定調明年樓市，注意兩個關鍵信號！

幾乎是每到年底，關于明年房地產市場咋發展的問題，總會成為討論重點，而這兩天剛剛結束的中央經濟工作會議，則給更多人透露出接下來市場發展的重點。

作為“十五五”的開篇之年，今年的會議不止定調了2026年的經濟工作要堅持“穩中求進、提質增效”，也通過明確八項任務劃分了重點。

而這其中，關于房地產的描述，也為明年樓市的發展釋放出重要的信號。一方面，這次會議對房地產工作的部署，主要集中在“堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險”中。

另一方面，也通過對2026年房地產發展的定調，為我們傳遞出明年樓市的發展信號。而這也值得更多有需求有意向的朋友們，保持重點關注。

核心目標明確

著力穩定房地產市場

在這次會議中，關于房地產未來的發展導向，有提到：

著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。

加快構建房地產發展新模式。

積極有序化解地方政府債務風險，督促各地主動化債，不得違規新增隱性債務。

優化債務重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺經營性債務風險。

在粗略的看了一遍后，可能很多人會覺得和去年中央經濟工作會議中有關房地產的描述相差不大，但其實從核心目標、供需調控以及具體舉措等多方面，都有了新的變化。

首先要注意核心目標的變化，從之前的“持續用力推動房地產市場止跌回穩”變為今年的“著力穩定房地產市場”。

幾個字的變化，其實說明的是今年樓市在利好政策影響下的轉變，去年樓市正處于調整探底階段，而回顧今年能發現，樓市已經從之前的探底階段轉向穩定發展，而未來一年的發展中心也將繼續以良性循環和平穩發展為主。

其次，進一步優化市場供需調控，從去年的“增控量”到今年“因城施策控增量、去庫存、優供給”，打出一套組合拳。

現階段市場表現主要問題就是供應失衡導致，而控增量和去庫存，就是要通過供應端調節，讓住房供需逐步趨于平衡，再加上優供給進一步用優質土地和優質住宅的供應進一步適配生活需求，讓市場從“增量擴張”轉為“提質增效”。

雖然時隔9年會議重提“去庫存”，但這次去庫存的方式之一已經變為“鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房”，不僅是去庫存，也是加速“市場+保障”的住房供應進一步成型。

會議中的種種表述，也能發現房地產發展新模式的基礎搭建極端已經逐漸清晰，房地產發展新模式已經從“推動”到“加快”。

一方面，“保障+市場”的雙軌并行模式也將更進一步；另一方面，“人、房、地、錢”要素聯動更加密切；再一方面，針對存量的更新改造將再推動住房模式從“居者有其屋”轉向“居者優其屋”。

而在這樣的樓市定調之下，存量收購后的新房購買需求、好房子品質升級之下的生活進階需求等，都將進一步刺激新房市場的預期抬升。

尤其隨著更多關于“好房子”標準的規范以及房企們自發針對好房子升級的住宅品質等，也將讓新房品質優勢更加明顯，而結合“著力穩定房地產市場”的核心目標，新房“優質優價”的特征將更明顯。

從“實施”到“深化”

好房子仍是重點舉措

除了整體上的方向把控之外，接下來在房地產發展新模式的過程中，2方面重點工作描述也發生了改變，會成為明年房地產市場發展的重點導向。

首先，明確“有序推動‘好房子’建設”；其次，新增“深化住房公積金制度改革”。

從之前各地探索“好房子”建設到這次有序推動“好房子”建設，可以肯定的是現在以及未來好房子成為關鍵，也是未來商品住宅發展的重要趨勢。

事實上，，各地的新規產品也都相繼上市。住建部也在開展好房子新技術征集等工作，這些都為好房子進一步鋪開打下基礎。

以西安來看，也已經開始從尺寸、得房率等“好房子”層面開始下探，針對房屋品質、社區配套、全生命周期生活等進一步開展創新迭代。

過去的房企以快速拿地、建房、銷售賺取利潤，如今房企必須轉向聚焦住房品質的賽道，不是誰的項目多誰的項目便宜就收獲市場，缺乏品質把控能力、仍固守舊模式的中小房企會逐漸被淘汰，而注重產品研發和品質口碑的房企將獲得更多市場份額。

當然除了新房市場外，未來還會下沉到保障性住房、舊改住房、租賃住房等各類住房中，不同類型住房將形成自身的“好房子”標準，讓整個住房供給體系在品質層面全面升級。

產品端的不斷升級之外，為了進一步激活市場活力，在會議中新提到公積金制度的改革，讓公積金的作用進一步放大。

其實在今年各城市的樓市政策中，關于公積金的優化就已經有了明顯的趨勢。例如咸陽這周剛剛發布的新政，優化“商轉公”辦理流程，且取消“繳存地和戶籍地限制”，增加購房選擇。

同時，我們（公眾號：四海為家）也統計了今年截至目前設計公積金政策的信息，超過260條，其中北京、深圳、長沙、青島、南京等重點城市都有相關政策，主要針對圍繞提高貸款額度、優化提取場景、放寬貸款條件、支持多子女家庭及綠色住房等方向發力。

而這些都能切實降低新市民、年輕人等群體的置業或租房成本，夯實樓市的民生保障屬性，同時也為購買新房降低了預算門檻。

整體來看，未來的房地產市場將形成以品質競爭為核心的行業競爭，同時針對新房市場將通過“好房子”引領住宅升級，并通過以公積金為主的政策激活市場熱度，助力新房市場穩定并轉向高品質發展。

在繼續加快構建房地產發展新模式的過程中，購房者們也會拋棄“重面積、輕品質”的老思路，把居住品質、社區服務等納入核心考量因素。這種置業邏輯的轉變，也會進一步倒逼房企提升產品力，形成“品質提升-需求釋放-市場穩定”的良性循環，加速市場穩定。