成交氛圍明顯改善！如今總價低三萬就能成交！

最近的拍賣市場，雖然價格寒風依舊，但成交熱度始終不低。

今天，位于溫州電信大廈旁的奧園大發·宸央（宸央居）3幢302室，建面約141.21㎡，起拍總價約170萬元，起拍單價約1.2萬元/㎡，共吸引了7人報名參與拍賣。

最終，經過32輪競價，成交總價約209萬元，成交單價約1.48萬元/㎡，溢價率23%。

去年12月，該房源曾首次拍賣過，起拍總價約212萬元，起拍單價約1.5萬元/㎡，僅比本次成交價略高一點，當時因無人報名而流拍。

一個多月，低3萬就能成交，市場到底是變好還是變差？

下面我們一起來看下，今天拍賣房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01、宸央（宸央居）

位于鹿城區飛霞北路與垟兒路交匯處東面（電信大樓北面）。

項目區位圖

該小區鄰近中山公園、歐洲城、公園路街區等，實打實的老城區核心位置，區位條件優秀。但小區外圍城市形象較差，北面的垟兒路為小路，周邊落地房不少。

學區為瓦市小學中山校區+溫州第十四中，認可度不太高。

小區占地面積約15畝，2019年由大發摘得該地塊，當時樓面價就達20799元/㎡多，后開發為奧園大發·宸央。

該小區由3幢疊墅（7F）和3幢高層（16F）組成。首開于2019年12月底，高層開盤均價約3.6-3.7萬元/㎡，疊墅均價約4-6萬元/㎡。開盤情況并不樂觀，后期折扣力度變大，銷售情況依舊不太順利。最后項目交付于2022年7月。

今天拍賣的房源為3幢302室，3幢位于小區東南側，比南面的樓幢高不少，但西南側為溫州電信大樓，中午及下午的采光受影響較大。

該房源內部已騰空，附帶房開1000元/㎡裝修，維護程度一般，聊勝于無。

房源實景圖

2025年12月17日，這套房源曾拍賣過，起拍總價約為212萬，起拍單價為1.5萬元/㎡，無人報名，流拍。

據溫都信息平臺：2025年6月成交1套137㎡高層房源，成交價約242萬，成交單價約1.76萬元/㎡；2025年5月成交1套137㎡高層房源，成交價約256萬，成交單價約1.87萬元/㎡；

目前，宸央高層掛牌較少，報價多在約2.1-2.6萬元/㎡，具體價格根據裝修、位置會有所波動。

可以看出，今天這套宸央居的3樓房源，小區周邊配套成熟，生活便利性較高，軟環境一般。

該房源的面積段略大，內部裝修一般，樓幢距離電信大樓太近，樓層又偏矮，采光及視野方面受影響較大；最終成交價低于市場價不少，有性價比，適合有老城情懷的買主。

不過，二拍成交價只比一拍流拍價低3萬元，這一個月國家出臺了相關稅收優惠政策，可見市場氛圍在變好。

02、順源里

位于鹿城區過境路與劃龍橋路交匯處西面，山姆會員店西北側。

順源里開盤于2020-2021年，推售約692套高層商品房，建面約85-143㎡，開盤毛坯均價約2.5-2.6萬元/㎡，裝標2200、3000元/㎡；

后交付于2023年12月，交付后品質曾整改提升。

本次拍賣的是小區最北側的5幢503室。北面為六虹橋路，結合樓層來看，可能存在噪音及灰塵等影響；由于一層8戶（01-04室為商品房，05-08室為安置房，樓幢相連但不互通），03室河景視野偏少，存在一定的小區園林景觀視野。

目前房源已騰空，內部附帶房開裝修（2200元/㎡）+個別柜子。

房源實景圖

據溫都信息平臺：2025年5月順源里成交1套99㎡房源，成交價約147萬，成交單價約1.48萬元/㎡；

2025年3月成交1套99㎡房源，成交價約145萬，成交單價約1.46萬元/㎡；

成交1套92㎡房源，成交價約174萬，成交單價約1.89萬元/㎡。

目前順源里僅附帶房開裝修的房源報價約1.2-1.7萬元/㎡，部分房東精裝修房源報價約1.9-2.4萬元/㎡，具體價格受樓層、裝修、朝向等因素影響。

對比而言，昨天這套5樓房源的成交表現中規中距，中間套房源，但北面為城市主干道，樓層矮了一些，裝修基本持平房開裝修，所以實際價格持平或略低于市場價，已經算表現不錯了，撿漏空間不大。

03、其余房源拍賣成交情況

至于近日其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

其中位于龍灣永中的萬科·潤園6幢1201室，建面約174.62㎡，起拍總價為210萬，起拍單價為1.2萬元/㎡，最終無人報名、流拍。

位于甌海黃嶼的天著園7幢101室，建面約128.66㎡，起拍總價為110萬，起拍單價為0.85萬元/㎡，最終成交總價約133萬元，成交單價約1.03萬元/㎡，溢價率21%。

位于甌海大西洋銀泰西面的榮安·御甌海10幢302室，建面約97.28㎡，起拍總價為95萬，起拍單價為0.97萬元/㎡，最終成交總價約101萬元，成交單價約1.04萬元/㎡，溢價率7%。

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