2026年英國房價將漲還是跌？盤點7大權威機構預測

受到秋季預算案前各類加稅傳聞的影響，以及降息預期的不斷調整，2025年英國房價僅記錄了小幅上漲，以低于預期的結果收官。

據英國最大抵押貸款機構之一Halifax的數據，截至11月底的一年間，英國房價平均上漲0.7%或2000英鎊，創下自2024年3月以來最弱的年度漲幅。

與此同時，Nationwide的數據顯示，與去年同期相比，當前房價上漲1.8%。

房產門戶網站Zoopla的數據顯示，截至11月的12個月內，英國平均房價僅上漲1.1%，當前均價為270,300英鎊，低于2024年1.9%的漲幅，且遠低于過去十年3.8%的年均漲幅。

英國國家統計署(ONS)的數據顯示，截至10月份的一年中，英國普通住宅的價格上漲了1.7%。這相當于上漲了約5000英鎊，使平均房價達到269,892英鎊。

與其他房價指數相比,ONS的數據存在一定的滯后性，但由于其基于已完成的房屋銷售，因此被認為更加準確。

此外，ONS的數據顯示公寓價格受到影響，平均價格跌至192,892英鎊，比一年前下降了2.6%。

專家表示，部分原因是首次購房者年齡偏大，希望跳過公寓階段直接購買別墅房產，以及對租賃產權(leasehold)房產的擔憂。

相比之下，英國連襟別墅(semi-detached house)的平均價格同比增長4%，從265,132英鎊漲至275,656英鎊。

7大權威機構預測2026年英倫房價走勢

展望2026年，許多人預測房價明年將會上漲。接下來就跟《英倫財富》小編一起看看各大專業機構是如何評估明年房價走勢的吧！

貸款機構怎么看？

Nationwide：預測上漲2%-4%

英國最大貸款機構之一Nationwide預測，到2026年，英國平均房價將上漲2%至4%。英國大型貸款機構Nationwide最新公布的數據顯示，11月份英國平均房價達到272,998英鎊。

4%的漲幅意味著普通住宅的價格將上漲10,919英鎊。而更為保守的2%漲幅則意味著房價上漲5,459英鎊。

Nationwide首席經濟學家Robert Gardner表示：“展望未來，我們預計隨著收入增長超過房價增長以及利率進一步小幅下降，購房能力將逐步提高，房地產市場活動將進一步走強?！?/p>

Halifax：預測上漲1%-3%Halifax銀行預測明年英國平均房價將小幅上漲1%-3%。 Halifax抵押貸款部主管Amanda Bryden表示：“展望2026年，我們預計房價將溫和上漲。

“雖然工資增長預計將會放緩，失業率可能會略有上升，但較低的利率和通脹放緩將有助于逐步提高購房者的購買力。”

房產門戶網站如何看？

Rightmove：上漲2%

與其他機構不同，Rightmove追蹤的是房屋要價，而非房屋實際成交價。

今年英國房屋的平均要價同比下降了0.6%，Rightmove預測明年將上漲2%。

Rightmove的專家認為，房價較低的蘇格蘭、威爾士和英格蘭北部地區的房間明年將上漲，而倫敦和英格蘭南部地區的房價預計將落后。

此外，Rightmove還預測，明年高端房產市場將更加疲軟。

Rightmove的Colleen Babcock表示：“我們預計，隨著預算案的公布，在過去幾個月擱置了搬家計劃人們，會在節禮日(12月26日)及新年伊始重新啟動他們的計劃?！?/p>

“我們預測，英國不同地區的市場狀況和氛圍將大相徑庭，具體取決于您身處英國哪個地區，以及想要出售或購買的房產類型，其中英格蘭南部與英國其他地區之間的差異尤為顯著?！?/p>

“明年的市場環境將更有利于首次購房者，而非高端市場買家?！?/p>

Zoopla：上漲1.5%

據Zoopla預測，到2026年，英國平均房價將上漲1.5%。

Zoopla表示，到2026年，英格蘭中部、北部、蘇格蘭和北愛爾蘭的房價將繼續以高于平均水平的速度上漲，漲幅超過2.5%，主要是因為這些地區的房價更為親民。

Zoopla的執行董事Richard Donnell表示：“隨著買家重返市場，我們預計2026年開局將比往年更加強勁。”

“購房者的意愿依然強烈，但對于首次購房者或希望升級到更大房屋的人來說，購買能力仍然是一個制約因素，這將抑制房價上漲。目前待售房源充足，這將為購房者在新的一年里提供更多選擇。”

“重要的是，賣家在定價方面要保持務實，以確保2026年的交易順利進行，尤其是在英格蘭南部地區?！?/p>

房產中介怎么看？

Chestertons：預計上漲2%

倫敦房產中介公司Chestertons預測，2026年英國房價將上漲約2%。

該公司表示，秋季財政預算案公布后，預期中的降息和稅收政策的明朗化將提振購房者的信心，但疲軟的經濟增長和低迷的購房者信心可能會限制房價漲幅。

Chestertons認為，由于就業前景不確定性的加劇，加上實際工資增長乏力，導致家庭在支出和購房決策方面采取更謹慎的態度。

該公司表示，明年房價走勢將取決于消費者信心的總體改善情況，以及政府能否避免重蹈2025年預算案引發的破壞性猜測覆轍。

Hamptons：上漲2.5%

據英國大型連鎖房地產服務機構Hamptons的預測，在利率持續下行的支撐下，2026年英國的平均房價將上漲2.5%，且主要是受自住等必要性需求推動。

漢普頓預計，目前為3.8%的通脹率在明年將比預期下降得更快，并進一步預測，這將促使英國央行英格蘭銀行在2026年啟動兩到三次降息，預計到明年年底，基準利率將在3.25%左右，典型的抵押貸款利率將穩定在4%左右，條件較好的按揭申請者，能夠申請到3.5%甚至更優惠的貸款。這將有助于支撐房價增長和市場活動。

Hamptons預計整體房價增長將保持溫和，其中Midlands地區和北部地區的增長更為強勁，因當地購房負擔壓力相對較小。

Savills：漲幅2%

房產顧問機構Savills表示，購房者信心減弱和對經濟的擔憂將使房價在2026年保持平穩。未來五年，英國房價平均將上漲22.2%。

但全英各地的房價漲幅不盡相同，其中兩個地區的漲幅預計將接近29%。

Savills表示，購房者信心不足以及對經濟的擔憂將在短期內抑制房價上漲。

據Savills預測，今年房價預計僅比年初上漲1%，到2026年也只會上漲2%。此后房價將開始回升，預計2027年將上漲4%，2028年將上漲5%。

目前英國平均房價為359,875英鎊，到2030年將上漲至439,806英鎊，漲幅約為80,000英鎊。

需要注意的是， 該預測基于 Savills 定義的“主流市場”，數據僅適用于二手房而非新房，且重點關注按揭購房群體。

、安家和：