至高約145%得房率，能否裝下鄭州人的河居夢？

地盤說

一場永不落幕的生活盛宴正在上演。

■ 撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

賈魯河是鄭州人的母親河，許多人也是后來才知道的。現在，已經被更多人知道了。

每逢周末，賈魯河兩岸便涌滿了人。江山路到文化路這一段賈魯河，被譽為是鄭州最美的河景，這里，成了鄭州人最愛去的地方。

無論是來垂釣、露營，還是帶孩子抓魚玩水，甚至是放空發呆，都成為了這座城市的一道風景。

鄭州人如此親水，其實是熱愛在這里的體驗。我把這總結為鄭州人欲罷不能的河居情結，留戀在這里發生的永不落幕的河岸派對。

令人意想不到的是，賈魯河北岸的濱河路，已經開始擁堵了。

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河居標桿

堵車是真實發生的，他們都為一件大事而來。賈魯河北岸，招商·攬閱的一場流動的劇宴正式開放。

鄭州人啥沒見過？為啥對一場開放儀式這么感興趣？

當你身臨其境，答案自然就揭曉了。

先不說超150米的入口界面大氣磅礴的即視感，也不用講一線河景的天然優勢。單是往大門口一站，高品質的感覺就來了。

?歸家門庭實拍

怪不得有媒體朋友看完后驚呼：惠濟區豪宅的金交椅要易主了。

說豪宅太夸張，也不親民。從踏上第一個臺階開始，高品質的呈現就開始漸次入眼，令人不勝喜歡。

無論是用料還是鋪裝，盡顯用心與細致。甚至襯著“攬閱”二字的石材，都被藝術化處理了，真是哪兒用心哪兒美啊。

拾階而上，就看到了一棵輾轉800余公里從江蘇句容移植而來的76歲叢生烏桕樹，與建筑搭配得那叫一個相得益彰。

?招商·攬閱實景

這個美學空間留給人們的第一印象，足以驚艷。業主們每天眼波流轉間，相信也會有不一樣的美麗心情。

但這不是他的招牌。最能代表這里的，就是3500m2的會所被設計成了諸多可以參與、可以共享的空間。

比如小劇場，比如轟趴館等。

帶AED裝備的健身房、瑜伽館和運動中心，讓生活變美的同時，在細心的呵護與保障中，靜享家門口的健康時尚。

?健康時尚空間實拍

半國標恒溫泳池與下沉庭院景觀融為一體，獨特工藝的藤編休閑座椅和直接放置于淺水區的躺椅，讓沉浸式體驗更加深入人心。

專設的兒童淺水區，無疑是孩子們最歡樂的小天地。

?恒溫泳池實拍

語言和文字的表達，只會傳遞一定的情結。

當你站在小劇場的時候，你才會真正感受到這個空間能帶給業主的實用價值。

化妝間、幕布、投影、音響等專業配置，無論是孩子們在這里排練、表演、觀影，抑或是在這里開一場小型的TED演講，甚至是老年人的中醫講座、大合唱排練，總有一種興趣在這里發生。

