北京
就這兩天，朝陽2026年商品住宅土地擬供應的名單傳出。從名單上看一共12塊地，其中5塊地在三環周邊，而五環外的擬供應只有4宗甚至少于三環周邊…
另一方面我們從供地表格中可以看到，位于三環周邊三環外的小紅門地塊，實際是5號地與6號地兩宗，只不過在擬供地名單中合成了一項。
所以，如果嚴謹地說，2026年朝陽的商品住宅擬供地計劃中三環周邊，實際上是6塊地。
這些地塊中，針對于大改善置業相對友好的地塊，在我看來有兩個。
一個是化石營地塊，另一個是甜水園地塊。
我們先從化石營地塊說起。
上圖是2025年初流傳出來的2025年朝陽擬供地計劃中，關于化石營地塊的信息。
當時的信息寫的是，公建混合住宅。再看下圖2025年末流出的2026擬供應計劃中的該地塊，信息寫的是住宅混合公建。
公建在前，住宅占比通常是30%；
住宅在前，住宅占比通常為70%，一個天上一個地下…
而甜水園地塊，就在金臺路地鐵站東不遠。順著金臺路地鐵站那條路往北走，走到頭…那地方叫朝陽公園南大門。
而該地塊2.2的容積率，大概率能出11層以內的小板樓，這在高樓林立的朝陽公園板塊，堪稱清流~
也說點實在的，朝陽的這12個擬供應地塊，哪怕到了五環外，放一百個心——也不可能有總價500萬的產品，估么著起步就是800萬往上。
比如，朝陽北路三間房地塊，之前的金茂滿曜主力戶型120平米上下7.6萬元/平米的大致網簽均價。
再比如，金盞板塊之前的璞園PARK，120來平米起步的戶型網簽均價大致7.3萬元/平米。
哪個看上去也夠嗆給您做一把500萬的小戶型。
所以，2026年朝陽改善需求看房~貌似大有可為！這個土地擬供應有一份PPT，想要的話后臺私信要吧，備注‘朝陽’。
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