北京
大家幫2025數據版的第56篇推送
2025最后一個完整周，北京樓市還能翻出花來。
12月24日上周三，北京樓市發布新政：
1.非京籍家庭連續社保或個稅的門檻，五環內購房的由3年改為2年；五環外購房則由2年改為1年；
2.商業性住房貸款利率將不再區分首套住房和二套住房，都可以執行此前首套房3.05%的房貸利率；
3.公積金二套房貸最低首付比例由30%改為25%。
圖源北京住建委官網
新政過后，從成交數據端，確實有了“立竿見影”的效果。
上周（12.22—12.28），北京新房住宅成交905套，環比上漲39.66%；成交面積12.2萬平，環比上漲44.55%；成交均價60888元/平，環比上漲6.48%；成交金額74.3億元，環比上漲54.05%。
圖源京樓銷售排行榜
雖然不排除年底各大新房項目在沖銷量，雖然新政周三下午才發布，但數據上來看確實是有非常明顯的增長。
905套成交，已經是北京新房成交連續三周增長，而且是近13周來的最高。
二手房也同樣表現“良好”。
二手住宅上周成交4065套，環比上漲8.66%；成交面積36.5萬平，環比上漲8.92%。
截至12月28日，北京12月二手住宅累計成交14309套，月度突破15000套有望，不過超過17000套“榮線”仍然困難。
圖源京樓銷售排行榜
安居客官網給出的截至12月29日的二手房掛牌均價為3.95萬/平，相較于去年同期下降11.28%，已經和2015年的3.94萬/平持平。
圖源安居客官網
作為房地產圈內人，包哥非常希望此次新政的影響力，能夠持續得久一些。
OK，咱們說回上周的北京新房，具體到個大項目的表現。
上周全北京成交金額、套數、面積三冠王，又又又又是中建運河玖院。
13.99億、179套、2.27萬平，三項成交戰績在整個北京新房市場一騎絕塵。
數據源自京樓銷售排行榜
早在11月結束后，運河玖院就已經達成了全北京2025年套數、面積雙料銷冠的成就。
彼時，665套的成交量僅比第二名的和樾望雲的663套多兩套。
圖源京樓銷售排行榜
12月又過四周，運河玖院將套數、面積的第一名優勢穩定住，并且與第二名已經拉開了不小的差距。
截至目前（12.29），運河玖院一、二期總網簽套數已經來到886套，總網簽面積成功突破11萬平，達到11.62萬平。
中建運河玖院網簽數據（12.29）
更值得關注的是，從9月20日開盤，到12月28日，運河玖院完成886套、11.62萬平的成績，只用了100天時間。
此外，運河玖院開發商中建玖合，在大興的中建玖玥府，上周成交量報也達到24套，全北京第三，成交金額1.88億。
更重要的是，在南城新房格局“亂套”，大興新房扛把子西紅門吸引力也沒那么強的背景之下，玖玥府的網簽均價依然保持在6.3萬/平左右，非常難得。
今年絕對是中建玖合的豐收年。
上周，豪宅項目北京潤園依然保持著穩定發揮，5.64億的網簽金額僅次于運河玖院，網簽套數達到22套，網簽面積0.76萬平。
截至目前（12.29），北京潤園開盤不到1個月時間，總網簽進度已經來到93/483，網簽率19.25%，總網簽額21.21億元。
這一網簽金額，已經能成功擠進2025年全年北京成交金額TOP30。
北京潤園網簽數據（12.29）
此外，朝陽酒仙橋的中海萬吉玖序，上周網簽金額也接近3億，達到2.97億。
截至目前，萬吉玖序開盤7個多月，總網簽進度已經來到221/370，網簽率接近60%。
面對愈發艱難的市場環境，萬吉玖序算是成功接過了北京宸園的接力棒，沒有讓酒仙橋的故事爛尾。
中海萬吉玖序網簽數據（12.29）
包括咱們以上提到的中建運河玖院、中建玖玥府、北京潤園、中海萬吉玖序，上周北京新房成交量上雙的項目總共達到了15個。
數據源自京樓銷售排行榜
15個項目中，上榜最多的區域是大興，有4個。而這4個項目中，有3個來自大興西紅門，除中建玖玥府外，西紅門橡樹灣文園、元啟兩個項目上周分別也都有10套的成交。
但不同的是，橡樹灣文園的網簽均價是5.3萬/平左右，而元啟只有約5.05萬/平。
此外，大興觀音寺板塊的首創禧悅興城，繼續“穩定發揮”，上周網簽25套，僅次于斷層領先的運河玖院。
截至目前，禧悅興城拿證的508套現房，已經成功網簽303套，網簽均價也非常穩定，達到2.87萬/平。
首創禧悅興城網簽數據（12.29）
還有昌平區，除了北京國賢府貳期是周度成交量上雙榜單中的常客外，南邵板塊的龍湖恩祥凌雲頌此次第一次在周榜中出現。
凌雲頌，上周共網簽12套，網簽均價4.18萬/平。
朝陽新房，上周除了中海萬吉玖序，金茂滿曜也網簽14套，網簽金額達到1.3億。
截至目前，金茂滿曜開盤超7個月，總網簽進度達到295/719，網簽去化率達到41%。
金茂滿曜網簽數據（12.29）
中海麗金府，成為上周豐臺新房中，唯一一個網簽量上雙的項目。
麗金府上周網簽12套，網簽金額達到1.95億，網簽均價10.2萬/平。
截至目前，中海麗金府總網簽達到171套，網簽去化率達到16%。
中海麗金府網簽數據（12.29）
最后，面積成交周榜中，除了中建運河玖院“破萬”，成交面積達到2.27萬平，其他都未超過1萬平。
數據源自京樓銷售排行榜
2025年還剩最后3天，你認為北京樓市還有什么好戲可以看？
年度銷冠已基本確定，那么咱們就等最終數據，看看誰能在年底爭取個更高的名次吧。
周榜完整榜單，請移步“京樓銷售排行榜”。
咱們“大家幫2025年年度總結”見。
以上。
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