全款入住六載房屋卻易主 哈爾濱一起房產(chǎn)糾紛引關(guān)注

近日，哈爾濱市民汪艷華遭遇的一起房產(chǎn)糾紛引發(fā)廣泛關(guān)注。2017年，她通過中間人購置一套“內(nèi)購優(yōu)惠房源”，全款支付后入住多年，卻發(fā)現(xiàn)房屋已被過戶至他人名下，由此陷入了一場房屋所有權(quán)的紛爭之中。
2017年11月，汪艷華經(jīng)中間人吳某進(jìn)介紹，得知哈爾濱道里區(qū)錦某檳灣一期有內(nèi)購優(yōu)惠房源，隨即決定購買。當(dāng)月14日，她按約定將86萬元購房款全額轉(zhuǎn)入指定賬戶，收款人為張某丹。2018年10月房屋交付后，在吳某進(jìn)的協(xié)調(diào)下，張某丹的小叔子于某軍為汪艷華辦理了進(jìn)戶手續(xù)，交付了房屋鑰匙、梯卡、門卡，并協(xié)助完成物業(yè)密碼更換。汪艷華當(dāng)場繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)后，正式入住該房屋，此后還曾委托女兒將房屋出租。
入住期間，為辦理煤氣開通手續(xù)，吳某進(jìn)再次聯(lián)系于某軍協(xié)助，相關(guān)事宜順利辦結(jié)。在此過程中，汪艷華曾多次通過吳某進(jìn)咨詢房產(chǎn)證辦理進(jìn)度，對(duì)方均告知小區(qū)暫未啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記工作，并承諾會(huì)在可辦理時(shí)及時(shí)配合。

2019年3月，于某軍聯(lián)系汪艷華，提出辦理房屋過戶需額外支付費(fèi)用。汪艷華對(duì)此表示不解，認(rèn)為購房款已全額支付，不應(yīng)再產(chǎn)生額外費(fèi)用，隨即聯(lián)系吳某進(jìn)協(xié)調(diào)，對(duì)方表示會(huì)跟進(jìn)處理此事。
然而，意外在2019年10月發(fā)生。一名自稱劉某穎的女子突然來到涉案房屋，稱自己已取得該房屋所有權(quán)，并要求租戶搬離。汪艷華立即聯(lián)系吳某進(jìn)了解情況，才得知收款人張某丹已于當(dāng)月投案自首，其行為疑似涉及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。隨后，汪艷華進(jìn)行了報(bào)案登記。據(jù)了解，劉某穎的男友曾多次聯(lián)系租戶了解情況，但并未選擇共同報(bào)案。
為核實(shí)房屋過戶的具體情況，汪艷華與吳某進(jìn)、于某軍及女兒當(dāng)面溝通。溝通中，于某軍承認(rèn)參與過房屋相關(guān)手續(xù)辦理，稱過戶行為是受張某丹委托配合中介操作，但未說明具體手續(xù)及委托公證的相關(guān)情況。汪艷華表示，于某軍在2018年為其辦理煤氣開通時(shí)，就已知曉房屋已售予自己，卻仍在2019年配合完成了向劉某穎的過戶手續(xù)。
經(jīng)進(jìn)一步了解，參與房屋過戶的王某楠系張某丹的外甥女，且與劉某穎為好友關(guān)系。劉某穎稱自己通過王某楠以99萬元的價(jià)格購買了該房屋，并提交了相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄及聊天記錄作為佐證。

針對(duì)此事，汪艷華提出了幾點(diǎn)疑問：第一，劉某穎購房時(shí)未實(shí)地查看房屋，也未取得房屋鑰匙、梯卡等相關(guān)物品；第二，劉某穎的購房時(shí)間在自己入住之后，當(dāng)時(shí)該小區(qū)同類房屋的市場價(jià)值約為150萬元，其購買價(jià)格與市場價(jià)格存在明顯差距；第三，王某楠作為張某丹的親屬，大概率知曉房屋已售出的情況。此外，劉某穎因涉及其他電信詐騙案件，已于2019年10月被采取刑事強(qiáng)制措施，其姐姐后續(xù)曾上門試圖討要房屋，但未能提供完整且合理的購房證明。
汪艷華認(rèn)為，自己全款支付購房款，合法入住并持續(xù)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，期間也一直積極要求辦理產(chǎn)權(quán)登記，屬于善意購房方；而劉某穎取得房屋的過程存在諸多不合常理之處，不符合善意取得的法定條件。她同時(shí)懷疑，張某丹、王某楠等親屬之間可能存在串通行為，意圖侵占房屋，對(duì)自己造成二次權(quán)益侵害。
據(jù)汪艷華講述，這套房屋是她傾盡積蓄購置的，入住多年來各項(xiàng)繳費(fèi)單據(jù)齊全，本想安穩(wěn)度日，卻突遭房屋易主的變故，不僅承受了財(cái)產(chǎn)損失，還遭受了不小的精神壓力。
這起房產(chǎn)糾紛也為廣大購房者敲響了警鐘，提醒大家在購房過程中，務(wù)必核實(shí)房源的產(chǎn)權(quán)信息，通過正規(guī)渠道辦理交易手續(xù)，及時(shí)完成產(chǎn)權(quán)登記，避免因手續(xù)不全或輕信中間人而陷入權(quán)益糾紛。目前，相關(guān)事宜仍在進(jìn)一步處理中，期待此事能有一個(gè)公正合理的結(jié)果。