?小劇場實拍

至少來說，這樣的設計與安排，比起那些紅酒吧、雪茄吧，要實用得多。最主要，他會成為小業主們成長的見證，讓更多的藝術修養在這里萌芽、壯大，也會成為許多人圓夢的舞臺。

還有那個大人小孩都喜歡的轟趴館，場景太豐富了。臺球、游戲機和嗨唱空間，無一不是生活的重要組成。過去在許多商業空間才能體驗到的娛樂場景，在這里拼成了一個完整版圖。

無論是孩子的生日宴，或者是約上志同道合的友人在這里聚會，永不落幕的劇宴，在無盡的歡樂中得到真實的投射。

?會所空間場景實拍

都說會所是改善盤的標配，真正實用的會所，才是最有價值的。

還需要費點兒筆墨多說幾句的，就是歸家連廊與下沉庭院。

進到會所里的第一感覺是明快。通透的設計，讓建筑與景觀通過連廊融為一體的同時，又兼顧了實用的需求，部分樓棟的架空層與會所相連，讓美好有了更多的連接與延伸。

頗值得一提的下沉庭院，鏡面水景在烏桕林的襯托下，呈現“懸浮”的效果，最主要是可參與度極高，尤其盛夏時分，孩童們的親水游戲，有了嬉樂空間，也有了安全保障。

?下沉庭院實景

在這種微地型空間，水紋與植被融合建筑空間而成的森系度假感，簡直太哇噻了。

你可以想象，無論幾十米外的賈魯河邊多么的人頭攢動、氣象萬千，招商·攬閱業主專屬會所里的劇宴派對永不落幕，生活主場的感覺，這一下全都有了。

會所里的種種，讓業主們的生活無盡精彩，招商的好房子，才是大家真正的白月光，至少，填補了許多人買房子時的“意難平”。

我在直播間經常說“祝大家都能買到稱心如意的好房子”。好房子可以有標準，但這個“稱心如意”實在是太難實現了，許多人買房時的困惑就是不理想。

?招商·攬閱實景

在招商·攬閱，如沐春風般的居住體驗，將彌補更多人買房時的遺憾，也會給到大家更多的驚喜。

招商今年在鄭州市場的高歌猛進與穩扎穩打，已經在品質市場立穩腳跟。尤其是“林嶼系”、“啟序系”、“攬閱系”等招商的高端產品系布局鄭州，所到之處皆成標桿。

這不是我給封的，市場的表現自然說明一切。這就是進化的力量。

2

奢闊空間

作為惠濟區平臺公司天河控股與招商地產聯袂打造的區域標桿，招商·攬閱以第四代住宅之姿，屹立于賈魯河畔。

此前，招商已經用林嶼境和嵩雲序構成了其在四代宅市場的地位。此番，推出鄭州首個臨河四代洋房，不是招商對四代宅的迷戀，而是對鄭州的一份執著與熱愛。

65畝土地2.49容積率，完美匹配四代宅各項優勢。9棟洋房+3棟高層的排布，兼具品質與視野，讓僅有的767戶業主，盡享安居于此的美好時光。

?鳥瞰效果示意

現代式建筑美學與線條設計的完美搭配，米白色高級灰為基調與香檳金點綴，讓招商·攬閱在優雅中凸顯挺拔的氣質，讓招商·攬閱成為賈魯河沿線“最靚的仔”。

尤其是南側一線沿河8層到11層洋房產品，擁有了最佳的攬境，后排的高層，更是擁有無敵的視野，將賈魯河最美一段盡收眼底。

?效果示意

小區共約122m2、137m2、143m2、168m2四個面積段戶型，起步四房設計，南北雙露臺，高層產品一梯一戶，洋房一梯二戶，全部私家電梯明廳。

這是妥妥的純改善，也是妥妥的真領先。

高層綜合得房率都干到105%~115%了，洋房的綜合得房率更是達到驚人的129%~145%。

這一次，招商并沒有做很多大面積。

122m2也能做四房讓很多人頗為動心。看來，把錢花在刀刃上，讓更多家庭能買得起，共同享受河居生活的美好，是招商最大的殺手锏。

?建面約122m2四室兩廳兩衛戶型。

而且，戶型布局極為合理，餐客廳一體連接U型廚房，主臥套房設計，功能分區也全都考慮到使用的細節。

如果加上高贈送，實得面積可媲美傳統的140m2戶型，這不光買到了性價比，主要是住著真舒服。

最王牌的，還是這個約143m2的產品。

咱就不說誰看誰迷糊吧，至少誰看誰喜歡。寬廳+雙露臺設計，實在是迷人。

?建面約143m2四室兩廳三衛戶型

抖音上曾有個熱搜“出了電梯就是家”。

在招商攬閱，真實情形每天都能在這里上演，7m2額外贈送的電梯廳面積，瞬間變成了一個多變空間，像成都人那樣在這里吃火鍋，不再只是想象，也從來不用擔心味道躥到其他房間里不好褪去。

南向近14米的寬面，讓客廳擁有闊綽的采光。連接臥室的露臺，也便成為了最實用的安放心靈的舞臺。

許多人總在暢想，如果擁有一個大露臺，可以看星星觀日落。我那天直播的時候說，一切的想象都抵不過真正擁有來得最真實。

?效果示意

當你真正擁有他，哪怕是拿個躺椅往那一躺，那便是一切。

這個世界，最大的自由不是你想干啥就干啥，而是你不想干啥就不干啥。就好比躺在露臺上的那種感覺一樣。

3

生活圖景

招商·攬閱外部的景觀已經足夠宏大與豐富，完全可以當作是咫尺可達的業主們的私享。

頗有意思的是，向外是無盡絢麗的旖旎河景，在小區內部，也有沉浸式度假景觀，包括會所、漂浮水景和下沉庭院。

內部還有多種樹種搭配出來的童夢森谷、螢火之森、沐光悅瀾、像素花園、森林幽徑五大主題場景生活園，每一處都是一個小的聚落，也是“度假即日常”的場景發生地。

?效果示意

這幾年，招商在社群上頗下功夫，在招商·攬閱，有了這樣的可參與的空間，業主們的生活就更加豐富多彩了。

必須強調一點的是，從主大門入口開始，就能看到各種不同款式、來自不同地區的石材的精細化運用，提升項目顏值不說，賞心悅目間，生活也變得藝術起來。

?招商·攬閱實景

至于買房人關心的生活配套，那更是優中選優。

鄭州市惠濟外國語中學和惠濟區實驗小學英才校區，算是惠濟區的教育王牌了。目前，招商·攬閱的業主子女持合同便可入學。

?惠濟外國語中學實景

周邊還有錦藝實驗小學、鄭州市第二十中學、鄭州師范學院第二附屬小學等。

醫療保障有惠濟區人民醫院、三甲醫院——鄭州市第三人民醫院惠濟院區、省中醫院迎賓路院區等，均遍布周邊。

惠濟萬達及月湖商圈商圈大約1.4公里的距離，美景歡樂廣場和北大學城商圈僅1公里距離，項目北側規劃約1300m2商業，更多吃喝玩樂的煙火氣也是近在咫尺，統統安排到位了。

?醇熟的生活配套示意（圖自好房評測）

招商·攬閱會不會登上惠濟豪宅的寶座不重要，重要是從會所開放開始，空前的受關注和受追捧，已經成為現象級事件。

有人喜歡在河岸的自由，有人向往在自家露臺觀景的自在，有人享受在會所沉浸時的享受，也有人懂得與眾不同的招商·攬閱之于這個城市真正的內涵與價值。

?效果示意

既然是優質資產，就值得擁有，甚至珍藏。因為，總有一種力量，讓我們全力以赴。

這或許是鄭州人打開河居生活的寶典，更是捷徑。

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