上海
如果唱多能把上海房價唱起來，我可以貢獻一份力。
但事實上作用大么？
這個專項行動不過多點評了。
到了輿論干預這一步，足夠說明市場差到了何等地步……
最近更新比較少，一是市場沒什么好消息，天天說跌雖然是真實情況，又有流量。但挺負能量的。
我又不做業務，也不靠流量吃飯，純把這里當朋友聊聊天的樹洞，聊聊真實的市場。
好，跟大家匯報下最近的二手房市場，一個好消息、一個壞消息。
好消息是最近上海的二手成交量，的確回暖了。
數據來源小胖看房
11月日均成交740套，高于10月的日均596套、9月的日均679套、8月的642套、7月的632套、6月的692套、5月的690套。
日成交量接近4月份的熱度，粗淺估算下會11月會有接近2萬3千套成交，略低于4月份。
壞消息是，成交占比里有個有意思的現象：
低總價的成交占比，大幅提升了。
說白了就是房票們錢都不多了，購買力下沉。
市場的購買力，已經被擠壓到了底層的生態位。我對接下來的二手次新、豪宅市場有點隱憂。
上海中原研究院發了個10月份成交結構的數據，300萬以下的成交占比快到7成了。
其中遠郊低總價增長不多，反而低總價市區老破小增長明顯。
去年下半年到今年上半年，這個占比還在5-6成。
數據來自小胖看房
現在老破小的成交占比，已然夠撐起上海樓市的半邊天了。
我建的上海房產交流群里，有不少中介小哥和買房人。
現在大家對市區老破小的關注度都非常高，討論最多的就是租售比。
價格到位，需求就到。 這是樓市顛撲不破的真理。
老破小，成了那個“還不差”的選擇。它的成交量漲，不是因為大家變有錢了，恰恰是因為大家變窮了。
購買力下沉、老破小回暖，反面也預示著高總價可能還會有補跌。
以上就是上海樓市當下最真實的現狀。
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