重磅！馬鞍山48畝住宅用地1月27日拍賣，起始價1.5億元

2026年1月27日，馬鞍山市土地市場即將迎來一場焦點大戲！當涂縣自然資源和規(guī)劃局正式發(fā)布公告，以一宗位于姑孰鎮(zhèn)的優(yōu)質住宅用地拉開新年土地供應序幕。這宗編號為“當土拍2026-1號”的地塊，總面積達48.07畝，起始價1.5億元，不僅為房企提供了新的投資機遇，更將深刻影響馬鞍山北部區(qū)域的人居格局。作為2026年首場住宅用地拍賣，此次交易無疑為全年市場定下基調，也為購房者提供了未來新房源的想象空間。

NO.1|壹

地塊詳情全解析：低密規(guī)劃賦能品質住宅

這宗備受關注的地塊位于姑孰鎮(zhèn)太平府北路東側、市場路南側、親水路西側，土地面積32047.09平方米（約48.07畝），用地性質為純住宅用地，出讓年限70年。從規(guī)劃指標來看，容積率控制在大于1.0且不大于1.7，建筑密度低于30%，綠化率不低于38%。這些指標明確指向了低密度、高綠化的改善型產品定位，與當前市場需求趨勢高度契合。

起始價1.5億元，加價幅度為10萬元或其整數倍，競買保證金設置為3000萬元。這樣的門檻設計既保證了競拍者的實力，也為中小房企留下了參與空間。值得注意的是，地塊要求競得人在簽訂合同后1個月內付清50%土地出讓金，一年內全部付清，土地交付后6個月內必須動工，36個月內完成項目開發(fā)。這種嚴格的時序要求，將有效避免土地閑置，加速房源入市。

NO.2|貳

區(qū)位優(yōu)勢顯著：姑孰鎮(zhèn)價值迎來重估

地塊所處的姑孰鎮(zhèn)是當涂縣核心區(qū)域，也是馬鞍山城市北拓的重要支點。其位置緊鄰太平府北路等主干道，交通便利性突出。周邊生活配套成熟，市場路、親水路等區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，教育、醫(yī)療等基礎服務設施齊全。隨著馬鞍山整體城市框架的拉大，姑孰鎮(zhèn)作為連接主城區(qū)與外圍組團的紐帶，其戰(zhàn)略地位正不斷提升。

從宏觀規(guī)劃看，馬鞍山近年來持續(xù)推進“北擴南聯”戰(zhàn)略，北部區(qū)域是重點發(fā)展方向。姑孰鎮(zhèn)恰好位于這條發(fā)展軸線上，未來將受益于基礎設施持續(xù)投入。例如，寧馬城際等重大交通項目的推進，將進一步縮短與南京等長三角核心城市的時空距離，提升區(qū)域外溢吸引力。此次住宅用地的推出，可視為城市功能疏解的具體落地，將有效承接主城區(qū)人口外溢需求。

NO.3|叁

城市發(fā)展背景：馬鞍山能級提升進行時

馬鞍山作為長三角城市群的重要成員，正通過優(yōu)化國土空間布局、完善城市功能配套，持續(xù)提升綜合承載能力。在產業(yè)支撐方面，經濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)等重點平臺能級不斷提升，為城市發(fā)展提供持續(xù)動力。人口結構的優(yōu)化和基礎設施的完善，共同構成了房地產市場的堅實基礎。

從住房需求端看，馬鞍山常住人口保持穩(wěn)定，但結構正發(fā)生變化。隨著產業(yè)升級加速，高素質人才流入增加，帶動改善型需求上升。同時，主城區(qū)土地資源日益稀缺，城市發(fā)展必然向外圍拓展。姑孰鎮(zhèn)這類區(qū)域憑借較低的土地成本和良好的生態(tài)本底，成為新品供應的主力區(qū)。此次地塊的推出，正是這一趨勢的具體體現。

NO.4|肆

結語

1月27日的土地拍賣，雖單宗規(guī)模不大，但象征意義顯著。它標志著馬鞍山2026年房地產市場的啟動，也為全年走勢提供首個體感溫度。對于開發(fā)商，這是布局北部區(qū)域的良機；對于購房者，這是未來新房源的預告；對于城市，這是功能優(yōu)化的重要節(jié)點。

在規(guī)劃引領和市場需求的雙重驅動下，馬鞍山正通過精細化的土地供應，穩(wěn)步推進城市高質量發(fā)展。此次地塊的推出，不僅考驗房企的市場判斷力，也檢驗政策的適配度。隨著拍賣日臨近，所有目光將聚焦姑孰鎮(zhèn)，這片48畝土地能否點燃新年第一把火，讓我們拭目以待。