合肥25年11月最新二手房房價(jià)價(jià)格分析，含安徽省各地市最新房價(jià)

每月更新合肥二手房最新成交數(shù)據(jù)，合肥最新房價(jià)是多少，房價(jià)上漲還是下跌了？在這里，讀懂合肥樓市，了解全面的最新的房產(chǎn)市場發(fā)展情況，后附安徽省內(nèi)各地市最新房價(jià)排行。歡迎轉(zhuǎn)發(fā)到朋友圈收藏并長期關(guān)注。

一、合肥二手房市場基本成交數(shù)據(jù)：

1、成交套數(shù)：

市區(qū)二手房網(wǎng)簽套數(shù)：4671套（不含三縣，數(shù)據(jù)來源：中墅），其中貝系市區(qū) + 含三縣住宅共網(wǎng)簽2471套；

2、合肥各區(qū)二手房成交均價(jià)排行：

據(jù)2025年11月合肥貝系數(shù)據(jù)，各區(qū)二手房成交均價(jià)如下：

成交均價(jià)：1.11萬元/平米（九區(qū)三縣均價(jià)）。

政務(wù)區(qū)二手房成交均價(jià)為1.71萬，濱湖二手房成交均價(jià)為1.32萬，廬陽區(qū)均價(jià)為1.31萬，高新1.27萬，經(jīng)開1.20萬，蜀山1.19萬。

包河二手房成交均價(jià)1.13萬，瑤海0.88萬，新站0.74萬，三縣：肥西0.76萬，肥東0.66萬，長豐0.66萬。

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作者簡介：合肥買房參謀（有個(gè)同名公眾號，關(guān)注即免費(fèi)送2.5萬字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)（二手房買家 0.5% 低中介費(fèi)）清單，助你一站式高效安心安家合肥。

4、成交周期與議價(jià)率：

房源成交周期：217天（中墅數(shù)據(jù)），環(huán)比增加6.25%；

議價(jià)率：9.87%（最后一次掛牌價(jià)與最終成交價(jià)之間的價(jià)差，中墅數(shù)據(jù)），議價(jià)空間較上月環(huán)比上升0.37%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

二、合肥二手房剛需戶型與年輕購房者成主流

11月成交面積：90-120㎡占比36.87%仍最高，70-90㎡占比24.17%，144㎡以上僅占5.25%。成交總價(jià)：50-100萬占比39.75%居首，100-200萬占比37.48%，400萬以上僅0.96%；

成交戶型：3房49.56%，2房31.66%，4房及以上11.02%，1房7.76%。年齡結(jié)構(gòu)：85后23.10%最高，90后22%，85后及以后群體已成絕對主力。貸款方式：商貸超50%，全款約25%，混合貸僅7.08%。

總價(jià)100-200萬、面積90-120㎡的三房產(chǎn)品最為走俏，剛需、剛改仍是二手房絕對主力，合肥“新房高端化、二手房剛需化”的梯次消費(fèi)格局進(jìn)一步固化。

三、安徽各地市最新二手房房價(jià)價(jià)格公布

2025 年 12 月安徽各地市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域差異顯著：蕪湖（7220元 /㎡）、池州（7065元 /㎡）緊隨其后；馬鞍山（6991元 /㎡）、黃山（6892元 /㎡）、宣城（6756元/㎡）房價(jià)在 6700-6900元 /㎡區(qū)間；亳州（6042元/㎡）、安慶（5951元/㎡）、蚌埠（5807元 /㎡）處于 5700-6000元 /㎡；銅陵（5460元/㎡）、滁州（5390元/㎡）、宿州（5325元/㎡）、淮北（5301元 /㎡）房價(jià)在 5300-5500元 /㎡；六安（4931元 /㎡）、淮南（4707元 /㎡）為全省最低。

其中，合肥房價(jià)遠(yuǎn)超其他地市，與蕪湖價(jià)差約 4000 元 /㎡；池州、馬鞍山躋身 7000 元 /㎡梯隊(duì)；亳州、安慶等城市在 6000 元 /㎡以下；淮南以 4707 元 /㎡為全省最低。

四、合肥二手房市場整體情況與吳哥點(diǎn)評建議

上周吳哥簽約一套蜀山區(qū)二手房，買賣雙方經(jīng)過近五個(gè)小時(shí)的艱苦談價(jià)，最終價(jià)格差距從開始的15萬到四萬，到三萬，到兩萬，一點(diǎn)點(diǎn)逐漸的談好。最終成交價(jià)格也是比最近該小區(qū)成交價(jià)的最低價(jià)還要低約4萬元。

該房源最高峰時(shí)候270萬房東沒有賣，大腿都拍腫了。今年上半年時(shí)候房東170萬也沒賣，現(xiàn)在不得不到130萬的價(jià)格售出。現(xiàn)在沒辦法，房東要賣房，就得接受市場價(jià)格，現(xiàn)在是買方市場。

那么，你認(rèn)為，后期合肥二手房走勢如何？現(xiàn)在是上車買二手房的好時(shí)機(jī)么？

備注說明，合肥最大的兩家二手房中介連鎖門店就是貝系（含鏈家、德祐、俊家等連鎖門店）與中墅地產(chǎn)（含中墅、動(dòng)房等連鎖門店），兩家合計(jì)市占率達(dá)到80%以上，以上數(shù)據(jù)來源于中墅地產(chǎn)和合肥貝系，僅供參考。