北京樓市，它低調(diào)霸榜了

每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

距離2025年收官，只有月余。

京城樓市今年的整體表現(xiàn)如何，似乎已經(jīng)蓋棺定論。

市場(chǎng)持續(xù)下行之際，絕大多數(shù)樓盤，經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的去化過(guò)程，將成為常態(tài)。

不過(guò)，再不樂(lè)觀的市場(chǎng)環(huán)境下，也總會(huì)有少數(shù)尖子生，脫穎而出。

最明顯的例子，當(dāng)屬中建運(yùn)河玖院。憑借強(qiáng)大的綜合優(yōu)勢(shì)，自入市以來(lái)，便在整個(gè)通州樓市，傲視群雄。

當(dāng)然，也有一些項(xiàng)目，雖沒(méi)有它極其顯性的優(yōu)勢(shì)特征，但也悄然創(chuàng)造著自己的奇跡。

比如，位于西五環(huán)不遠(yuǎn)的中海瑞文里。

今年6月5日，北京上演了一場(chǎng)“超級(jí)土拍日”——共有4宗熱門地塊開(kāi)拍，中海瑞文里就位列其中。

只是，彼時(shí)，大家關(guān)注的焦點(diǎn)，都集中到了位于海淀區(qū)的寶山雙子身上。

反而，由中海新城拿下的石景山西黃村4塊地，似乎并沒(méi)有受到太多關(guān)注。

一塊碧玉，往往會(huì)被人們不經(jīng)意的忽視所掩蓋。

如今，5個(gè)多月過(guò)去了，在“超級(jí)土拍日”成員中，中海瑞文里用強(qiáng)有力的業(yè)績(jī)，率先完成了自我證明。

它9月底開(kāi)盤，10月份網(wǎng)簽85套，面積0.86萬(wàn)平米，網(wǎng)簽金額5.29億元，成為當(dāng)月石景山樓市的雙料冠軍。

進(jìn)入11月，中海瑞文里繼續(xù)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，高歌猛進(jìn)。

截至11月20日，供應(yīng)537套，網(wǎng)簽273套，面積2.8萬(wàn)平米，網(wǎng)簽金額17.55億元。

不出意外，在接下來(lái)的一個(gè)多月時(shí)間，中海瑞文里將繼續(xù)熱銷狀態(tài)，到年底登上石景山樓市2025年度銷冠的同時(shí)，也為明年二批次房源入市，創(chuàng)造最佳條件。

6號(hào)線價(jià)格洼地

在樓市下行的環(huán)境中，購(gòu)房者置業(yè)很重要的一點(diǎn)，是能否盡可能判斷房子未來(lái)的保值增值。

中海瑞文里則是當(dāng)下京城樓市中，為數(shù)不多抗跌屬性較強(qiáng)的項(xiàng)目之一。

首先體現(xiàn)在它的區(qū)位優(yōu)勢(shì)上。

從拿地之初，中海瑞文里最被外界詬病的，是它并不十分規(guī)整的兩個(gè)地塊，并一眾“老破舊”包圍，不夠檔次。

但，硬幣有兩面。

在花姐看來(lái)，這種物理屬性背后，恰恰也反映出了它最大的價(jià)值：

1、地塊不規(guī)則，意味著中海瑞文里所在的西黃村，發(fā)展得十分成熟。在這里能拆的，盡已拆除，未來(lái)幾年不會(huì)再有新地供應(yīng)，令其稀缺性凸顯。

2、周邊老小區(qū)多，說(shuō)明配套極其齊全，這不僅涵蓋大型商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等，更體現(xiàn)在時(shí)間積淀下的生活煙火氣上。這反而是純新地最為欠缺的。

此外，它是最具海淀氣質(zhì)的石景山樓盤——距離海淀的最近距離，僅1.2公里。

這讓它在承接外溢需求時(shí)，具有石景山其他樓盤無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。

以地鐵6號(hào)線為例。北邊約500米為西黃村站，往東一站即為海淀廖公莊站，不用換乘可直達(dá)朝陽(yáng)門、CBD等多個(gè)核心商務(wù)區(qū)；距離中關(guān)村等海淀核心區(qū)的通行時(shí)間，也在1小時(shí)內(nèi)。

與極其便利的出行相比，中海瑞文里的房?jī)r(jià)，卻成了整個(gè)6號(hào)線沿線的洼地。

它6.25萬(wàn)元/平米的成交均價(jià)，較同在6號(hào)線邊上，位于三間房朝觀天珺和金茂滿曜，分別低了約2.02萬(wàn)元/平和約1.49萬(wàn)元/平。

