改規(guī)劃，揚州一停工停售樓盤有新動作！

揚州高新區(qū)、城南快速路南側(cè)的兩個項目，傳來新消息！

近日，位于揚州高新區(qū)，緊鄰城南快速的現(xiàn)已停工停售的【寧熙瀾苑】，正在調(diào)整規(guī)劃，將原來的商辦大樓調(diào)整為商業(yè)及酒店功能、降低樓棟層數(shù)并取消部分地下停車。

讓人不免猜想，開發(fā)商是不是要重新啟動項目開發(fā)銷售？

另外，【寧熙瀾苑】隔壁的【kll城際首站】近日也傳來消息，因開發(fā)商破產(chǎn)，項目5套房產(chǎn)以2023年銷售價（均價14112.2元/㎡），享4%工抵優(yōu)惠，抵償部分工程款。

一、項目停工停售，如今正在改規(guī)劃！

近日，揚州自然資源和規(guī)劃局官方發(fā)布“ GZ300地塊（A區(qū)塊）項目規(guī)劃方案調(diào)整”。

此次變更的主要內(nèi)容包括：

1、1-3# 樓由原審批的商辦功能（1-6層商業(yè)，7層及以上辦公）調(diào)整為商業(yè)及酒店功能（1-6層商業(yè)、7層及以上酒店）；

2、2#、3# 樓由原審批的20層降低為17層，建筑高度由約70.7米降為約 64.1米；

3、 取消原規(guī)劃的地下2層局部停車。

可以看出，規(guī)劃調(diào)整的主要目的是減少成本投入，擴大 商業(yè)運營效益與市場適配性 。

GZ300地塊就是現(xiàn)已停工停售的寧熙·瀾苑項目，寧熙·瀾苑位于城南快速路南側(cè)，與蔣王天運府，中信泰富錦上相隔不遠。

據(jù)了解，寧熙瀾苑分為A、B兩個地塊，A地塊為商業(yè)，B地塊為住宅。此次規(guī)劃調(diào)整的就是A地塊的商業(yè)。

B地塊則打造住宅，占地約3.7萬㎡，產(chǎn)品包括2棟10層-11層洋房，和7棟15層-17層小高層，毛坯交付。

寧熙瀾苑于2023年7月底首開，以單價1.2萬元/㎡搶住京華城南為賣點銷售，但依然無法打動買房人。

之前有工作人員表示項目已經(jīng)賣了100多套，不過從揚州房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，已售已備案項目為0，且都是“限制銷售”狀態(tài)，不知道是不是跟項目停工停售有關。

由于項目靠著快速路，從旁經(jīng)過都能看到它。去年4月看到項目加推的幾棟樓已經(jīng)封頂，外墻裝飾等都未施工，今年唯一的變化是商住樓的外墻綠網(wǎng)拆除了，其他沒有任何動靜。

▲2024年4月16日拍攝

此次規(guī)劃調(diào)整的建設單位是 揚州世偉置業(yè)有限公司，也就是原先寧熙瀾苑的開發(fā)商，不知道是不是意味著項目即將復工和銷售，讓我們拭目以待。

二、老牌房企破產(chǎn)，名下房產(chǎn)抵工程款！

在寧熙·瀾苑隔壁，就是kll城際首站，項目由金鑫置業(yè)開發(fā)建設。今年7月，因資產(chǎn)重組失敗，法院正式官宣金鑫置業(yè)破產(chǎn)，這家成立二十多年的揚州本土房企，就此隕落。

昨日，資產(chǎn)管理人發(fā)布公告，將采取“以房抵工程款”方式，用827地塊（kll城際首站項目）房產(chǎn)抵償施工方安源公司30％建設工程款。

公告提到，2024年9月27日，金鑫公司、安源公司以及江蘇天信建設項目咨詢有限公司揚州分公司共同進行了結(jié)算，確認安源公司工程審定價為14619380.35元。金鑫公司已經(jīng)支付了5135541.68元，尚有9483838.67元的工程款未支付。

現(xiàn)管理人與安源公司初步商議，按原合同以“鑫悅生活廣場”11-1501室、11-1502室、11-1503室、11-1504室、11-1505室共計五套房產(chǎn)（總面積318.83㎡），單價按2023年當時的銷售價五套房平均每平米14112.2元，按慣例工抵房給予4%優(yōu)惠后，總房款4250923.37元來抵償應付安源公司30%的工程款即4385814.11元，差額部分134890.73元，后續(xù)以“鑫悅生活廣場”車位的評估價值進行抵償。

此次房產(chǎn)抵債的項目是金鑫置業(yè)在破產(chǎn)前夕最后在賣的公寓項目——鑫悅生活廣場項目（827地塊），即我們熟知的KII城際首站項目。

項目位于開發(fā)西路與完美路交會處，城南快速路南側(cè)。

kll城際首站產(chǎn)品賣點是K4(四鑰匙），相當于買一套得四套，購買建面約52㎡，實際建面約120㎡。上下兩層，4個單間，每一間都有獨立入戶，且對外強調(diào)臨近寧揚城際站點，對購房者來說，非常具有吸引力。

然而隨著開發(fā)商破產(chǎn)，項目就此擱置，不過好在項目建設完工，此前途經(jīng)發(fā)現(xiàn)部分房間已有燈光亮起。