很不錯，也會讓很多新入職的員工心生好奇，覺得這是一家有特色的企業，但對于部分外來經理人而言，并不適用于每一個人，因此造成的人員流失也就在所難免。

在輝哥看來，人事頻繁變動的后遺癥，內外困局下的企業要實現突破，遠非換帥就能輕易化解。

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