廣東
就在昨天，我們這附近一個老小區貼出了拆遷公告，我看了一下，全部拆除，按照市場價補償老業主。
也就是說，地段還是這個地段，但是舊房換新房，這也算是重大利好了。
我們這應該算是二線城市，但這個小區算得比較偏遠的，沒想到還能拆除，這跟以前聽說的大拆大建結束有點不太一樣。
那么未來老房子到底是怎么處理？我看了一下住建部的文件，說房齡達到21年全部拆除，多少有點標題黨了。
按照官方的說法，是城市更新進入精細化階段，什么是精細化，就是要有針對性的。
比如房齡很長了，配套設施落后的小區，進行針對性的拆遷和改造。
而這個時間上的界定，就是2000以前建成的小區，也就是超過25年的老小區。
現在的拆遷和以前最大不同就是，別想著會暴富，尤其是大規模的暴富，依然會控制拆除的規模和區域。
什么情況下會拆除呢？房子已經成為危房，或者影響城市規劃的，其它情況基本不會全部推平重建。
你想想現在市場什么樣了，土地財政減少多少了，哪還有那么多的資金去安置。
現在拆遷成本多高，一個老小區，光安置補償就是天文數字。
所以城市更新的重點由拆遷轉向了改造提升，當然，改造也不是以前那種。
比如基礎設施要深度改造，水管電線都老化了，老小區不是漏水就是停電，這些都要換。
外面要加裝電梯，增加停車位，改造綠化，增加老人服務社會等等。
對于這種處理方式，大家最關心的當然還是房價。
實話實說，拆遷都不能暴富，更不用說改造了，老小區的價值在于地段和配套，比如有優質學區，房子本來就值錢。
那么改造之后，居住舒適度上去了，增值是肯定的，改造就是錦上添花，改變不了市場的價值邏輯。
我看過一些翻新改造過的小區，講真的，我甚至覺得比拆遷更好，為什么呢？
改造后的小區給我的第一印象就是整潔、干凈，看上去跟新小區一樣，咱不指望這個發財，但是每天回家看到新房子，心情也好了。
而且改造的周期比拆遷短的多，如果是拆遷，老業主少說也要等三五年才能住上新房子，還要重新裝修，再放放味，五六年就過去了，時間也是錢啊。
但改造也就一年，最多兩年就能住上新房子。
在拆遷不能再暴富的情況下，翻新改造的性價比更高。
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