18.7億！銅陵年末壓軸推地，西湖新區鎖定C位！

臨近年末，銅陵土地市場迎來一波供應小高潮。繼11月6日一次性掛牌6宗地塊后，銅陵市自然資源和規劃局于11月11日再次發布公告，定于12月1日以掛牌方式出讓西湖新區3宗優質住宅用地。這兩批次、共計9宗地塊的接連入市，不僅為2025年的土地供應寫下了濃墨重彩的一筆，更清晰地勾勒出銅陵城市發展的重點方向與強勁動能。

NO.1|壹

土地供應“雙響炮”，重點片區價值凸顯

回顧近期出讓信息，銅陵土地市場的節奏緊湊且目標明確。

銅告字〔2025〕12號公告，已于11月6日打響了“第一槍”。該批次推出的6宗地塊用途多元，如同一次“綜合體檢”，全面覆蓋了住宅、商業、商務金融等城市功能需求。其中，西湖新區泰山大道以東地塊經濟技術開發區翠湖六路南側地塊兩宗住宅用地，因其優越的區位和適中的規模，成為市場矚目的焦點。

而最新發布的公告，則更像是一次“精準發力”。本次出讓的3宗地塊全部位于西湖新區，且均為二類城鎮住宅用地，這三宗地塊的總出讓面積約為 26.2萬平方米（約合393畝），總起始價約為 18.73億元。這一集中供應，無疑將西湖新區推向了城市發展的“C位”。

從地塊指標來看，這3宗地容積率均不超過1.8，建筑密度控制在20%-30%，綠地率不低于35%。這樣的規劃條件，預示著未來將建成低密度、高綠化的舒適型住宅社區，與西湖新區打造高品質宜居新城的定位高度契合。

特別是銅土儲字〔2025〕27號地塊，位于鳳祥路以北、橫塘路以東，不僅要求配建公園綠地，為打造高端改善型產品留下了充足空間。而29號地塊面積最大，超過12.9萬平方米，開發周期也相對寬松，為36個月，適合大型房企進行規模化開發。

NO.2|貳

規劃藍圖照進現實，發展脈絡清晰可辨

土地市場的動向，從來都不是孤立事件，其背后是城市頂層規劃的強力牽引。近期地塊的集中出讓，正是對《銅陵市國土空間總體規劃（2021-2035年）》這一宏大藍圖的微觀落實和積極響應。

首先，是城市空間結構的優化。總體規劃明確了“中心城市”的核心地位，而西湖新區和經濟技術開發區正是中心城區擴容提質、承載新功能的主戰場。西湖新區被定位為市級公共服務中心之一，承擔著疏解老城功能、提升城市能級的重要使命。此次土地供應向西湖新區的極度傾斜，表明該區域的市政基礎設施、公共服務配套已進入快速落地階段，需要通過住宅用地出讓來吸引人口集聚，實現產城融合、職住平衡。

其次，是產業發展與城市功能的協同并進。規劃中“一帶三群多園”的產業布局，要求經濟技術開發區等產業高地必須配備完善的居住和生活服務設施。

再者，是生態宜居本色的堅守。規劃強調“生態優先、綠色發展”，構筑“兩帶兩屏、三區八核”的生態空間格局。我們看到，此次出讓的多宗住宅地塊都明確要求配建公園綠地（如27號、28號地塊），或毗鄰生態空間，這完美契合了規劃中“山水融城”、“300米見綠、500米見園”的理念，旨在從源頭打造全齡友好、生態宜居的人居環境。

NO.3|叁

重大利好持續賦能，銅陵價值迎來重估

除了頂層規劃，一系列重大基礎設施項目的推進，也為銅陵的土地價值和城市價值提供了堅實的支撐。

備受關注的G3銅陵長江公鐵大橋等重大交通工程，正在將銅陵的區位優勢轉化為發展勝勢。隨著長三角一體化進程的深入，銅陵與周邊城市的時空距離將進一步縮短，其作為長三角城市群重要節點的地位將更加凸顯，這對于吸引外來投資和人口流入具有長遠意義。

同時，銅陵在公共服務領域的投入不斷加碼。規劃中的市科技館新館、美術館新館、大劇院等市級文化設施，將極大提升西湖新區等重點區域的公共服務能級，增強城市的綜合吸引力和幸福感。這些利好因素的疊加，使得銅陵不再僅僅是一個傳統的工礦城市，而是正在向一座“智造新銅都、生態幸福城”華麗轉型。

NO.4|肆

結語

對于房地產市場參與者而言，此次集中推地釋放出幾個明確信號：

供應穩定，預期明朗：銅陵市正嚴格按照年度供地計劃有序出讓土地，有助于穩定市場預期，避免供需失衡。房企可以基于清晰的供應節奏制定長期的深耕策略。

價值洼地，機遇顯現：與周邊熱點城市相比，銅陵的土地成本相對較低，但伴隨著城市能級的提升和重大利好的兌現，其價值重估的潛力巨大。西湖新區作為價值高地，尤其值得重點關注。

產品導向，精益求精：低容積率、高綠地率的規劃指標，對房企的產品研發能力和精細化運營能力提出了更高要求。未來市場的競爭，將是品質與服務的競爭。