年末歲初房企積極營銷，市場成交量漲價穩(wěn)

《重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場周報》

年末節(jié)點疊加元旦假期，重慶中心城區(qū)樓市進入年度沖刺階段，新年首周（2025年12月29日-2026年1月4日）市場表現(xiàn)：

周度市場總結(jié)

年底節(jié)點疊加元旦假期，供應量下降明顯，成交量價相對穩(wěn)定；各項目積極宣傳年末優(yōu)惠，新項目/新組團以亮點宣傳為主。

政策：財政部發(fā)布個人銷售住房增值稅新政，2年及以上免征，重慶“十四五”時期城鎮(zhèn)新建建筑綠色達標率100%；

土地：公示成交2宗經(jīng)營性用地，合計成交可建體量10.87萬方，成交總金額13.19億元；

市場：商品房住宅市場供應量銳減，年度尾聲，折扣力度顯現(xiàn)，促進整體成交量穩(wěn)高位、成交均價小幅下跌；

營銷：觀宸、龍湖江嶼海棠等項目推出優(yōu)惠助力年終沖刺，涵蓋特價房、成交送車位使用權(quán)、家居包、物業(yè)費、首付分期等；

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-----------周度核心數(shù)據(jù)-----------

CRIC2026

周度重點資訊

01

多城政策加碼，重慶聚焦綠色建筑推動低碳轉(zhuǎn)型

全國：財政部發(fā)布個人銷售住房增值稅新政，2年及以上免征；住建部強調(diào)“十五五”加快推進住房品質(zhì)提升。

多城政策加碼：常州公積金新政落地，首付最低 15%，可貸額度最高增 50 萬；深圳、甘肅 “十五五” 規(guī)劃明確房地產(chǎn)發(fā)展方向，聚焦保障房與改善型住房。

重慶：“十四五”時期城鎮(zhèn)新建建筑綠色達標率100%，未來聚焦四大方向推動低碳轉(zhuǎn)型。

城市建設提速：千廝門大橋品質(zhì)提升、立體停車樓等項目推進，元旦中心城區(qū) 20 個重點商圈銷售額同比增長 26.8%。

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土地市場

02

全年成交上漲86%，招商蛇口+康田底價摘得鴛鴦地塊

總結(jié)：2025年1-12月，中心城區(qū)成交經(jīng)營性用地可建體量380.06萬方，同比上漲86%，成交樓面6525元/㎡；成交結(jié)構(gòu)上，純居住用地成交可建體量257.15萬方，占比68%，成交樓面單價6991元/㎡。

周度成交：公示成交2宗地，分別位于鴛鴦和渝中半島，其中鴛鴦地塊成交單價8000元/㎡，渝中半島成交單價20472元/㎡；其中招商蛇口+康田底價摘得鴛鴦地塊；

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商品房市場

03

商品住宅供應銳減，成交價穩(wěn)

商品房：住宅業(yè)態(tài)支撐供應，成交規(guī)模居高位小幅波動，成交均價趨于平穩(wěn)運行；

商品房住宅：市場供應量銳減，年度尾聲促銷折扣力度較大，整體成交量穩(wěn)高位、成交均價小幅下跌；

區(qū)域：渝北區(qū)成交 4.36 萬方居首（環(huán)比漲 43%），渝中區(qū)均價 18645 元 /㎡領(lǐng)跑全城。

住宅銷售業(yè)績：四代宅或新規(guī)產(chǎn)品項目主導銷售金額榜、C級板塊主流產(chǎn)品項目以高性價比主張成交套數(shù)榜。

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加推營銷

04

房企年末密集讓利，1個項目加推去化50%

新增預售：共預售備案199套，龍湖御湖境推出五期新規(guī)產(chǎn)品，其他在售項目零星補貨。

加推統(tǒng)計：共1個項目加推，推出8套，套數(shù)去化率50%。

營銷媒體：觀宸、龍湖江嶼海棠等項目推出優(yōu)惠助力年終沖刺，涵蓋特價房、成交送車位使用權(quán)、家居包、物業(yè)費、首付分期等；

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