但在通勤效率上，旗鼓相當(dāng)；配套和生活便利性上，卻遠(yuǎn)優(yōu)于三間房雙子。

即便與距離僅2.4公里外的寶山雙子比，中海瑞文里房?jī)r(jià)也至少低了2萬(wàn)元/平以上。

花姐了解到，中海瑞文里目前已有的網(wǎng)簽客戶中，除了大量工作在海淀的客戶外，來(lái)自朝陽(yáng)區(qū)的同樣不在少數(shù)。

石景山贈(zèng)送之王

除了地段和價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，中海瑞文里還擁有超強(qiáng)產(chǎn)品力。

正是將這三大因素集為一身，才構(gòu)成了它成為當(dāng)下京城樓市紅盤的密碼。

而好房子時(shí)代，衡量超強(qiáng)產(chǎn)品力最重要的一點(diǎn)，則是陽(yáng)臺(tái)尺度是否夠大。

這方面，中海瑞文里頂著政策上限進(jìn)行——進(jìn)深1.8米。近一年來(lái)，北京南向陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深能達(dá)到上限的樓盤，不足10個(gè)。

在石景山樓市，中海瑞文里沒(méi)誕生前，產(chǎn)品尺度最大的項(xiàng)目是首鋼璟悅長(zhǎng)安，南向內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.8米，另有飄窗和北向設(shè)備平臺(tái)相送。

而中海瑞文里能在產(chǎn)品尺度上，超越首鋼璟悅長(zhǎng)安，除了內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)分布的范圍更廣外，更體現(xiàn)在北向設(shè)備平臺(tái)上。

一般來(lái)說(shuō)，北京樓市的北向設(shè)備平臺(tái)，大多進(jìn)深約在1米左右。

中海瑞文里所有戶型則達(dá)到了1.8米，與南向內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)看齊；且它的131平戶型，除了北向東次臥有一處設(shè)備平臺(tái)外，中間次臥還擁有一處生活平臺(tái)——全部贈(zèng)送。

在石景山，南向陽(yáng)臺(tái)和北向設(shè)備平臺(tái)，進(jìn)深能同時(shí)達(dá)到1.8米的項(xiàng)目，只有中海瑞文里；首鋼璟悅長(zhǎng)安的北向設(shè)備平臺(tái)進(jìn)深，則在1.15米至1.8米。

反映在實(shí)際得房率上，中海瑞文里的平均得房率接近90%，最高可達(dá)到96%。

這個(gè)得房率，讓它冠絕石景山，在整個(gè)京城樓市11層往上的高層項(xiàng)目中，也是頂級(jí)存在。

更重要的是，中海瑞文里的這個(gè)超級(jí)尺度，是在北京樓市整體陽(yáng)臺(tái)收緊的背景下完成的，且在城六區(qū)。

背后，不僅體現(xiàn)了中海新城能量非凡，更映射出中海瑞文里的贈(zèng)送尺度，或?qū)⒊蔀槭吧綐鞘薪^版，令其稀缺屬性暴增。

除了超級(jí)贈(zèng)送尺度外，中海瑞文里也擁有其他好房子元素——在東西兩區(qū)都規(guī)劃了首層架空。

它的下沉?xí)性跂|區(qū)，面積約1200平米，包括了藝術(shù)沙龍、健身中心、兒童成長(zhǎng)區(qū)、瑞文書(shū)院、自習(xí)空間等。

通過(guò)這5大功能區(qū)，旨在盡可能打造成適合全年齡段業(yè)主的共享空間，讓所有業(yè)主都能自得其樂(lè)，進(jìn)而帶來(lái)生活的松弛感。

花姐點(diǎn)評(píng)：

10月份，石景山樓市排行榜中，前4名被中海新城一家獨(dú)霸：中海瑞文里奪魁，其次為中海玉華玖章、中海學(xué)府里、中海寰宇天下天境。

它們加一起共網(wǎng)簽了166套，面積1.91萬(wàn)平米，網(wǎng)簽金額12.19億元。

這其中，中海瑞文里占據(jù)了半壁江山。

而隨著它的熱銷，不僅進(jìn)一步鞏固了中海新城石景山樓市之王的位置；更重要的是提振了石景山樓市的信心。

花姐了解到，目前中海瑞文里90平米戶型，所剩房源已不多，主要可售的為110平三居和131平四居。

不久前，項(xiàng)目方剛加推了東區(qū)2#和3#。

其中2#為8-15層的高低配，110平30套，131平46套；位于小區(qū)北邊中間位置，樓下便是下沉?xí)胺揭曇笆珠_(kāi)闊，可謂整個(gè)小區(qū)最佳位置。

截至目前，該棟樓110平戶型，已經(jīng)網(wǎng)簽15套，另有4套被預(yù)訂；131平即將加推。

3#共15層，一個(gè)單元，全部為131平戶型，共30套。截至目前，已網(wǎng)簽3套，另有4套被預(yù)訂。

可以看出，面對(duì)真正的好房子，購(gòu)房者會(huì)用實(shí)際行動(dòng)來(lái)表決。