要警惕房?jī)r(jià)新一輪下跌，當(dāng)前提房產(chǎn)稅極其不負(fù)責(zé)任

當(dāng)前需高度警惕房?jī)r(jià)新一輪下跌風(fēng)險(xiǎn)，在此背景下提及開征房產(chǎn)稅，在我看來是極不負(fù)責(zé)任的。

周末有某部門前官員談及房地產(chǎn)稅征收問題，稱其唯一制約因素在于計(jì)價(jià)環(huán)節(jié)——不同性質(zhì)房屋的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)存在分歧，認(rèn)為一系列核心制度已基本確定，僅余計(jì)價(jià)等細(xì)枝末節(jié)的技術(shù)性障礙待解決。

但在我看來，這種觀點(diǎn)實(shí)則是只見樹木、不見森林。

當(dāng)下開征房產(chǎn)稅的宏觀環(huán)境完全不具備，甚至可以說，此時(shí)提出征收房產(chǎn)稅本身就是極不負(fù)責(zé)任的，當(dāng)務(wù)之急應(yīng)是警惕房?jī)r(jià)新一輪下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)顯示，10月份剔除保障房因素后，全國新建商品住宅價(jià)格環(huán)比9月下跌0.45%，創(chuàng)下近一年來環(huán)比最大跌幅；70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.66%，為13個(gè)月以來環(huán)比跌幅峰值。這組數(shù)據(jù)清晰揭示了當(dāng)前房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)新一輪加速下跌的苗頭。

2025年年初，我國就明確了“穩(wěn)樓市、穩(wěn)股市”的全年目標(biāo)，其中穩(wěn)股市成效顯著，但穩(wěn)樓市仍面臨巨大壓力。

從數(shù)據(jù)來看，2025年年初至今，二線及三四線城市二手房?jī)r(jià)格每月環(huán)比均呈下跌態(tài)勢(shì)；一線城市自4月起環(huán)比轉(zhuǎn)跌，且5月之后，全國一、二、三、四線城市房?jī)r(jià)跌幅均明顯擴(kuò)大。

這意味著，已出臺(tái)的多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策雖已落地，但未能扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌甚至加速下跌的態(tài)勢(shì)。

或許有人會(huì)問：“房?jī)r(jià)下跌對(duì)無房者而言不正是好事嗎？”

但從宏觀經(jīng)濟(jì)視角來看，房?jī)r(jià)下跌正顯著拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。國家統(tǒng)計(jì)局11月發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比僅增長(zhǎng)2.9%。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”為消費(fèi)、投資和進(jìn)出口，其中消費(fèi)是當(dāng)前最應(yīng)重視的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)引擎，但10月2.9%的同比增速較前三季度3.5%以上的水平明顯回落，反映出消費(fèi)已呈現(xiàn)增速放緩的態(tài)勢(shì)。

投資領(lǐng)域表現(xiàn)同樣疲軟，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年1-10月全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降1.7%，10月環(huán)比下降1.62%，整體呈下行壓力。其中民間固定資產(chǎn)投資同比更是下降4.5%。這是我印象中將近5年來是同比降幅最大的一個(gè)月。

消費(fèi)與投資的疲弱，與房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪加速下行密切相關(guān)。一方面，房地產(chǎn)下行直接拖累了家居裝修、家具、家電等上下游產(chǎn)業(yè)，以10月數(shù)據(jù)為例，家用電器和音像器材類零售額同比下降14.6%，建筑及裝潢材料類同比下降8.3%，印證了相關(guān)消費(fèi)的萎縮；另一方面，房地產(chǎn)投資的大幅下滑，進(jìn)一步拉低了全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速。

基于上述分析，當(dāng)前更應(yīng)警惕房地產(chǎn)新一輪下跌引發(fā)的各類潛在風(fēng)險(xiǎn)，聚焦穩(wěn)樓市工作以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤。在此背景下討論開征房產(chǎn)稅，顯然是極其不合時(shí)宜的。

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