英國房價微降. 按揭總額飆升. FCA進一步放寬按揭規則! 超級流感住院人數猛增

受到英國秋季財政預算前的不確定因素影響，英國住宅房產掛牌出售時的賣方要價比去年同期平均下降了2000英鎊，同比降幅0.6%。 但房地產行業普遍認為，隨著預算各項政策的確定，預計接下來的反彈幅度將超預期。

英國監管機構FCA今天(12月15日)宣布了對購房按揭申請的進一步放寬政策，首次購房者、自雇職業者、養老金領取者，以及曾經有不良信用記錄者，在英國將更容易獲得住宅房產的抵押貸款。

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英國房產出售掛牌價微降，但預計反彈幅度將超預期

受到英國秋季財政預算前的不確定因素影響，英國住宅房產掛牌出售時的賣方要價比去年同期平均下降了2000英鎊，同比降幅0.6%。但房地產行業普遍認為，隨著預算各項政策的確定，預計接下來的反彈幅度將超預期。

英國房地產門戶網站Rightmove今天(12月15日)公布的最新統計顯示，截至12月6日的四周內，英國新掛牌待售的房產平均價格為358,138英鎊，比去年同期低0.6%，即平均下降了2,059英鎊。該網站的長期統計顯示，12月份是傳統的淡季，賣方要價通常都會下跌。

英國房地產顧問服務機構Strutt & Parker的銷售主管Claire Reynolds分析稱，11月26日英國財政大臣秋季預算之前的一段時間里，整個房地產市場被預算中可能推出豪宅稅等對市場不利和不確定性的負面影響，導致房地產市場冷卻低迷，是在預料之中的。

Rightmove最新的統計還顯示：

• 2025年下半年掛牌出售房產的新賣家數量比去年同期低4%，今年上半年則同比增長9%。

• 類似的，下半年聯系中介的潛在買家人數比2024年低6%，而前六個月則高出3%。

• 不同房型中，兩間臥室或更少臥室的房產賣方要價同比下降了1.4%。
  

• 四居室獨立別墅或至少五居室的房產價格按月下跌幅度最大，12月下跌2.4%，平均要價為642,131英鎊。

上述統計，是基于全英各家中介在Rightmove門戶網站上刊登轉讓廣告的約66,000套房產的要價。

Rightmove研報預計，財政預算各項政策的明確，預計圣誕節假期和隨后的時間，房價降出現“比以往更大的反彈”，因為那些財政預算前持幣觀望暫時等待的買家，將重返市場。

同時，眾多中介的一線服務專業人士也表示，央行降息、按揭貸款利率繼續下降等預期，也將在新的一年里刺激購房需求。

英國首次購房者獲批的按揭總額飆升三成

根據國際領軍的房地產顧問服務機構第一太平戴維斯Savills的分析，截至2025年9月，抵押貸款機構向英國39萬首次購房者批準發放的按揭款總額同比飆升了30%，達到創紀錄的828億英鎊。

總體而言，同期英國首次購房者獲批的住宅抵押貸款額度，占英國住房市場所有按揭額的20%，是自2007年以來的最高比例。

該項分析是Savills對英國央行英格蘭銀行、皇家稅務總署、土地登記署以及各地區同行數據的匯總研報。

Savills的住宅研究主管Lucian Cook分析稱，首次購房者獲批按揭額創紀錄，部分反映了在今年早些時候的印花稅假期結束前的交易小高峰。與此同時，由于按揭利率的降低、首次購房者購買力的增強等都有直接關系。

英國監管機構進一步放寬按揭規則

英國監管機構FCA今天(12月15日)宣布了對購房按揭申請的進一步放寬政策，首次購房者、自雇職業者、養老金領取者在英國將更容易獲得住宅房產的抵押貸款。

金融行為監管署FCA今天表示，將在幾個領域放寬其按揭規則，以“擴大準入、支持可持續房屋所有權、支持經濟增長和改善居民生活”。

FCA的公告稱，更加靈活的規則，至少包括：

• 首次購房者、自雇職業者或條件暫時不足者：簡化抵押貸款規則，對不同年齡階段、不同工作模式和收入水平的申請者，允許提供更靈活的產品。

• 晚年申請者：針對退休、領取養老金等年長者，將使其更容易獲得按揭。鼓勵按揭服務機構進行重點市場研究，確保終身按揭市場能夠滿足客戶不斷變化的需求。比如，幫助老年人根據房屋價值籌集資金等。

• 創新和信息公開透明：鼓勵使用大數據等技術，包括人工智能等，幫助按揭顧問提供更好、更快的建議。要求產品廣告和信息披露更完全和簡潔的方法，以便消費者更容易、全面了解信息。

• 保護弱勢消費者：包括曾經有壞賬或不良記錄，但是已經有明顯改善、信用記錄平均大幅提高的申請人等。

據估計，這些變化能允許按揭申請人獲批的額度平均增加約3萬英鎊。

英國超級流感，已經導致NHS一半醫院超負荷

最新一項統計顯示，隨著英國今年秋冬季節“超級流感”的肆虐，全民公療系統NHS逾一半的醫院，已經陷入超負荷的狀態。

由于英國今年的流感季比預期提前幾周到來，而且病患增加速度前所未有，全英范圍內，到醫院治療或住院的流感患者人數飆升55%；受影響嚴重的部分地區，流感住院人數在一周內翻了兩番。

衛生大臣Wes Streeting也公開承認，他對所有醫院正在經歷的超負荷現象“非常擔心”。因此，他懇請計劃近期罷工的醫生們，暫緩罷工行動。

根據NHS SitRep的數據，截至12月7日，英國受影響最嚴重的大學醫院伯明翰有254張病床被流感患者占用。

至少有7家NHS的醫院中，流感住院人數至少比前一周增加了四倍。

英國公共衛生部門稱，今年流感季節與前一年的流感季節的主要區別在于，突變的H3N2菌株早在今年10月就開始被瘋傳。

該菌株可以通過咳嗽、打噴嚏或說話時進入空氣中的飛沫傳播給遠至6英尺(約1.8米)外的其他人。

被H3N2流感菌株感染后，一到三天就會出現流感癥狀。雖然大多數病例在一周內就結束了，但仍然會感到疲憊不堪，并在之后的幾周內持續咳嗽。

公共衛生官員表示，除了接種疫苗外，勤洗手、盡量在通風良好的地方社交；此外，戴口罩也是阻止病毒傳播的關鍵措施之一。

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