大宗交易 | 富隆智地基金加碼租住資產(chǎn)：長三角3290套落地

快訊背景：近日，國內(nèi)首支企業(yè)住宿資產(chǎn)專項投資基金——“富隆智地基金”宣布，其亦成功競得位于蘇州市工業(yè)園區(qū)金雞湖商務(wù)區(qū)的租賃住房項目。該項目地處蘇州工業(yè)園核心區(qū)塊，總建筑面積超4.7萬平方米，將改建成包含約1190間房間及配套商業(yè)街區(qū)，可容納逾1500人的園區(qū)配套企業(yè)住宿大社區(qū)“樂璟金雞湖生活社區(qū)”。

此次收購不僅標(biāo)志著富隆智地基金的又一重要突破，并為未來與長三角區(qū)域政府及國有企業(yè)深化合作奠定了基礎(chǔ)，也預(yù)示著長三角租賃市場多元化、合作化發(fā)展趨勢的加速。

大宗交易詳情

項目名稱：蘇州聯(lián)建公寓（企業(yè)住宿大社區(qū)—樂璟金雞湖生活社區(qū)）

基金背景：富隆智地基金（上海中富旅居集團(tuán)+新加坡城市發(fā)展集團(tuán)+中新智地共同發(fā)起的）國內(nèi)企業(yè)住宿資產(chǎn)基金

交易對手：蘇州工業(yè)園區(qū)城市重建有限公司

交易額：約3.5億（含交易費用、改建費用）

項目地址：蘇州工業(yè)園區(qū)葑亭大道805號

建筑面積：47147平米

房源構(gòu)成：由5棟有證宿舍樓、1棟配套附房組成

落地規(guī)劃：1190間+配套商業(yè)街區(qū)

運營方：樂璟品牌運營公司

01

富隆智地基金全周期把控項目

富隆智地基金是上海中富旅居集團(tuán)聯(lián)合新加坡城市發(fā)展集團(tuán)（CDL）、中新智地共同發(fā)起的國內(nèi)企業(yè)住宿資產(chǎn)基金。基金充分發(fā)揮合伙人在公寓地產(chǎn)行業(yè)的資源優(yōu)勢，從拿項目前期精準(zhǔn)的規(guī)劃定位到產(chǎn)品設(shè)計，再到工程建設(shè)，直至最后籌開運營的全面布局，確保該社區(qū)項目的每一個環(huán)節(jié)都能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，為市場帶來高品質(zhì)的租賃產(chǎn)品。

加上即將開業(yè)的上海松江項目——樂璟智慧科創(chuàng)生活社區(qū)（2024年11月完成上海松江區(qū)江田東路 185 號租賃住房項目收購。該項目坐落于滬嘉杭 G60 科創(chuàng)走廊核心區(qū)，總建面約 6.3 萬平方米，由 5 棟獨立樓宇及配套商業(yè)街區(qū)組成，2025 年將升級為產(chǎn)業(yè)園配套住宿大社區(qū)“樂璟智慧科創(chuàng)生活社區(qū)”。項目將提供2100 余套單人間及多人宿舍，搭配 5000 平方米配套商業(yè)，服務(wù)周邊百事食品、松下電器等百家大型園區(qū)企業(yè)）。

URI觀察到，富隆智地基金在較短時間內(nèi)完成投資管理了2個重資產(chǎn)項目。這不僅彰顯了富隆智地基金在租賃住房領(lǐng)域的深厚實力與前瞻視野，更是集各方資源和管理優(yōu)勢，重磅打造的又一項標(biāo)桿性工程。

此次富隆智地基金運作下的樂璟金雞湖社區(qū)與樂璟智慧科創(chuàng)社區(qū)不僅承載著蘇州、上海的新市民、新青年對于品質(zhì)租賃生活的美好愿望，也寄托了各地政府對于推進(jìn)國內(nèi)租賃住房市場健康發(fā)展的深切期望。通過本次重資產(chǎn)收購，富隆智地基金旨在為蘇州金雞湖商務(wù)區(qū)及周邊區(qū)域的企業(yè)人才提供一個集居住、休閑、社交于一體的理想生活港灣，同時也為住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展樹立新風(fēng)向，引領(lǐng)行業(yè)向更加專業(yè)化、品質(zhì)化、智能化的方向邁進(jìn)。

同時，伴隨著富隆智地基金一期資金的順利投資，基金也已經(jīng)啟動二期基金的募集，計劃投資管理長三角區(qū)域的城市核心區(qū)或產(chǎn)業(yè)園周邊的非改居項目，以助力城市更新和區(qū)域制造業(yè)的改造升級。

