彭博社說(shuō)的那種救市措施，沒(méi)用。︱劉德科

口述︱劉德科

前幾天〔2025/11/20〕，彭博社消息說(shuō)中國(guó)住建部等部門(mén)正在考慮出臺(tái)一系列樓市新政，其中包括首次在全國(guó)范圍內(nèi)為購(gòu)房者提供抵押貸款補(bǔ)貼，即「購(gòu)房貼息」。對(duì)于這件事，「德科未來(lái)城市」總編輯劉德科的看法是——

1.彭博社的報(bào)道經(jīng)常不靠譜。就算這個(gè)消息是真的，也稱(chēng)不上是重磅樓市刺激政策。因?yàn)槿绻皇莾H僅針對(duì)購(gòu)房者端出臺(tái)政策，那么政策效果是非常有限的。

2.跟過(guò)去不一樣，現(xiàn)在我們需要的是「立體復(fù)合型」的政策組合拳，兼顧的市場(chǎng)參與方越多，政策效果越強(qiáng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)「四方咬合」的產(chǎn)業(yè)——購(gòu)房者、房企、金融機(jī)構(gòu)、地方政府這四個(gè)參與方，如果僅僅只是單維度地推出政策，都未必見(jiàn)效；假如有一個(gè)政策能夠同時(shí)拉通這四個(gè)維度，才能真正有效。

3.什么樣的政策呢？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，要能夠激發(fā)甚至創(chuàng)造需求；對(duì)于房企來(lái)講，要為房企帶來(lái)更便利、更低廉的融資；對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)講，需要讓他們更有安全感地投放資金；對(duì)于地方政府來(lái)講，要新出臺(tái)一個(gè)政策，不僅不能犧牲地方政府的利益，還要提供創(chuàng)利增利的陽(yáng)光途徑。

4.這樣的政策有且只有一個(gè)，就是「棚改2.0」。

5.房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低谷期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)四年之久，面對(duì)這樣的樓市低谷期，其實(shí)只有兩條路可以選——

第一條路，推出「棚改2.0」，讓樓市走出泥淖，真正實(shí)現(xiàn)「止跌回穩(wěn)」。除了「棚改2.0」，已經(jīng)沒(méi)有其他任何政策能夠讓樓市真正止跌回穩(wěn)。

第二條路，完全依靠市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)機(jī)制，用上更長(zhǎng)的時(shí)間，付出更大的代價(jià)，讓樓市最終實(shí)現(xiàn)「止跌回穩(wěn)」。

6.除了這兩條路，其他任何關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，要么是「表演」（比如「提高公積金貸款額度」），要么是初衷良好卻最終會(huì)事與愿違的「絆腳石」（比如「現(xiàn)房銷(xiāo)售」）。

7.至于彭博社所謂的「購(gòu)房貼息」，也只不過(guò)是一針?biāo)幮ЬS持不了多久的止痛針。

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我們此前寫(xiě)的那篇文章

2025/11/20

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科