突發(fā)！西安發(fā)布本月第二批集中供地，開發(fā)用地全在二環(huán)內(nèi)！

今天，西安迎來了12月份的第二次集中供地。

此次供地，西安共推出了7宗共計375.444畝土地。

其中，5宗為產(chǎn)業(yè)用地，涉及到?jīng)哄眹H港、高新區(qū)、航天基地等三區(qū)共計330.789畝，2宗為涉宅開發(fā)用地，涉及到曲江大明宮、蓮湖區(qū)等共計44.655畝，全部位于二環(huán)內(nèi)。

01
西二環(huán)內(nèi)的蓮湖區(qū)

此次最值得關(guān)注的涉宅用地是位于蓮湖區(qū)。

該宗土地地籍標(biāo)號為LH11-6-21-1，位于蓮湖區(qū)桃園路以西，桃園西路以南。

凈用地面積為20411.16㎡（30.617畝），與10.123畝安置用地為共用宗，土地性質(zhì)為住宅、商服（共用宗），容積率不大于3.33，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上建筑面積不大于90190㎡（含安置建筑面積22410㎡）。

該宗土地起始價為37722萬元，按價高者得確定競得人。按照起始價計算，該宗土地折合地價1232.06萬元/畝起，樓面地價4182.50元/㎡起。

從宗地所處位置看，該宗土地緊鄰今年西安建設(shè)的重點區(qū)域——西電片區(qū)。

地塊位于稀缺的二環(huán)內(nèi)，周邊配套較為成熟。

宗地東側(cè)直線距離約300米處為勞動公園，北側(cè)不遠(yuǎn)為華潤萬家，西側(cè)四五百米處為西電醫(yī)院。

周邊1公里范圍內(nèi)還有蓮湖區(qū)第六幼兒園、蓮湖區(qū)行知小學(xué)，稍遠(yuǎn)些還有慶安小學(xué)、慶安高級中學(xué)等城西最好的學(xué)校之一，以及西安航空學(xué)院（蓮湖校區(qū)）、西安職業(yè)技術(shù)學(xué)院（蓮湖校區(qū)）、陜西桃李烹飪學(xué)校等職業(yè)學(xué)校。

除此之外，地塊地處地鐵一號線勞動路與八號線換乘站——開遠(yuǎn)門站之間，軌道交通也比較便捷。

公園、地鐵、教育、醫(yī)院等配套資源全部在宗地不遠(yuǎn)處聚集，土地質(zhì)素十分優(yōu)越。

就目前看，目前西電片區(qū)聚集了包括中天西北、西安融投、西安秦寶投資、陜西中祿尊程房地產(chǎn)等在內(nèi)的多家企業(yè)。

其中，中天西北開發(fā)的啟悅小區(qū)規(guī)劃了13棟高層、小高層四代宅產(chǎn)品；西安秦寶投資的九臻云谷棲境項目南北兩個地塊共規(guī)劃了9棟小高、洋房產(chǎn)品，同樣為四代宅設(shè)計，這兩個項目大概率也是西電片區(qū)最早面世的項目。

伴隨著房企的進駐、新項目的面世，包括西電片區(qū)在內(nèi)的城西也將迎來全新的發(fā)展機遇。

02
北二環(huán)內(nèi)曲江大明宮

此次曲江大明宮推出的這宗地籍標(biāo)號為QJ10-1-365-2是個小體量地塊。

宗地位于大明宮遺址區(qū)開元路南段以東，凝暉巷以西，延和東巷以南，玄武路以北。

凈用地面積為9358.72㎡（14.038畝），土地性質(zhì)為土地性質(zhì)為住宅、商業(yè)（共用宗），容積率1.5-3.3，建筑密度不大于31.7%，綠地綠不小于28.5%，地上建筑面積不大于30935㎡。

值得注意的是，該宗土地的競得人須自持地上商業(yè)建筑面積65%，自持期限10年。

自持期間不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得以租代售，由曲江大明宮遺址區(qū)保護辦公室監(jiān)管落實。

該宗土地起始價為1.53億元，折合地價1089.90萬元/畝起，樓面地價4945.85元/㎡起，實際地價要更高。

該宗土地同樣位于二環(huán)內(nèi)，與大明宮遺址公園直線距離僅約三百米，距離地鐵2號線大明宮西站五六百米。

宗地的掛牌時間為2026年1月19日至1月30日。