02

匠心打造高性價比租賃產(chǎn)品

在保租房租賃社區(qū)產(chǎn)品發(fā)展的浪潮下，各類租賃社區(qū)產(chǎn)品也在不斷迭代更新。本次基金收購的蘇州金雞湖項目將委托中富旅居集團(tuán)旗下樂璟品牌運營公司對項目的室內(nèi)生活空間、樓宇外立面、社區(qū)商業(yè)氛圍以及軟硬件設(shè)施進(jìn)行全面升級和改造及后期運營管理。

中富旅居集團(tuán)作為最早專注產(chǎn)業(yè)園配套住宿的服務(wù)商，已深耕市場多年。目前，中富旅居集團(tuán)運營管理的租住大社區(qū)項目覆蓋上海、天津、蘇州、杭州、武漢、深圳、西安等全國前十大產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，每年為上千家企業(yè)，近5萬人提供安全的住宿服務(wù)。中富旅居旗下的樂璟生活社區(qū)，從2017起以大社區(qū)概念突圍傳統(tǒng)公寓，到2019年全棧研發(fā)完成“樂享住”公寓管理系統(tǒng)，再到最新的極致性價比公寓設(shè)計，每次都給租賃住房市場帶來與時俱進(jìn)的經(jīng)營理念。

樂璟靈瓏設(shè)計理念，是中富旅居追求高性價比產(chǎn)品的重要體現(xiàn)形式，可為住戶實現(xiàn)“25平米空間，精裝級體驗”的居住感受。通過精妙的模塊化設(shè)計，樂璟的租住產(chǎn)品可實現(xiàn)居住空間從單一到多元的靈活切換，迅速應(yīng)對市場變化。利用既有室內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)，該巧妙規(guī)劃出可靈活適應(yīng)單人間、雙人間至多人間的多功能房型。通過模塊化空間布局，實現(xiàn)管線走位與功能區(qū)域的靈活調(diào)整，包括預(yù)留的料理臺與排煙系統(tǒng)等，確保每種房型都能完美適配。同時，樓棟走道與消防疏散設(shè)計均基于最大入住人數(shù)考量，確保安全無憂。

圖：樂璟舒適單人間戶型

圖：樂璟靈瓏單人間戶型

樂璟生活社區(qū)的新產(chǎn)品系列具有高度的靈活性與市場適應(yīng)性，能夠迅速響應(yīng)市場變化，以低成本高效率的方式調(diào)整房型配置，確保與市場需求同步。這種創(chuàng)新模式不僅降低了運營成本，提高了運營效率，更幫助租賃住房企業(yè)更好地適應(yīng)市場變化，滿足小批量、個性化的需求趨勢，從而在激烈的市場競爭中脫穎而出，展現(xiàn)出強(qiáng)大的市場競爭力與品牌影響力。

03

宜居宜業(yè)，促進(jìn)職住平衡

作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心驅(qū)動力，樂璟金雞湖生活社區(qū)未來將推動蘇州工業(yè)園區(qū)的職住一體化進(jìn)程與產(chǎn)城融合的深度發(fā)展。社區(qū)不僅將精心打造高標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，以滿足周邊高端企業(yè)及人才的品質(zhì)生活追求，更通過精準(zhǔn)資源配置，極大地縮短了通勤時間，呈現(xiàn)出“工作在園區(qū)，居住在社區(qū)”的理想狀態(tài)。

社區(qū)還積極搭建企業(yè)與租客之間的互動平臺，未來在解決員工基本居住需求的基礎(chǔ)上，定期舉辦豐富多彩的文化交流、職業(yè)技能提升活動，促進(jìn)社區(qū)內(nèi)人才間的互動與成長，構(gòu)建集工作、學(xué)習(xí)、休閑于一體的全方位、多元化生態(tài)系統(tǒng)。在社區(qū)管理上，該社區(qū)還將引入了特色社群活動服務(wù)，鼓勵租客積極參與社區(qū)治理、公益服務(wù)和活動，共同營造和諧互動、充滿活力的生活氛圍。

圖：樂璟生活社區(qū)社群活動集

結(jié)語：

樂璟金雞湖生活社區(qū)未來不僅為蘇州工業(yè)園的新市民、青年人提供了高性價比的租住選擇，為租客打造“租得起、住得好”的社區(qū)，有效促進(jìn)職住平衡與產(chǎn)城融合。

富隆智地基金將持續(xù)發(fā)揮其獨特的平臺優(yōu)勢與資源影響力，為上海、蘇州乃至長三角產(chǎn)城群的全面轉(zhuǎn)型升級與高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量，攜手共創(chuàng)產(chǎn)城融合、和諧共生的美好未來圖景。

內(nèi)容來源：公開數(shù)據(jù) URI復(fù)核整理、URI Data Bank

撰文: 中富旅居集團(tuán)

內(nèi)容審核:韓曉

內(nèi)容復(fù)核:陳天松

運營編輯:樹懶