科技重塑人居范式—中海Living OS為“好房子”注入系統(tǒng)級動力

當“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”建設(shè)成為行業(yè)共識，一個更關(guān)鍵的命題隨之浮現(xiàn)：誰能真正把關(guān)于美好生活的愿景轉(zhuǎn)化為工程化、可交付、可復(fù)制的技術(shù)體系？在2025年行業(yè)邁向深水區(qū)的背景下，中海交出了一份值得行業(yè)紀錄的答卷。

中海發(fā)展數(shù)字科技部總經(jīng)理、中海科技總經(jīng)理王沖先生以《海智創(chuàng)低碳能源解決方案賦能“好房子”》為題，在第三屆粵港澳大灣區(qū)低碳健康人居論壇上介紹中海 Living OS 智居空間操作系統(tǒng)

基于中海地產(chǎn)對6萬余住戶、共172項居住痛點的系統(tǒng)調(diào)研，中海研發(fā)的 Living OS 智居空間操作系統(tǒng) 已成為將“問需于民”變?yōu)椤耙孕璐偌肌钡牡湫蛯嵺`。其以“1個平臺、3大入口、5類核心解決方案、N類擴展場景”構(gòu)建的“1+3+5+N智慧人居整體解決方案”，讓“好房子”的建設(shè)首次擁有可標準化、可驗證、可持續(xù)迭代的科技底座。

在今年的住博會好房子科技展上，Living OS 的亮相格外引人注目。它將AI大模型、人居物聯(lián)、數(shù)字孿生技術(shù)融于一個統(tǒng)一的空間智能生態(tài)平臺，讓空間第一次具備了“自我認知”與“主動服務(wù)”的能力；從居家的燈光、空氣，到社區(qū)的通行、安防，再到樓宇的能效、運維，技術(shù)不再是單點創(chuàng)新，而是貫穿全場景的系統(tǒng)重構(gòu)。這種從“點”到“系”的躍遷，使“智慧”不再是行業(yè)自說自話的想象，而是居民每天真實能感受到的體驗。

更值得關(guān)注的是，中海并未將 Living OS 鎖定為某一家企業(yè)的專屬技術(shù)。相反，它以開放平臺接口的方式，將系統(tǒng)能力、多模態(tài)AI平臺、AIoT底座與產(chǎn)業(yè)鏈伙伴全面打通，與京東、涂鴉、海信、云米、方太、大金等企業(yè)形成互聯(lián)互通的協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，與多家行業(yè)協(xié)會共同推進智慧人居相關(guān)標準化建設(shè)。在技術(shù)快速演變、需求高度分散的房地產(chǎn)業(yè)，這種開放性與協(xié)同性，遠比某一個功能的先進性更具戰(zhàn)略價值。

也正是在這樣的開放理念之下，中海科技提出了共建“好房子樣板工程”的倡議。通過 Living OS 的底層能力，各類供應(yīng)鏈、生態(tài)伙伴可以在同一數(shù)據(jù)模型與交互標準下，共同參與好房子的建設(shè)與運營，形成從研發(fā)、設(shè)計到施工、運營的數(shù)字化協(xié)同。過去碎片化、彼此割裂的智能設(shè)備，被整合成一個可演進、可治理的智能系統(tǒng)；曾經(jīng)停留在發(fā)布會和藍圖中的“美好人居”，正在成為可以復(fù)制的樣板工程。

技術(shù)對生活的改變，最終要靠實績說話。在多個寫字樓與住宅項目中，中海科技已用真實的數(shù)據(jù)證明了智能化在綠色低碳領(lǐng)域的價值：樓宇A(yù)I節(jié)能系統(tǒng)幫助項目實現(xiàn)年減碳超過2萬噸；基于COBIM數(shù)字資產(chǎn)的全屋體檢系統(tǒng)，讓住宅第一次擁有“房屋健康檔案”；跨品牌互聯(lián)的居家系統(tǒng)，使智慧生活真正從“玩設(shè)備”變?yōu)椤吧钭约涸谶\行”。技術(shù)的溫度，也由此從“智能化”延伸為“可持續(xù)”。

友綠智庫在《2025房地產(chǎn)行業(yè)ESG與碳中和指數(shù)研究報告》中，將中海科技 Living OS 評為 “年度智慧人居技術(shù)（含AI創(chuàng)新應(yīng)用）”，并非偶然。這一評價不僅指向技術(shù)本身的創(chuàng)新，更指向其對行業(yè)長期價值的貢獻——它提供了一條行業(yè)可依循的技術(shù)道路，也提供了一個可擴展、可共建的創(chuàng)新范式。在ESG要求不斷提升的背景下，智慧人居從“概念紅利”進入“治理能力”時代，而 Living OS 無疑站在了這場轉(zhuǎn)型的前沿。

隨著“好房子”建設(shè)從政策動員走向深層實施，行業(yè)正在告別粗放式的“產(chǎn)品疊加邏輯”，迎來以系統(tǒng)工程與技術(shù)治理為基礎(chǔ)的品質(zhì)競爭。中海Living OS的出現(xiàn)，讓人看到科技企業(yè)在房地產(chǎn)新周期中的新角色：不僅是技術(shù)的提供者，更是生態(tài)的連接者、標準的推動者、以及行業(yè)共同理想的實踐者。

一個行業(yè)的未來，從來不是靠單個技術(shù)亮點照亮，而是靠能夠托舉全鏈路、全生命周期的系統(tǒng)能力穩(wěn)穩(wěn)支撐。Living OS 展現(xiàn)出的，就是這樣一種推動行業(yè)前行的底層力量。它讓人們重新理解“智慧人居”的真正方向：不是炫目的功能，而是讓生活更舒適；不是堆砌的設(shè)備，而是讓空間更理解人；不是企業(yè)各自為營，而是讓行業(yè)共同向好。

而這樣的技術(shù)體系，也許正是當下房地產(chǎn)行業(yè)最為需要的確定性。

關(guān)于中海科技

中海科技基于中海集團40余年全產(chǎn)業(yè)鏈積累，為行業(yè)提供數(shù)字化、智能化的系統(tǒng)解決方案。中海科技1+3+5+N智慧空間解決方案，基于空間智能生態(tài)平臺、以海慧空間云腦為核心，小海智家APP、海智創(chuàng)HomeOS、小海同學3大核心入口產(chǎn)品，面向地產(chǎn)企業(yè)提供全域的智慧家居、智慧社區(qū)、智慧樓宇、智慧能源、全屋體檢五大解決方案，以及N個智慧場景服務(wù)，以科技之力重塑未來智居新標準。

關(guān)于友綠智庫

友綠智庫是一家深耕中國綠色建筑與房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的專業(yè)研究機構(gòu)，十余年來持續(xù)構(gòu)建具有行業(yè)公信力的評價體系，從“碳中和指數(shù)”到一系列ESG與低碳研究，已成為產(chǎn)業(yè)界的重要參照。其研究覆蓋政策、標準、技術(shù)與市場全鏈條，并以嚴謹?shù)姆椒ㄕ摵涂缙髽I(yè)對標能力影響著房企的戰(zhàn)略取向。

作為國內(nèi)最早系統(tǒng)跟蹤SBTi、健康居住、低碳技術(shù)路徑的機構(gòu)之一，友綠不僅通過年度報告、論壇與指數(shù)塑造行業(yè)趨勢，更以“友綠碳云”等數(shù)字工具推動企業(yè)從戰(zhàn)略承諾走向量化管理，在提升房企ESG評級、促進資本市場認知、加速好房子與低碳轉(zhuǎn)型落地方面發(fā)揮了關(guān)鍵作用。