剛剛，南京土拍攬金36億！北谷首入秦淮，景楓“加倉”百家湖！

剛剛，南京成功出讓8幅地塊，其中7幅為涉宅地塊，1幅為商辦地塊。

本次土拍成交總額約36億元，其中涉宅地塊攬金約23.54億，涉及秦淮區1幅、棲霞區2幅、六合區2幅，江北新區2幅；此外，江寧百家湖巨無霸商辦用地由景楓競得，成交總價12.8億。

具體成交信息：

秦淮G45地塊底價成交，由杭州北谷競得，成交樓面價20397元/㎡；

棲霞G80地塊競價2輪成交，由南京經東置業有限公司競得，成交樓面價9926元/㎡，溢價率0.17%；

棲霞G81地塊競價2輪成交，由南京經東置業有限公司競得，成交樓面價9941元/㎡，溢價率0.35%；

六合G82地塊底價成交，由南京龍躍房地產開發有限公司競得，成交樓面價7802元/㎡；

六合G83地塊底價成交，由南京棠盛置業有限公司競得，成交樓面價6011元/㎡；

江北G15地塊底價成交，由南京弘寧投資置業有限公司和南京金達置業發展有限公司共同競得，成交樓面價4345元/㎡；

江北G16地塊底價成交，由南京弘寧投資置業有限公司和南京金達置業發展有限公司共同競得，成交樓面價4636元/㎡；

百家湖G79商辦混合用地，成交總價12.8億，被景楓競得。

01.

杭州北谷首入秦淮

底價拿下城南洪家園低密宅地

繼拿下龍江G47地塊之后，杭州北谷再次落子南京，首次進駐秦淮，拿下城南洪家園G45宅地。

G45地塊容積率低至1.2，是該片區近十年來首次推出的稀缺住宅用地，或將以第四代住宅的全新低密高品質產品打造片區人居品質新標桿。

地塊詳情↓

地塊名稱：秦淮區紅花街道龍蟠南路以東、永樂路以北地塊

地塊四至：東至大明西路，南至永樂路，西至龍蟠南路，北至宏光廠（513廠）

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：15974.18㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

成交總價：39100萬元

成交樓面價：20397元/㎡

地塊位于配套成熟的老城南洪家園片區，2公里內可達老門東歷史文化街區與雨花臺國家級風景名勝區，周邊教育資源豐富，有秦淮實驗小學、南京市第十八中學等多所優質學校，地塊北側為規劃商業及商辦用地，南側為現有綠國萬象都薈、宜家家居以及在建永樂社區中心，西側為在建12萬平方米的佰匯廣場，豐富的商辦為周邊居民提供便利的配套服務。

地塊距地鐵3號線卡子門站不足500米，西側及北側為城市快速路內環東線及內環南線，地塊與市內外聯系便捷，出行十分便利。周邊享受優質醫療資源，有南京市中醫院等。

新房方面，板塊近十年無新房上市，周邊為春光里、風光里、霞光里、晨光新苑等老舊小區，片區內有著較為豐富的地緣改善居住需求?，市場供需關系非常健康。

根據此前推介會上介紹的強排示意方案，地塊或可打造7棟洋房+小高層組合，將打造片區內首個低密第四代住宅，為片區改善客群帶來全新的居住體驗。

值得一提的是，棲霞區今天2幅地塊溢價成交，均由南京經東置業有限公司競得，溢價率分別為0.17%、0.35%。2幅地塊相距不遠，且都是容積率1.2的低密宅地，未來或可同步開發。

NO.2025G80地塊

地塊名稱：棲霞區棲霞街道林江南路以北、疏港大道以西地塊

地塊四至：東至疏港大道，南至林江南路，西至現狀，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：48696.53㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤18米

成交總價：萬元

成交樓面價：9925元/㎡

拿地房企：南京經東置業有限公司

NO.2025G81地塊

地塊名稱：棲霞區棲霞街道林江南路以北、規劃支路八以西地塊

地塊四至：東至規劃道路，南至僑香路，西至現狀，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：23723.54㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤18米

成交總價：28300萬元

成交樓面價：9941元/㎡

拿地房企：南京經東置業有限公司

02.

江寧第一高樓定了

景楓12.8億拿下百家湖商辦地塊

江寧百家湖G79地塊位于江寧開發區雙龍大道以東、藍幟路以北，商辦混合用地，經過1輪競拍，被南京東方景志置業有限公司（景楓）以12.8億拿下。

這也意味著，景楓二期馬上就要來了！

位置上，G79地塊緊鄰1號線百家湖地鐵站，與景楓一期、金鷹隔街相望，處于百家湖商圈的核心腹地，地段優越性無可比擬。

地塊規劃用地性質為商辦混合用地，出讓面積超10萬方（含地下空間 15831㎡），綜合容積率≤4.52，建筑高度上限達250米。

未來，這將是江寧第一高樓，刷新百家湖商業群的天際線新高度。

據了解，該地塊定位百家湖國際商業街區項目，將打造國內一流商業綜合體和商務街區，成為區域“國際化產城融合標桿”核心載體，業態涵蓋：

高端商業：引入國際品牌旗艦店、區域首店等； 標桿級配套：建設高星級酒店、南京新標桿級辦公空間、高品質酒店式公寓； 創新業態：引入國際領先的大健康、銀發經濟等特色產業； 產業項目：積極引入符合區域經濟發展的優質企業（如500強投資企業、央國企投資企業、上市公司投資企業、外商投資企業、專精特新“小巨人”投資企業等）。

此外，據今年9月23日的南京金秋經貿洽談會消息，該項目總投資100億，將打造國際高奢品牌旗艦店、全域首店，建設高星級酒店、新標桿級辦公空間等集聚區。

未來，G79地塊將與景楓一期、金鷹、21世紀太陽城無縫銜接，構成百家湖超百萬方商業集群，江寧核心區價值持續爆發，而百家湖商圈的江寧“新街口”地位也將進一步穩固，對于周邊居民來說，商業配套也會更加繁華。

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