房票，正在攪動廣州樓市！

年底，當(dāng)市場還在反復(fù)權(quán)衡政策效果時，一股由“房票”驅(qū)動的購買力，正悄然成為廣州樓市不容忽視的“生力軍”。

尤其是多個區(qū)域房票跨區(qū)兌現(xiàn)，讓這張原本局限于征收安置的憑證，似乎有了些“硬通貨”的意味。

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今天，在廣州市房協(xié)牽頭舉辦的2025年房票政策宣傳與市民互動活動上，不僅現(xiàn)場解答了市民最關(guān)心的轉(zhuǎn)讓規(guī)則、使用范圍等核心疑問，更釋放出明確信號：廣州房票安置政策保持穩(wěn)定，跨區(qū)通用、多用途兌換等機制正持續(xù)優(yōu)化。

會上透露，截至12月初，全市累計發(fā)放1411張房票，發(fā)放金額18.68億元，已使用1041張房票（跨區(qū)使用153張），消化存量商品房792套（含9個車位），總面積75708㎡，其中城中村改造項目中共發(fā)放1245張房票，發(fā)放金額15.41億元。

另有通過房票成功認購房源約5500套，認購面積超55萬㎡，認購資金約98億元，進一步推動城市更新、釋放市場活力。

這一數(shù)據(jù)與各區(qū)規(guī)模化實踐形成互補，凸顯房票從政策工具到市場實效的轉(zhuǎn)化路徑。

作為房票實踐最成功的“試驗田”，黃埔區(qū)表現(xiàn)十分亮眼。

比如南崗西路項目，一個月內(nèi)就促成600套認購，金額超11億元，成為舊改與樓市聯(lián)動的典型案例。

南崗北片區(qū)、洋城崗、宏崗等多村房票預(yù)約兌換額度，全部都爆滿！

其創(chuàng)新的“房票安置+原址回遷”雙軌模式，讓村民無需苦等3-5年回遷房，可靈活選擇即時購房或堅守故土情結(jié)。

而“依法征收+凈地出讓”的資金監(jiān)管模式，由政府牽頭、國企配資23%，資金存入共管賬戶按進度撥付，從根源上規(guī)避了爛尾風(fēng)險，也讓村民更放心用房票置業(yè)。

目前，該區(qū)房票跨區(qū)認購覆蓋天河、海珠、增城等多個區(qū)域，實施范圍十分廣泛。

其他各區(qū)也在活動傳遞的政策導(dǎo)向下穩(wěn)步推進。

天河區(qū)今年7月發(fā)放的1億元大額房票，打破了單張房票面額紀錄。

令人意外的是，持有企業(yè)并未按照常理選擇住宅，而是直接簽訂了寫字樓購買合同，打破了房票只能用于購買住宅的傳統(tǒng)認知。

會上，天河區(qū)明確房票可以購買住宅、商鋪、辦公以及車位，為房票使用拓展了更多可能性。

花都區(qū)的“房票+現(xiàn)房”模式則刷新了效率紀錄，通過部門并聯(lián)審批與開發(fā)商聯(lián)合服務(wù)，村民從簽約到入住新房最快僅需7天。

尚品雅居就有村民體驗過，簽完字沒幾天就拿到房產(chǎn)證，比等回遷房快了好幾年。

截至現(xiàn)在，花都區(qū)共計發(fā)放了房票202張，金額合計2.32億元，房票使用率達到了75.6%，房票安置為花都區(qū)商品房去化超過了1萬㎡。

南沙區(qū)今年已發(fā)放財政資金房票9900萬元、外單位委托征收項目（地鐵項目）房票1.1億元，近期還有40張房票在審核過程中，后續(xù)7個城中村改造項目將繼續(xù)擴大房票發(fā)放規(guī)模。

番禺區(qū)12月20日發(fā)放了區(qū)域首批房票，12月21日村民購房已使用5000萬元，首批5600萬元房票已實現(xiàn)閉環(huán)使用。

此外，番禺化龍柏堂村舊改項目中，在一些村民的有證權(quán)益貨幣補償中會使用房票，經(jīng)測算將達3億元，目前項目正在簽約過程中。

雖然南沙、番禺雖仍以本區(qū)使用為主，但隨著全市政策優(yōu)化，跨區(qū)流通的空間正逐步打開。

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除了官方披露的進展，各大開發(fā)商也亮出房票銷售戰(zhàn)績，同時拋出實操層面的疑問。

萬科透露，黃埔新城已完成首張房票網(wǎng)簽，目前收到23張房票，簽約房源持續(xù)增加。

科城新世代代表則透露，自去年12月項目啟動相關(guān)銷售以來，其靠房票帶來了不少成交。

時代在黃埔、增城等區(qū)域的6個涉及房票的項目，認購約800戶，金額超20億元。

新世界華南8月起開啟房票認購，白云、增城項目均有跨區(qū)成交，不少村民愿補足房票差額購置心儀房源，購房意愿強烈。

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隨后，房企也向官方提出四大實操疑問，相關(guān)部門回應(yīng)明確且直接。

·房票轉(zhuǎn)讓：廣州房票實行實名制，限轉(zhuǎn)讓一次，僅允許本項目被征收人及其直系親屬在滿足購房資格前提下互相轉(zhuǎn)讓，不得質(zhì)押融資或違規(guī)套現(xiàn)。

但黃埔區(qū)的政策更為寬松，非本項目人士也可通過正規(guī)流程購買村民轉(zhuǎn)讓的房票，只需雙方現(xiàn)場確認并經(jīng)核發(fā)單位登記背書，這也解釋了為何黃埔房票轉(zhuǎn)讓信息在市場上最為集中。

·首付與貸款：房票可直接抵扣首付，剩余房款可正常申請銀行按揭貸款；

·房產(chǎn)證歸屬：需憑實體房票辦理后續(xù)購房及辦證流程，確保權(quán)屬合規(guī)；

·回款周期：官方明確區(qū)政府資金到位才發(fā)放實體房票，合規(guī)房票完成網(wǎng)簽后，3天內(nèi)房款可劃轉(zhuǎn)至開發(fā)商賬戶，保障回款安全與效率。

·房票應(yīng)用場景拓展：未來，房票有望延伸至人才引進、老舊小區(qū)改造、住房“以舊換新”，甚至允許在直系親屬間有條件轉(zhuǎn)讓，增強其靈活性與金融屬性。

可以看到房票正在全面席卷廣州樓市，也給樓市帶來了深遠的影響。當(dāng)然，房票政策也面臨一些挑戰(zhàn)。

比如房票的使用范圍仍存在限制，部分區(qū)域的跨區(qū)使用不夠便捷；房票的轉(zhuǎn)讓流程還需要進一步優(yōu)化；房票對房價的潛在影響也需要密切關(guān)注。

但總體來看，房票政策已經(jīng)成為廣州樓市的重要組成部分，為廣州的城市更新和樓市發(fā)展注入了新的活力。