富人“搶房”！溢價380%、57萬/平各種刷記錄

全國的法拍房成交單價紀錄，又雙叒叕被深圳刷新了。

最近，深圳南山區華僑城純水岸(十二期)2棟48號獨棟別墅成功拍賣，這套建筑面積639平的房子，最終以高達57萬元/平方米的單價、3.65億元的總價成交，溢價率接近70%，成為目前的“全國之最”。

這不是富人們第一次瘋狂爭搶法拍房。

在深圳，今年5月14日羅湖區紅嶺中路的一套總建筑面積3333平的法拍房，在34個“土豪”經過450輪的競價之下，最終成交總價達到1.14億元，比起拍價整整高出了9000多萬元。成交單價約3.42萬/平，溢價率高達379.6%。

今年深圳寶安區怡景新村一套單位自建房，在47人超過500輪的爭搶下，竟被炒到1103萬元成交，溢價超200%。深圳明星樓盤半島城邦花園（三期）2號樓15B房的溢價率159.35%，成交總價5172萬元，單價近20萬元/平。今年2月，深圳頂豪項目天鵝湖花園的一套法拍房，在19個“土豪”的167輪的爭奪下，成交總價達到1.32億元，溢價率139%，單價追平小區二手房價格。

在上海，2021年張江一套法拍別墅的成交總價高達3.15億，是當時國內司法網絡拍賣最貴住宅,僅手續費就高達50萬元。這么高的價格，離不開富人們100多輪的競價。2025年4月，上海浦東新區三湘印象名邸的一套豪宅也在17人的競價下把成交價抬高到了4225萬元，溢價54.47%，單價突破19.6萬/㎡。

在北京，2024年海淀區廂白旗甲拍賣了一套15號院的豪宅，成交溢價率高達190.65%；朝陽區的九章別墅，法拍最終成交價和起拍價，價差達到1.1億元；東城區福祥胡同法拍的一套普通住宅，成交價也超過2億元。

在青島，2025年初八大關法拍了一套頂樓房源，引發10位競買人出價242輪，這套不到90㎡的“老破小”最終成交價354萬元，較評估價上漲129%，比起拍價高出了200萬，創下青島近年法拍市場的溢價率最高紀錄。

富人們熱搶法拍豪宅，是抄底還是瘋魔？

這必須得“一房一議”、就事論事。

比如深圳半島城邦花園三期2號樓15B那套房子，溢價了159.35%，成交單價近20萬元/平，看起來高，其實法拍價并沒有比市場價便宜多少（半島城邦花園正常二手房源的單價平均在23萬元/平），甚至還高于深圳南山區的不少二手房價。

但深圳華僑城純水岸那一套“全國之最”的獨棟別墅，雖然總價3.65億元看起來很高，相比這套別墅今年8月在二手市場的掛網價格（5.2億元）來說可謂“撿漏價”。

資料顯示，這套獨棟別墅是華僑城純水岸小區別墅中面積最大的一套，實際使用面積高達2500㎡，花園面積就超過1000平，空間尺度遠超常規豪宅。這套房子2024年第一次拍賣價格為3.15億元，今年5月第二次拍賣價格為3億元，今年7月第三次拍賣價格為2.7億元，最終都流拍了。

這說明，在法拍房領域，的確能夠找到一些性價比不錯的房源，但法拍房≠撿漏房。因為價格之外，更應關注房源的風險清理和綜合優勢。

北京金訴律師事務所主任王玉臣就提醒，如今法拍房交易流程已相對較完整，但大家還是要了解法拍房可能存在的風險，例如有些物業不能辦產權證（產權有問題、存在多重查封、抵押涉及不同法院等），有的存在額外交易成本（如拖欠了大量稅費），房屋質量或結構存在問題等，住宅房還可能遇上租戶/住戶拒不騰房、戶口未遷等情況。

“普通人想接盤法拍房，一定要對房產信息認真仔細查看，和負責拍賣的法官和人員充分溝通，一定要現場查看，要到當地派出所核實信息，保險起見可以通過中國裁判文書網和最高院執行信息網等查詢原房主的相關裁判文書和執行信息，看下是否還有關于這個房子的糾紛或者其它問題。王玉臣表示。