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太原樓評?| 業內視角
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導讀
2025年，太原樓市“好房子”元年，普遍戶型產品上“升級”明顯。 ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
舊項目新升級｜碧桂園云頂調整????
2025年12月4日，太原市審批管理局發布：關于碧桂園云頂王家峰城改局部用地（二標調整）建設工程規劃設計方案的公示。
碧桂園在太原的發展，挺像過山車般刺激，布局從化章街殺到三給，成為行業龍頭后爭搶地王全城分散拿地，狄村、北畔、王家峰也算是不錯的儲地。
只是走到如今的市場，碧桂園這個曾經的民企“一哥”再沒有往日的輝煌，論操盤上，云頂還是不錯，市場銷售在下行期也算是太原熱銷項目之一。
NO. 1｜王家峰城改用地規劃！
東中環這片區，整體城建是不錯的，學校，地鐵，醫院，商業，公園等均有配套底色。
從用地規劃指標看：用地容積率3.5，商業兼容10%，建筑密度25%，建筑高度沒有標注。
NO. 2｜碧桂園云頂方案調整！
碧桂園云頂，是碧桂園綜合素質較好的城改用地，它不像城花，鳳凰城的偏遠，也不像狄村的分散。
此次的方案調整，從總平圖上看，主要是南側二標段的5棟樓調整，很明顯感受建筑物“胖了”，建筑面積必然有所增加。
具體看指標性的對比，總建筑面積從20.7萬平米增加到21.8萬平米，不計容面積增幅近一萬平。
NO. 3｜碧桂園云頂調整效果圖！
2025年，太原“好房子”層出不窮，其更多的導向舒適度，得房率，建筑外觀，配套，層高等維度。
從碧桂園云頂的立面圖看，此次調整外觀和一標段明顯有差異，但是其他的調整幅度不大。
從效果圖看，南側基本拉齊，其他的顏色和樓體保持了原有的風格，屬于微調。
NO. 4｜碧桂園云頂調整戶型圖！
具體看，調整前后的9#10#11#樓座的戶型，其中145戶型擴展成寬廳屬性，將客廳和臥室平面拉平。
104和127戶型上，連廊拉的更緊了，中戶在北向增加了部分贈送。
端戶優化較大，取消之前擁擠的房間集中布局，調整為中廳三葉草，是此次調整的收益最大的戶型。
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