成都購房者，其實(shí)很少知道樓市真相。

成都購房者，其實(shí)面臨最大的問題，是每天看到的成都樓市信息太多了。

購房者喜歡看簡單粗暴的標(biāo)準(zhǔn)答案，所以樓市消息都致力于告訴購房者，買房有標(biāo)準(zhǔn)答案。

購房決策本質(zhì)上是個(gè)性化的，需基于個(gè)人預(yù)算、需求與風(fēng)險(xiǎn)偏好，你們覺得買房怎么可能有標(biāo)準(zhǔn)答案？

成都作為全國樓市流量與活躍度最高的城市之一，任何單一數(shù)據(jù)或個(gè)案都會(huì)引發(fā)過度解讀。

去年11月成交量上升，一群人就說這是房價(jià)上漲的信號，最近部分核心區(qū)域有低價(jià)二手房成交，就又迅速衍生出房價(jià)腰斬的論調(diào)。

大家樂衷于用一個(gè)數(shù)據(jù)，一個(gè)事件，就去得出一個(gè)答案。實(shí)際上，每一個(gè)樓市數(shù)據(jù)，背后都可能有一套敘事的邏輯，單純追逐數(shù)據(jù)，沒有任何意義。

作為購房者，你們覺得房產(chǎn)媒體好像是在呈現(xiàn)事實(shí)傳遞信息，塑造價(jià)值觀，實(shí)際上自媒體只不過是情緒化表達(dá)立場或者就是純粹商業(yè)化的工具。

成都買房的真相就是，大家很少知道真相。

這兩年，其實(shí)我一直更希望大家明白，學(xué)會(huì)把買房決策建立在賠率和概率上。

每個(gè)人情況不同，不能用同一套評判標(biāo)準(zhǔn)來評估一個(gè)好壞，你該買什么房，最清楚的人是你自己。

其實(shí)根據(jù)自己的情況，你綜合概率和賠率，解決三個(gè)問題就行。

1、你的財(cái)務(wù)底線在哪里？（控制賠率，保證虧得起）

現(xiàn)在的樓市，高杠桿買房不適用了。

以前人口增長配合城市化，房價(jià)年年漲，預(yù)期在，上漲是個(gè)大概率事件，而且是個(gè)收益很高的大概率事件。

那個(gè)時(shí)候借首付，掏空6個(gè)錢包買房都劃算。2016年、2017年這個(gè)階段不夸張說成都很多購房者估計(jì)房子一年的增值能趕上自己十年甚至幾十年的收入。

現(xiàn)在，你加杠桿且不說輸?shù)母怕矢螅退阙A了，還有多大增幅空間？

賭贏了喝稀飯，輸了半輩子白干。

你有多少錢，辦多少事，你能接受的最大預(yù)算和月供，一定要保證不會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。

2、你買房的核心目的是什么？（提升概率，保證用得上）

很多人喜歡別人買什么房，就跟著買什么房，大可不必！

你自己需求是什么，你就按需求買就行。

是為了上班近。你就盯著交通位置好，通達(dá)性強(qiáng)的，別被潛力新區(qū)帶偏。

就是為了住得爽。就看戶型、看物業(yè)、看小區(qū)環(huán)境、設(shè)計(jì)。

核心就是，這房子是給你自己住的，你最需要什么，就為什么付錢。

3、這個(gè)房子作為一件商品，它提供的使用價(jià)值是否配得上它的價(jià)格？

明確了預(yù)算范圍、自己需求，篩選了很多滿足的房子，怎么最終拍板？

就看兩個(gè)最實(shí)在的指標(biāo)：一個(gè)是區(qū)域或者小區(qū)的掛牌量和成交量，另外一個(gè)是租售比。

這些數(shù)據(jù)，打開貝殼、鏈家這些都能看到，很簡單。

（購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！）

看看這片有多少人在賣房（二手房掛牌量），又有多少成交，如果一個(gè)片區(qū)，二手房一大堆，一個(gè)月成交沒幾套，就要小心。這些區(qū)域出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格就很難挺住。

算算租售比（同樣總價(jià)的房子，一個(gè)月能租多少錢）如果一個(gè)房子賣得貴，但租金便宜，說明它價(jià)格有泡沫，價(jià)格是炒概念炒上去的，那些租金相對高的房子，說明它真的有人愿意住，有實(shí)實(shí)在在的居住價(jià)值在支撐。

三個(gè)問題其實(shí)就解決一個(gè)事情。

既要自己用得舒服，也得防止它將來爛在手里。